Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина января 2018 г.

Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине января митинги обманутых дольщиков прошли в Свердловской области, Пензе, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Владивостовке, Москве и Сочи. В общей сложности в акциях протеста приняло участие более 1400 человек.

 

Фото: www.newsvl.ru

 

Свердловская область, 16 января

ЖК «Светлый 8». Застройщик — ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент». Количество участников — 1.

Анастасия Парамонова, дольщица жилого комплекса по ул. Светлая 8/3 в г. Арамиль Свердловской области, провела одиночный пикет возле здания областного правительства в Екатеринбурге. Таким способом женщина напомнила руководству региона о дольщиках, которые вложили свои средства в жилье, но квартир так и не получили.

Директор родственных компаний ООО «Лоджик Девелопмент» и ООО ИГК «Лоджик-Девеломент» Захар Ивачев возводит девять долгостроев в Свердловской области. Эти дома планировалось сдать в 2017 году. Сейчас стройка приостановлена, а объекты находятся в запустении. Всего без квартир остались около 400 семей.

ЖК «Светлый 8» представляет собой трехэтажное трехсекционное блочное здание. Застройщик спроектировал разные планировки квартир — от студий до трехкомнатных общей площадью от 27,1 до 71,5 м2. Строительство ведется в две очереди, первая уже сдана в эксплуатацию. Дата реализации всего объекта неизвестна.

Еще минувшей осенью губернатор региона Евгений Куйвашев обещал провести встречу с участниками долевого строительства дома по ул. Светлой 8/3, однако она так и не состоялось. Более того, до конца прошлого года планировалось подписать трехстороннее соглашение о выделении новому застройщику ГК «ТЭН» (8-е место в ТОП застройщиков региона) земельного участка, но и этого и не произошло.

«Мы надеемся, что обещания будут выполнены и стройка возобновится, хотя пока дальше слов дело не движется, — сетует Анастасия. — Нас просили не выходить и не митинговать. До нового года мы ждали, но вопросы не были урегулированы. Поскольку обещания были не выполнены, многие дольщики готовы на большее — провести голодовку».

По е словам, что обманутые дольщики этого ЖК отправили обращение на имя Председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Согласно дорожной карте, размещенной на официальном сайте Минстроя, объект планируется ввести в эксплуатацию к 30 декабря 2018 года.

Фото: www.urbc.ru

Пенза, 21 января

ЖК «Лукоморье». Застройщик — ОАО «Пензастрой» (2-е место в ТОП застройщиков региона). Количество участников — 300 человек.

Дольщики пензенских долгостроев вышли на митинг в областном центре у кинотеатра «Родина». Приведя в порядок территорию с помощью лопат, собравшиеся открыли акцию исполнением гимна «Бездомного полка».

В руках у людей были плакаты с надписями «Где наши страховки? Где наши СРО? Где наша власть?», «Хватит обещать! Начните строить!», «Сотрясая воздух из обещаний и долгов, застройщик делает из жителей лохов» и др.

В ходе митинга была затронута тема смены временного управляющего ОАО «Пензастрой» — ранее готовность исполнять эти функции выразила член СРО «Лига» Елена Данилкина.

«Эта «Лига» состоит из арбитражных управляющих. Они занимаются тем, что приходят наблюдателями на банкротящиеся предприятия и ведут свою политику, — заявил дольщик Дмитрий Цветков на митинге и добавил: — Как вы думаете, что произойдет с «Пензастроем»? Да его просто продадут по кирпичам! Понимаете? Наши дома просто разберут! Заведут уголовные дела, потом будут искать виноватых, но будет поздно», — резюмировал он.

«Мы купили квартиру в 2015 году, — рассказала Ольга Цветкова. — Вот уже, получается, больше двух лет мы ее ждем, а ее так и нет. У нас уже родился второй ребенок. Мечтали, что он родится, а мы уже будем жить в новой квартире, но этого не случилось: живем на съемной квартире, платим ипотеку», — грустно констатировала дольщица.

Пока митингующие выступали, проводился сбор подписей под обращением. В этом документе сообщается, что на все запросы в органы власти дольщики получают от чиновников лишь отписки — никакой информации о принятых решениях и запланированных мероприятиях до настоящего времени им не предоставлено.

В письмо включено требование провести оценку эффективности деятельности уполномоченных органов власти Пензенской области и лично губернатора Ивана Белозерцева в части контроля за достройкой проблемных домов. При этом дольщики просят защитить их от незаконного склонения к созданию ЖСК. У многих участников долевого строительства возникает страх остаться ни с чем.

Никто из официальных лиц, ответственных за решение проблем дольщиков, митинг не посетил. А мэрия Пензы запретила обманутым дольщикам проводить акцию протеста у площади перед Театром драмы, сославшись на необходимость проведения ярмарки. Между тем, как сообщили дольщики, ярмарки в этот день не было. 

Не сдержав гнева, дольщики «Пензастроя» написали в соцсетях: «Позор мэрии! Позор обманщикам! Позор жуликам и ворам, которые украли у обманутых дольщиков площадь перед драматическим театром. Позор тем, кто узаконил это в Ленинском районном суде Пензы!».

На официальном сайте Минстроя информация о дорожной карте объектов ОАО «Пензастрой» отсутствует. Однако это не значит, что с долгостроями находящейся в процедуре банкротства компании, о проблемах которой неоднократно рассказывал портал ЕРЗ, ничего не делается, как утверждают протестанты.

В настоящее время объекты попавшей в тяжелое положение девелоперской компании достраиваются с участием пензенских застройщиков. По каждому из пяти проблемных многоквартирных домов ОАО «Пензастрой» сформирована дорожная карта и разработан алгоритм действий по передаче этих объектов новым застройщикам. В частности, четыре долгостроя «Пензастроя» достраивают его прямые конкуренты — пензенские компании ТЕРМОДОМРевьераРисан и Пензгорстройзаказчик. Все эти девелоперские компании, так же, как и «Пензастрой», входят в ТОП-10 крупнейших застройщиков региона.

В результате этой работы уже 2,5 тыс. граждан, вложивших деньги в жилье, возводимое компанией Валентина Журавлева, смогли получить свои законные квартиры. Что касается граждан, которые еще не получили жилье, то для решения их проблем в бюджете региона заложено 200 млн руб., а в городском бюджете — 100 млн. На эти деньги в ближайшее время будет развиваться инженерная инфраструктура, к достраиваемым объектам подведут газ, воду, канализацию, электроэнергию. В городе определены земельные участки стоимостью свыше 1 млрд руб., которые будут предлагаться застройщикам на достройку домов, сообщил на днях губернатор области Иван Белозерцев.

Московская область, 21 января

ЖК «Лебединое озеро». Застройщик — ООО УК «Премьер Девелопмент». Количество участников — около 100 человек.

Митинг дольщиков Солнечногорского района собрал представителей четырех жилых комплексов: «Березки», «Акваполис», «Лебединое озеро» и «Смирновка». 

Участники митинга заявили, что реальное решение проблем долгостроев так и не началось, напротив — ситуация лишь усугубилась. Так, в ЖК «Березки» начался процесс банкротства застройщика ООО «Бемако групп», а в ЖК «Акваполис» застройщик, забросивший стройку, перестал выходить на контакт дольщиками и администрацией.

Что касается застройщика «Лебединого озера» ООО «Премьер Девелопмент», то он-то как раз на плаву: Группа компаний «Премьер» занимает 21-е место в ТОП застройщиков по Московской области по объему ввода жилья.

На митинге присутствовали представитель администрации района и областного минстроя. Участники акции составили резолюцию и отправили ее Президенту России, в Министерство строительства РФ и другие государственные органы.

Портал ЕРЗ освещал проблемы ЖК «Лебединое озеро», возводимого в Солнечногорском районе Подмосковья, минувшим летом. Тогда активистка Наталья Борщевская рассказала нашему корреспонденту, что дольщики данного ЖК обмануты со всех сторон. Во-первых, прежним застройщиком — учредителем и гендиректором ООО «УК Русская Усадьба» Александром Муромцевым, которой в итоге был приговорен к 7 годам лишения свободы. С другой стороны, руководителями аэропорта Шереметьево, «которые все эти годы закрывали глаза на то, что объект находится в зоне шумового запрета». Кроме того, людей ввела в заблуждение районная администрация, «которая выдавала разрешения, хотя знала, что строить на этом участке было нельзя». Наконец, дольщики считают себя обманутыми Минстроем, «который не проконтролировал всю эту ситуацию».

Согласно дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, завершить строительство ЖК «Лебединое озеро» планируется к I квартале 2018 года при финансировании за счет собственных и привлеченных средств инвестора.

Фото: www.pp.userapi.com

 

Екатеринбург, 21 января

ЖК «Кольцовский дворик». Застройщик — ООО «Диарт-Урал». Количество участников — 50 человек.

В екатеринбургском парке им. Чкалова прошел согласованный митинг обманутых дольщиков нескольких объектов-долгостроев. Требования участников акции остались прежними, а вот содержание плакатов изменились — почти все они были адресованы напрямую главе государства: «Президент, позвони!», «Президент, мне стыдно за Россию», «Президент, вам врут!» и др.

«Весь прошлый год на разного уровня встречах с властями нам говорили, что у нас все в шоколаде, — делится одна из дольщиц и добавляет: — Но год 2017 закончился, а потенциальный инвестор «Кольцовского дворика» исчез». Сейчас дольщикам нашли нового инвестора, однако с мертвой точки пока ничего не сдвинулось: «Подрядчик говорит, что стройка идет, и предоставляет акты выполненных работ за… уборку снега. Это издевательство!», — в сердцах заключила активистка.

Портал ЕРЗ сообщал о ноябрьском митинге дольщиков ЖК «Кольцовский дворик» и «Щербакова, 20». После серии протестных акций областные власти обратили внимание на проблему долгостроев. По итогам 2017 года количество замороженных проектов в Екатеринбурге в 2017 году сократилось на треть, констатировали аналитики Уральской палаты недвижимости.

Согласно дорожной карте, размещенной на официальном сайте Минстроя РФ, завершение строительства и ввод в эксплуатацию корпусов ЖК «Кольцовский дворик» запланирован в такие сроки: стр. №4 — II квартал 2018 года, стр. №1, 2 — III квартал 2019 года.

 

Фото: www.newdaynews.ru 


Ростов-на-Дону, 22 января

ЖК «Баррикадная». Количество участников — 250 человека.

Напомним, что о проблемах ЖК «Баррикадная» портал ЕРЗ сообщал летом 2017 года. Тогда дольщики жилого комплекса пытались привлечь внимание властей голодовкой.

Первую в нынешнем году акцию протеста провели ростовские обманутые дольщики. Несмотря на сильный дождь и гололед, колонна бездомного полка прошагала по улице Пушкинской под веселые переборы балалайки. От проспекта Театрального до переулка Университетского отчаявшиеся инвесторы скандировали лозунги и пели частушки.

Организаторы шествия отметили, что завершить акцию должен был митинг, но из-за плохой погоды его отменили. Требования дольщиков остались прежними. Открытое письмо, в котором они были указаны, отправлено спикеру Госдумы РФ Вячеславу Володину еще в декабре. 

«Мы хотим добиться действий от прокуратуры, — рассказал одна из активисток, — поскольку деньги дольщиков до сих пор не найдены, от администрации и налоговых органов, допустивших беспредел. Люди находятся несколько лет в отчаянии и не знают, что им делать. Ожидание похоже на каторгу, но нашим властям, видимо, все равно», — заключила она.

В январе 2018 года администрация Ростова-на-Дону заявила о сдаче трёх проблемных объектов и расселении дольщиков еще одного долгостроя. «Работа по решению проблем граждан, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, ведется администрацией города на регулярной основе. На сегодняшний день в Ростове три проблемных дома сданы в эксплуатацию и один расселен. Таким образом, обеспечены жилищные права 436 семей», — говорится в официальном сообщении.

Однако дольщики и не думают успокаиваться. «Это хождение по кругу. Чиновники умеют бумажки писать, отчитываться ни за что. Ни по одному объекту правоохранительные органы не вернули деньги за всю историю проблем с дольщиками, не найдена схема вывода денег, — сетуют активисты инициативной группы. — Застройщики полностью воспользовались административным ресурсом и замечательно себя чувствуют с нашими деньгами», — резюмируют они.

Информация о дорожной карте ЖК «Баррикадная» на сайте Минстроя отсутствует.

 

Фото: www.regnum.ru

Уфа, 24 января

ЖК «Миловский парк». Застройщик — ООО «Килстройинвест» (4-е место в ТОП региона). Количество участников — около 10 человек.

Осенью портал ЕРЗ сообщал о крупном митинге дольщиков ЖК «Миловский парк»: тогда около тысячи человек собрались в парке Затон, чтобы привлечь внимание властей. По оценке портала ЕРЗ, сентябрьский митинг вошел в четверку наиболее громких акций протеста второй половины 2017 года.

А теперь участники долевого строительства ЖК «Миловский парк» на время отказались от еды. Таким способом они требовали решить проблему долгостроя: наконец завершить строительство объекта, который возводится с III квартала 2013 года. Голодовка длилась 6 дней. 29 января дольщики прекратили акцию протеста: власти наконец-то услышали людей.

За два дня до конца протестной акции с голодающими встретились заместитель председателя республиканского Госкомстроя Артем Ковшов и пресс-секретарь ведомства Елена Вершинина. Они пообещали ежедневно контролировать детальность застройщика, не останавливать стройку, до 15 февраля согласовать план мероприятий, до 1 апреля возобновить строительство в оставшихся кварталах, а до 5 апреля разместить на сайте Минстроя РФ дорожную карту по этому объекту.

Напомним, что землю для строительства ЖК застройщик арендовал у Фонда содействия развитию жилищного строительства по госпрограмме «Жилье для российской семьи». На тот момент дольщики могли заключить удачную сделку: приобрести часть квартир по ценам ниже рыночных (по 35 тыс. руб. за 1 кв. м). После того как люди заключили с ООО «Килстройинвестом», договоры долевого участия, сроки завершения строительства неоднократно переносились. В республиканском Госкомстрое затраты на завершение строительства оценили в 1 млрд руб.

На данный момент строительство нескольких домов ЖК все же возобновлено (на фото). Тем не менее, десятки людей продолжают ждать своих законных квартир.  

При этом информация о достройке ЖК «Миловский парк» в региональной дорожной карте, опубликованной на официальном сайте Минстроя отсутствует.

Фото: www.gorobzor.ru

Московская область, 27 января

ЖК по ул. Чернышевского (корпус №1). Застройщик — ТСЖ «Сосновый бор-4». Количество участников — 200 человек.

Дольщики долгостроя по ул. Чернышевского в Серпухове собрались на митинг в Принарском парке, дабы привлечь внимание общественности и властей к проблеме дольщиков. К митингу подготовились заранее: протестующим выдали звукоусиливающую аппаратуру, обеспечили охрану общественного порядка, противопожарную безопасность и дежурство бригады медиков.  «Мы устали от вранья, от того, что от нас отмахиваются», — заявили протестанты. При этом в своих бедах митингующие обвинили власти всех уровней: «Они лишь делают вид, что что-то делают», — считают пострадавшие граждане. К слову, никто из местных чиновников акцию протеста не посетил.

Обманутые дольщики заявили, что для решения проблемы этого долгостроя необходимо найти надежного застройщика, которому власти дали бы гарантии и финансовые преференции. Таким образом, у инвестора будет интерес быстро завершить возведение дома.

Обманутые дольщики, добиваются достройки этого дома шесть лет. Фрагмент его бетонного каркаса стоит недостроенным уже 16 лет. Найти нового инвестора для достройки многострадального корпуса и решить проблему с самым известным долгостроем города, который в свое время взялась строить позже ставшая банкротом компания «Социальная инициатива», городские власти обещали еще в 2014 году. Но вопрос до сих пор не решен. При этом, по оценке властей, на достройку дома требуется около полумиллиарда рублей.  

Согласно информации о ЖК по ул. Чернышевского, корп. 1, содержащейся в региональной дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, возобновить строительство объекта планируется в IV квартале 2018 года.

 

Владивосток, 27 января

ЖК «Первомайский» (ул. Кипарисовая, 26). Застройщик — ООО «Дальстройконтракт». Количество участников — около 100 человек.

Обманутые дольщики Кипарисовой, 26  вышли на митинг. К протестующим от жилого комплекса ЖК «Первомайский» присоединились и дольщики комплекса Снеговая Падь.

«Нам отказывают во встрече, — делится дольщик Николай и добавляет: — Записываемся к вице-губернатору, а нам приходит ответ: мол, поназаписалось вас, дольщиков, времени на всех не хватает. У нас людей исключают из реестра обманутых дольщиков — даже тех, кого ранее включали. Не хотят Кипарисовую, 26 признавать проблемным объектом, по которому нужно принимать решения. Дорожные карты с 2012 года рисуют, мы ни одной так и не видели», — сетует активист.

Напомним, что застройщик ЖК «Первомайский» признан банкротом, а бывший гендиректор ООО «Дальстройконтракта» Владимир Антонов, как сообщал портал ЕРЗ, летом арестован в рамках возбужденного уголовного дела. Сами пострадавшие граждане пытаются отвоевать право называться дольщиками, однако надзорный орган, инспекция по долевому строительству, через суд собиралась признать стройку мертвой, поскольку строительство домов ЖК «Первомайский» до сих пор находится на стадии котлована.

Дольщики Снеговой Пади до сих пор не получили внятного ответа, когда будет закончено возведение объекта. Монолитные коробки пока так и стоят без движения.

«А мы по факту даже не обманутые дольщики, — сокрушается участница митинга Оксана.  — Чтобы получить такой статус, нужно пройти определенную процедуру. А ведь несколько домов построено! Но они не будут введены в эксплуатацию без коммуникаций, которые никто не строит. Что нам делать? Мы же платим за воздух: квартиры снимаем, ютимся где-то. Свои обязательства-то мы выполнили, свою долю оплатили в полной мере. Поэтому мы будем выходить на митинги! И свои будем организовывать, пока нас не услышат», — заключила она.

В конце митинга участники долевого строительства подписали резолюцию и направили ее краевым властям. Следующий митинг планируется провести в марте.

Портал ЕРЗ неоднократно освещал акции протестов дольщиков ЖК «Первомайский» и Снеговой Пади. Дольщики этих комплексов выходили на акции протеста летомв первой половине и в конце октября, а также в ноябре 2017 года.

В список проблемных объектов жилищного строительства Приморского края, опубликованный на сайте Минстроя, ЖК «Первомайский» до сих пор не включен.

 

Фото: www.newsvl.ru

 

Московская область, 27 января

ЖК «Город счастья». Застройщик — ООО «Лидер Групп Домодедово». Количество участников — 50 человек.

На площади перед администрацией городского округа Домодедово прошел митинг обманутых дольщиков. Эти люди вложили свои деньги в строительство жилого комплекса «Город счастья». Сроки его сдачи регулярно переносятся и срываются, чиновники отвечают отписками и просьбами потерпеть.

Дольщики «Города счастья» писали письма во все инстанции, но толку пока мало: из трех строящихся домов сдан только один, и то не в срок. Еще в сентябре 2017 года Главгосстройнадзор области сообщил об отставании строительства от графика на целых 20 месяцев.

Митинг посетила представитель домодедовской администрации Ирина Болотова. Она посоветовала дольщикам обращаться к депутатам Госдумы и попросила не прибегать к крайним мерам. Г-жа Болотова настоятельно рекомендовала дольщикам сохранять спокойствие: «Сейчас не нужно никого наказывать: если кого-то посадят, вы вообще ничего не получите», — пояснила она. С позицией представителя администрации митингующие согласились и записались на прием в госорганы федерального уровня.

Впрочем, помимо этого организаторы митинга зачитали резолюцию, в которой говорилось, что меры, предпринимаемые администрацией городского округа Домодедово и минстроя Московской области, неэффективны и практически не способствуют завершению строительства и сдаче домов. Также организаторы пообещали выставлять одиночные пикеты перед администрацией, если в течение трех ближайших недель на стройке не будут работать минимум 30—40 человек на каждом доме.

На митинге выступила и представитель застройщика, рассказавшая, что девелопер заинтересован в скорейшей достройке жилого комплекса: «Застройщик никуда не сбегает, стройка идет, — успокаивала она участников, пояснив: — Когда мы входили в проект, ситуация была одна, а сейчас другая». По ее словам, работы на объектах ведутся, но дольщики могут их не замечать, поскольку в зимнее время действия на стройке объективно ограничены по сравнению с теплым сезоном.

Информация о дорожной карте ЖК «Город счастья» на сайте Минстроя отсутствует.

Фото: www.domodedovod.ru

 

Москва, 28 января

Красноярские дольщики вновь приехали в столицу попросить помощи на федеральном уровне. Группа сибиряков посетила Госдуму и призвала депутатов уйти в неоплачиваемый отпуск и отдать им деньги.  

Это уже второй визит дольщиков Красноярска в Москву. О первой поездке портал ЕРЗ сообщил в ноябре 2017 года. Тогда дольщики провели 8 митингов по дороге в Москву, выходя с плакатами в Новосибирске, Барабинске, Омске, Тюмени, Екатеринбурге, Перми, Кирове и Владимире. А всероссийский митинг, на который они прибыли, собрал более 1 тыс. человек.

«В ноябре мы приезжали сюда целым вагоном и надеялись, что донесем нашу беду. А воз и ныне там. У нас на территории два проблемных дома — помощи никакой нет», — делится одна из сибирских дольщиц. Активисты попросили краевое заксобрание провести обследование недостроенных домов для определения сумм, нужных для их достройки и по примеру других регионов утвердить закон о мерах господдержки застройщиков, которые возьмутся достраивать проблемные долевые долгострои. А также заняться риелторами и застройщиками, до сих пор продающими квартиры в проблемных домах. 

Согласно информации по Красноярскому краю, размещенной на официальном сайте Минстроя, в реестре пострадавших участников долевого строительства в настоящий момент числится 538 граждан, 14 объектов вошли в региональную дорожную карту.

Фото: www.static.ngs.ru

 

Сочи, 28 января

ЖК «Раз! Два! Три!». Застройщик — ГК «Универсал» (28-е место в ТОП региона) Количество участников — более 300 человек.

Собравшиеся на митинге обманутых дольщиков в Комсомольском сквере Сочи люди потребовали достроить их дома и принесли с собой черные шары как символ ситуации, в которой они оказались. К дольщикам ЖК «Раз! Два! Три!» присоединились митингующие жилых комплексов «Вант», «Абсолют», «Буковая 10», «Эдельвейс» и др.

Участник акции, юрист местной ассоциации обманутых дольщиков Рустам Резбаев сообщил что «только из заявивших о себе обманутых людей в Сочи насчитывается более 10 тыс. человек со всей России». Он добавил, что раньше на митинги выходили обманутые дольщики отдельных жилых комплексов, а теперь они стали объединяться и проводить акции совместно: так люди чувствуют свою сопричастность и избегают чувства одиночества в сложной ситуации. Более того, массовые митинги более резонансны — а значит, на них могут обратить внимание с большей вероятностью.

Дольщица Анастасия Пашкова рассказала, что соинвесторы «Раз! Два!» Три!» не могут получить свои квартиры, поскольку администрация отказывается принимать в эксплуатацию огромный комплекс, рассчитанный почти на 2 тыс. квартир: «Истинной причины мы не знаем. Но охрана ЖК не пускает нас в наши квартиры», — сетует она.

А вот Ирина Мельман считает себя дважды потерпевшей. Она купила квартиры не только в Сочи, но и в Краснодаре, и оба раза была обманута. По ее словам, такие проблемы есть почти во всех городах России, и когда они не решаются должным образом, накапливается социальное напряжение. «Мы выходили, выходим и будем выходить на митинги и добиваться своих квартир, за которые мы отдали свои деньги», — твердо заверила Ирина.

Участники долевого строительства были не одни в Комсомольском сквере: за акцией протеста наблюдали чиновники мэрии из управления по взаимодействию с правоохранительными органами, а также сотрудники правоохранительных органов. Митингующие потребовали предоставить ключи от их законных квартир, обратившись за помощью к Президенту России, генеральному прокурору, губернатору Краснодарского края и мэру Сочи Анатолию Пахомову.

Напомним, что в июле 2017 года портал ЕРЗ освещал нападение на застройщика ГК «Универсал» (28-е место в ТОП застройщиков по Краснодарскому краю по объему ввода жилья) ЖК «Раз! Два! Три!». Андрея Лобанова и его супругу на входе в отель Pullman Sochi Centre окружили шестеро крепких молодых людей, которые требовали прекратить строительство жилого комплекса.

На сайте Минстроя план-график достройки ЖК «Раз! Два! Три!» отсутствует.

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

 

 

Другие публикации по теме:

Крупнейший застройщик Пензенской области обанкротился из-за вложений в завод

Обманутые дольщики опять шумят. Теперь у приемной ФСБ

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина декабря 2017 г.

+

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Такие тенденции в своем интервью Интерфаксу обозначила председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова.

 

Фото: www.stroi.mos.ru

 

О росте объемов долевого строительства

Анастасия Пятова (на фото) прежде всего, указала на положительную динамику долевого строительства в столице.

За десять последних лет число проектов, реализующихся по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), выросло более чем в 3,5 раза — до 503 объектов.

Прирост в этом году относительно 2021 года составил 11,5%.

 

Фото: www.unikassa.ru

 

Всего, по словам председателя Москомстройинвеста, в период с января по октябрь текущего года на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) было одобрено строительство более 24 млн кв. м недвижимости всех типов. Жилье традиционно занимает большую часть: за 10 месяцев одобрено свыше 10,2 млн кв. м жилой недвижимости.

«Еще одним примером того, что активность инвесторов в текущем году не снизилась, может служить тот факт, что только в одной Новой Москве (ТиНАО) с начала года девелоперы вывели в продажу 36 новых проектов, а всего с начала года на столичный рынок вышло 163 проекта», — подчеркнула чиновница.

  

   

О стимулировании отрасли

В чем причины такой устойчивости столичного рынка новостроек? На этот вопрос глава профильного подразделения мэрии Москвы ответила так: «Стройка — фундаментальный сектор экономики, обладающий колоссальным запасом прочности. Но, безусловно, большую роль здесь играют и меры поддержки, которые были приняты как на федеральном, так и на московском уровне».

Она также заметила, что свою положительную роль в качестве стимула стройки сыграл перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с середины 2019 года.

«Тогда, как мы помним, все старались остаться в старой схеме, бежали получать разрешения на строительство. Вот тот объем разрешений, который тогда выдали, сейчас мы и пожинаем», — пояснила Пятова.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

О падении спроса и продаж

При этом она признала, что не у всех застройщиков «квартиры продаются, как горячие пирожки» и отметила волатильность в течение года такого важного показателя активности на рынке новостроек, как спрос. 

«Так, в начале 2022 года наметилась положительная динамика, и март стал самым ажиотажным месяцем в плане спроса: желание сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость, временное сохранение ипотечной ставки и стоимости жилья на прежнем уровне подтолкнули людей заключить как можно больше договоров», — уточнила глава Москомстройинвеста.

Ближе ко второму полугодию количество желающих приобрести квартиры, по ее словам, уменьшилось, но уже в летние месяцы оно вновь увеличилось.

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

 

«А на сегодня спрос на недвижимость снова снизился — по понятным причинам», — заметила Пятова, имея в виду, очевидно, отток с рынка покупателей из-за объявленной в сентябре частичной мобилизации.

В среднем падение продаж отмечается в диапазоне от 20% до 70%, в зависимости от классовости жилья. Так оценила итоги октября Анастасия Пятова, отметив, что при старой схеме финансирования долевого строительства (без использования схемы эскроу и банковского кредитования), застройщики, по их собственному признанию, вынуждены были бы в сложившихся условиях остановить стройки.

  

Фото: www.in-news.ru

 

О важной роли льготной ипотеки

В интервью была также затронута тема продления/непродления госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и ИЖС, предполагающей субсидирование ставки до 7%. 

Напомним, что срок действия этой госпрограммы, запущенной весной 2020 года с целью поддержки спроса на жилье в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года. Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают, а Минстрой их поддерживает.

  

Фото: www.rabota-za-granicej.ru

  

«В случае отмены льготной ипотеки будет нанесен удар по спросу в сегменте эконом-класса, который пока просел менее остальных. А без поддержки ипотеки рынок жилищного строительства РФ не будет развиваться», — уточнила свою позицию руководитель Москомстройинвеста. — Я считаю, сегодня это не только наиболее действенный, но и единственный механизм, который поможет реализовывать строящуюся недвижимость», — подчеркнула она.

  

  

О невозможности полноценного контроля строек 

Говоря о деятельности Москомстройинвеста по контролю за деятельностью застройщиков с учетом действующего с весны этого года моратория на внеплановые — выездные и предполагающие проверку документации на местах — инспекции строек (мера принята федеральными властями с целью облегчить положение девелоперов в условиях кризиса), Анастасия Пятова посетовала на недостаточность одного только дистанционного контроля.

«Убеждена, что в таком режиме дистанционного контроля нельзя надолго задерживаться. Можно сказать, что мы живем и работаем в смирительной рубашке — у нас связаны руки, а достойная замена классической документальной финансовой проверки пока не изобретена. Мы считаем, что такого рода проверки просто необходимы», — решительно заявила представитель столичного правительства.

  

Фото: www.i.mycdn.me

 

О восстановлении прав обманутых дольщиков

По словам Анастасии Пятовой, всего с 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 230 домов, признанных ранее долгостроями, а также проведено несколько компенсационных мероприятий, в результате чего восстановлены права более 24,5 тыс. обманутых дольщиков, в том числе 221 гражданина — с начала 2022 года.

Общая площадь введенных долгостроев с начала текущего года превысила 200 тыс. кв. м, уточнила руководитель Москомстройинвеста. Сегодня, по данным этого ведомства, в «Дорожную карту» проблемных объектов Москвы включено 24 адреса. Из них:

 12 объектов достраиваются за счет средств бюджета города, в том числе силами Московского фонда защиты прав дольщиков;

• пять объектов завершаются силами инвесторов;

• по семи адресам дольщикам выплачиваются денежные компенсации.

«Перед нами стоит задача решить проблемы обманутых дольщиков к 2024 году. Там, где надо, проводим штабы, совещания, вновь и вновь вникаем в каждый нюанс», — подчеркнула Пятова.

 

Фото: www.pronovostroy.ru

 

Об этапах достройки самых известных долгостроев

В ходе интервью она также предоставила информацию о том, как продвигается процесс завершения знаковых долгостроев столицы. Ситуация по ним выглядит следующим образом:

• ЖК Троицкая Ривьера (на фото, месторасположение — ТиНАО) — конкурсный управляющий застройщика подписал с подрядной организацией договор на выполнение полного цикла работ по этому объекту, начиная от корректировки проектной документации и заканчивая завершением строительно-монтажных работ с вводом объекта в эксплуатацию, также подписан договор на финансирование работ по достройке данного комплекса;

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

• ЖК Квартал Триумфальный (на фото, месторасположение — ЗАО) — летом 2021 года Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд Москвы заявление о намерении перенять права на земельный участок и обязательства перед дольщиками, в сентябре того же года было выдано положительное заключение Минстроя РФ; вскоре конкурсный управляющий предоставил все необходимые сведения, но судебные разбирательства продолжаются до сих пор в связи с ходатайствами лиц, которые представляют интересы прежнего застройщика;

 

Фото: www.realty.rbc.ru

 

• ЖК Царицыно (месторасположение — ЮАО)на объект дополнительно привлечены подрядные организации, что позволило существенно увеличить темпы строительных работ на оставшихся четырех жилых корпусах: №№ 27, 28/29, 30 и 31 (на фото), ведется полный комплекс работ по устройству фасадов, монтаж внутренних инженерных систем, внутренние отделочные работы и благоустройство территории.

 

СПРАВКА

По данным Москомстройинвеста, сегодня на территории Москвы в активной фазе реализации находятся 503 проекта долевого строительства общей площадью свыше 31 млн кв.м. В отношении этих проектов заключено около 180 тыс. ДДУ.

На эскроу-счетах находятся почти 2 трлн руб. граждан, вложивших свои средства в строительство жилья по «новой схеме».

  

Фото: www.etpmtg.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

Москомстройинвест: уже более 80% жилых объектов в Москве строится с использованием эскроу

Анастасия Пятова (Москомстройинвест): Нам не удается контролировать проекты с эскроу

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить