Эта структура возьмет на себя достройку ЖК «Академ-Палас», «Легенда», «Троицк Е-39», «Мегаполис» и других проблемных долгостроев столицы. 

Фото: www.sobyanin.ru

В соответствии с недавно принятым 151-ФЗ в столице создается Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, организационными и финансовыми усилиями которого будут завершены известные городские долгострои. Об этом сообщил сайт мэра Москвы.

Фото: www.wordpress.com

Структура, формируемая специально с целью завершения строительства проблемных объектов в рамках процедуры банкротства, будет иметь приоритетное право на достройку и выступать в роли нового застройщика, пояснил зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров (на фото) в ходе профильного совещания, состоявшегося в среду.

Фото: www.versia.ru

По его словам, с помощью Московского фонда дольщиков будут достроены такие известные проблемные объекты столицы, как ЖК «Академ-Палас»(на верхнем фото), ЖК «Троицк-Е39», ЖК «Легенда».

 Напомним, что еще задолго до выхода 151-ФЗ городские власти в отношении этих объектов приняли решение об их достройке за счет регионального бюджета и силами подведомственного московскому правительству застройщика в лице «АО Мосотделстрой №1».  

Ведущиеся в течение многих месяцев процедуры по передаче ЖК «Академ-Палас» новому застройщику теперь достигли стадии разработки новой проектной документации и составления реестра требований участников строительства, сообщил Гончаров.

При этом юрлицам, аффилированным с прежним застройщиком-банкротом в лице АО «ОСК», было отказано во включении в реестр, добавил он. По ряду их сделок конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием признать эти сделки недействительными.

Фото: www.twitter.com

Касаясь ситуации с ЖК «Троицк-Е39» (на фото), Александр Гончаров напомнил, что уголовное дело, возбужденное по факту мошеннических действий при ведении строительства прежнего застройщика-банкрота ЗАО «ПСФ «Норд» было прекращено в связи с «истечением сроков давности уголовного преследования».

«Конкурсному управляющему необходимо оформить земельно-правовые отношения в рамках процедуры банкротства, так как это является обязательным условием для передачи проблемного объекта городскому застройщику и скорейшего возобновления на нем строительных работ», — проинформировал Гончаров присутствующих на совещании чиновников и пострадавших дольщиков. 

Фото: www.mos.news

Зампред Москомстройинвеста также сообщил, что все пять проблемных корпусов и трансформаторная подстанция ЖК «Легенда» (на фото) практически готовы, в плане оформления документов, к постановке на кадастровый учет. 

По его словам, это должно ускорить процесс передачи новому покупателю от бывшего застройщика-банкрота ООО Инвест-Строй-Групп.

Возможно, за счет столичного Фонда  защиты прав дольщиков будет достроен и проблемный ЖК «Мегаполис» на востоке Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста.

Фото: www.nemotor.ru

Напомним, что Москва — не единственный субъект РФ, где уже вскоре после вступления в силу 151-ФЗ стали создавать региональные фонды защиты дольщиков, нацеленные на достройку проблемных объектов и софинансируемые за счет федерального и региональных бюджетов. 

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, подобные структуры уже в августе начали формироваться в Челябинской и Ленинградской областях, а также в Ставропольском крае.

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: На завершение долгостроев и решение проблемы обманутых дольщиков может потребоваться около 3 трлн руб.

Вслед за Ленобластью и Ставропольем региональный фонд защиты дольщиков появился в Челябинской области

На Ставрополье появился региональный фонд защиты прав дольщиков

Ленобласть стала первым регионом, где для достройки долгостроев обанкротившихся застройщиков создан региональный фонд защиты дольщиков

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

Правила субсидирования достройки объектов Urban Group распространят и на другие долгострои

Фонд защиты дольщиков вошел в ТОП-10 по вводу жилья

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

В России появятся два дополнительных источника финансирования завершения долгостроев

Достройка проблемного столичного ЖК «Академ-Палас» новым застройщиком практически согласована

Константин Тимофеев: Достройка ЖК «Академ-Палас» не должна затягиваться из-за неправильного решения арбитража

В 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса Москвы в старых границах в III квартале 2024 года было заключено 46,9% всех сделок в данном сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 148 квартир в месяц, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Всего в январе — сентябре 2024 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса было совершено 6 040 сделок по ДДУ. Этот показатель на 33,7% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 20,8% ниже, чем во II квартале текущего года.

В общем числе сделок 15 самых востребованных проектов в бизнес-сегменте занимают 46,9%. Самые продаваемые в этом классе проекты реализуют девелоперы ДОНСТРОЙ (ЖК Остров, ЖК Символ, ЖК Событие), Группа ЛСР (ЖК Wave, ЖК Дмитровское небо, ЖК ЗИЛАРТ) и MR Group (ЖК VEER, ЖК City Bay).

Фото: mr-group.ru

Как отмечает генеральный директор MR Group Мария Литинецкая (на фото), все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы, состоящие из урбан-блоков, когда несколько домов объединены стилобатом и образуют приватный двор с разветвленной инфраструктурой: образовательными и спортивными объектами, зонами отдыха, сервисами, кафе, ресторанами.

В рейтинг самых продаваемых комплексов бизнес-класса попали два проекта со стартом в III квартале: ЖК VEER от MR Group и проект точечной застройки ЖК Sokolniki от STONE.

Фото из архива К. Недря

По словам директора коммерческого управления STONE Кристины Недря (на фото), стратегия освоения мегаполиса подразумевает в основном строительство масштабных кварталов. Поэтому любой новый проект точечной застройки становится знаковой премьерой, привлекая клиентов, заинтересованных именно в приватном формате.

Первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек бизнес-класса от Метриум третий квартал подряд занимает ЖК Shagal от Группы Эталон. В январе — сентябре там заключено 443 ДДУ (в среднем 148 сделок в месяц) — это 7,3% от числа ДДУ в бизнес-классе. В августе было реализовано больше всего квартир (166). А средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года составила 474,1 тыс. руб.

Вторым стал ЖК Wave от Группы ЛСР. В июле — сентябре там продано 265 лотов (в среднем 88 в месяц), или 4,4% общего объема покупок в сегменте. Июль стал для этого комплекса самым продуктивным месяцем (164 лота). Средняя цена 1 кв. м в проекте — 450,1 тыс. руб.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале 2024 года

Источник: Метриум

На третьем месте — ЖК Остров от ДОНСТРОЙ, где за III квартал продано 227 квартир (76 сделок в месяц), или 3,8% от общего объема продаж в бизнес-классе. В сентябре было совершено 138 сделок при средней цене 1 кв. м 606,9 тыс. руб.

Согласно исследованию, 1 кв. м в проектах бизнес-класса Москвы в старых границах в сентябре 2024 года в среднем стоил 472,7 тыс. руб. В пяти комплексах, попавших в рейтинг Метриум, этот показатель выше, а минимальная цена единицы жилой площади зафиксирована в ЖК STELLAR CITY от ГК Ташир — 280,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что в сентябре 2024 года положение на рынке новостроек бизнес-класса стабилизировалось после существенного летнего спада покупательской активности.

«Спрос вырос относительно второй половины лета, хотя по сравнению с аналогичным периодом минувшего года все-таки значительно просел, — рассказал эксперт, уточнив: — Темпы продаж сентября 2023 года остаются недостижимыми, ведь тогда действовала ипотека с господдержкой и прослеживался ажиотаж на фоне поступательного увеличения ключевой ставки».

По словам Сырцова, дисконты и разнообразные маркетинговые программы от девелоперов способствовали выправлению ситуации относительно июля — августа 2024 года. Кроме того, положительное влияние на динамику сделок оказал выход на рынок новых проектов бизнес-класса в привлекательных локациях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год