Это следует из индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за II квартал 2021 года, который опубликовала консалтинговая компания в сфере коммерческой и жилой Knight Frank.

Фото: www.steemitimages.com

«Рейтинг возглавил канадский Торонто (+27,0%), в тройку лидеров вошли также китайские Шанхай (+21,4%) и Гуанчжоу (+19,8%).

Москва переместилась с 4-го на 6-е место (+17,6% за год, +6,5% за квартал).

Источник: kf@kf.expert

Как уточнили эксперты, в целом в 46 проанализированных городах средний темп роста цен составил 8,2% — это рекордный показатель с 2008 года (+4,6% в марте 2021 года; +0,9% в июне 2020 года).

Фото: www.vedomosti.ru

«К такому росту цен на зарубежных рынках приводит ряд факторов. Прежде всего, рынки жилья переживают самый необычный период восстановления после пандемии», — рассказала региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Мария Шалаева (на фото).

Фото: www.techno-comf.ru

«Мы ожидаем, что Лондон, Нью-Йорк, Париж и Дубай в III квартале поднимутся в рейтинге по мере ослабления ограничений на перемещения, а также роста спроса со стороны международных покупателей», — добавила она.

Фото: www.urbanus.ru

«Сейчас темпы роста цен на элитное жилье Москвы рекордно высоки (+17,6% за год и +14,2% за полугодие), по итогам июня 2021 года показатель преодолел отметку в 1 млн руб. и достиг 1 016 тыс. руб./кв. м», — заметила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова (на фото).

По ее мнению, текущая ситуация — это новые реалии рынка, которые наблюдаются даже в самом верхнем сегменте. «Ряд объектов показывает сверхвысокий рост, при этом интерес к дорогим лотам сохраняется, в том числе среди инвесторов», — рассказывает аналитик.

Фото: www.scam-detector.com

Покупка такого жилья становится не только показателем статуса, но и позволяет получить доход, считает эксперт. «По нашим прогнозам, Москва будет сохранять высокие позиции в рейтинге до конца года», — резюмирует Ольга Широкова.

Что касается Санкт-Петербурга, то за год рост цен на элитную недвижимость составил +13,1%, что позволило Северной столице подняться с 36-го на 12-ю строчку в рейтинге.

Фото: www.rbk.ru

«Такой рост был обусловлен повышенным спросом в кризисном 2020 году и постоянно уменьшающимся предложением в продаже, — комментирует руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко (на фото). — Однако во II квартале 2021 года динамика замедлилась (+0,6% за квартал), и по нашим прогнозам, останется такой до конца текущего года».

Фото: www.cdnvideo.ru

Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию, пояснила эксперт. «С одной стороны, конъюнктура рынка способствует повышению стоимости квартир, а с другой, покупатели не торопятся приобретать жилье после его резкого подорожания», — констатирует Московченко.

Фото: www.prc-magazine.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

Половина элитного жилья не поступает в открытую продажу: в этом сегменте и так наблюдается бум

В этом году долларовые миллионеры приобрели в центре столицы квартир и апартаментов на 100 млрд руб.

ЕРЗ.РФ представил результаты седьмого исследования ключевых проблем в деятельности застройщиков многоквартирных домов, проводящегося регулярно с 2019 года. В опросе приняли участие более 300 девелоперских компаний России.

Фото: ЕРЗ.РФ

Изменение структуры основных вызовов

Тема «Сложность долгосрочного планирования» впервые за шесть лет исследования возглавила рейтинг проблем отрасли. В феврале и сентябре 2024 года она занимала третью и вторую позиции соответственно.

Мониторинг проблем №1 в строительстве (2019—2025 гг.)

Источник: ЕРЗ.РФ

Вторую позицию в ряду главных проблем отрасли с сентября 2024 года сохранило «Падение спроса на новостройки». В тройку ключевых вызовов отрасли также вошла «Сложность или стоимость банковского кредитования девелоперов» (рост — с 6-го на 3-е место с сентября 2024 года).

Источник: ЕРЗ.РФ

Как отметил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже), влияние макроэкономических факторов на деятельность застройщиков значительно усилилось, что требует от компаний большей гибкости и новых подходов к планированию.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Несмотря на сложности, мы видим, что отрасль демонстрирует устойчивость и способность находить решения в меняющихся условиях, — подчеркнул Леонид Казинец, добавив: — У нас есть все основания полагать, что совместными усилиями бизнеса и государства мы преодолеем текущие вызовы».

Низкий спрос

Согласно исследованию, главными причинами снижения спроса на новостройки являются «Рост рыночных ставок ипотеки» (1-е место) и «Сокращение льготных программ ипотеки» (2-е место).

Источник: ЕРЗ.РФ

Сложность банковского кредитования

По мнению девелоперов, наиболее чувствительным вопросом банковского кредитования является стоимость проектного финансирования.

На втором месте остаются необоснованно высокие комиссии при проектном финансировании, а на третьем — навязываемые банками дополнительные услуги при ПФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Исследование показало, что фактически основной проблемой отрасли является затянувшийся период высокой ключевой ставки, который вызвал как невозможность долгосрочного планирования, так и падение спроса», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: ЕРЗ.РФ

В ТОП-5 основных проблем также вошли «Рост себестоимости» и «Избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения».

По мнению застройщиков, увеличение себестоимости строительства обусловлено, прежде всего, удорожанием рабочей силы и повышением цен на строительные материалы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди строительных материалов, по мнению застройщиков, наиболее ощутимо выросли цены на фасадную облицовку, витражи и двери, лифты и фасадные утеплители.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

ЕРЗ.РФ запускает исследование проблем застройщиков МКД

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

ЕРЗ-тренды: В 2025 году системных рисков для застройщиков нет