На одном из порталов правовой информации размещено письмо Минстроя России №59499-АВ/09 от 11.11.2022 «О разъяснении положений Приказа Минстроя России от 23.12.2019 №841/пр в отношении контрактов на выполнение работ по благоустройству территорий».

Фото: www.obrazilla.ru

В письме Минстрой России напоминает, что Постановлением Правительства РФ №1315 от 09.08.2022 установлена возможность изменения существенных условий контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия в связи с существенным увеличением в 2021-м и 2022-м годах цен на строительные ресурсы при соблюдении требований, установленных Постановлением №1315.

Фото: www.edsro.center

Порядок внесения изменений в смету контракта на основании Постановления №1315 определен пп. 14, 14.1—14.6 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя России №841/пр от 23.12.2019.

Фото предоставлено компанией «Брусника»

Для контрактов, цена которых превышает 30 млн руб., в соответствии с пп. «в» п. 14.2 Методики №841/пр по соглашению сторон при расчете цены работ по новой (откорректированной) смете контракта в уровне цен исполнения контракта может дополнительно учитываться увеличение цены работ, выполненных и принятых заказчиком в 2021-м и 2022-м годах до даты представления расчета.

С учетом положений ч. 36 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ст.2 131-ФЗ, благоустройство территории не относится к объектам капитального строительства.

Таким образом, положения Постановления №1315 и Методики №841/пр не распространяются на контракты, предметом которых является благоустройство.

По вопросам корректировки документов о приемке работ по благоустройству территорий в условиях, когда документы о первоначальной приемке и оплате размещены в единой информационной системе в сфере закупок, Минстрой считает целесообразным обращаться в Минфин России и Федеральное казначейство.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Разработаны типовые условия государственных контрактов на строительство и ремонт

Продлено на год право госзаказчиков вносить изменения в условия строительных контрактов

Минфин разъяснил, как в 2022 году изменить существенные условия контракта, заключённого по 44-ФЗ

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

Особые правила изменения существенных условий госконтрактов на строительство в 2022 году

В текущем году аванс по госконтрактам будет составлять до 90% от цены контракта

Максимальные авансовые платежи по стройконтрактам в Москве повышены с 50% до 70%

Как изменится порядок определения начальной максимальной цены контракта

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Минстрой России разъяснил применение подходов при расчете государственных контрактов

По итогам I полугодия средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы увеличилась на 11,7%, до 594,3 тыс. руб., сообщили РБК аналитики интернет-сервиса bnMAP.pro.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты считают, что такая динамика связана с особенностью Москвы. В отличие от других городов, здесь широко представлены проекты более дорогих классов.

По информации Метриум, в настоящий момент на массовые новостройки классов «эконом» и «комфорт» приходится лишь 31,4% всего предложения.

Источник: bnMAP.pro

68,6% — это более высокие сегменты, причем почти 19% из них — самые дорогостоящие «элит» и «премиум». Именно поэтому средние показатели по рынку и тянутся вверх.

Но даже если согласиться с удорожанием «первички» на 11,7%, реальная ситуация на рынке все равно иная.

Фото: etagiprime.com

«Фактическая цена сделки снижается за счет бонусов и скидок. В "премиум" и "бизнес" — до 10% — 15% при стопроцентной оплате», — отметила директор Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото).

Поэтому с учетом индивидуальных условий покупки стоимость 1 кв. м в большинстве проектов, по ее словам, «либо стабилизировалась, либо ползет вниз».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Если никаких принципиальных мер по стимулированию спроса не будет запущено, а ключевая ставка ЦБ не вернется к нормальным значениям, то до конца 2025 года скрытая стагнация цен на рынке продолжится, прогнозирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Как изменились продажи жилья в новостройках Москвы в первом
полугодии 2025 года

Источник: bnMAP.pro

Причина нынешней ценовой динамики в столичных новостройках — снижение спроса. За последние полгода, по расчетам bnMAP.pro, он сократился на 10%.

Если во второй половине 2024-го в Москве было заключено около 43 тыс. ДДУ, то в январе — июне 2025-го — 38,56 тыс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) уточнил, что на рынок в этом году выводились в основном проекты бизнес-класса, и в итоге возможность выбора существенно снизилась.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Изменились за это время и предпочтения покупателей. Как рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото), заметно вырос интерес к самым маленьким квартирам, а к более просторным — либо остался прежним, либо чуть сократился.

При этом очень существенно увеличился спрос на готовые или почти сданные корпуса.

Фото: IRN.RU

«Люди боятся затяжных строек или коррекции рынка, плюс не готовы платить за возросшую аренду жилья», — пояснил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

В ТОП важных для покупателя характеристик он также добавил транспортную доступность, комфортную среду с рекреационными зонами, эргономичные планировки без лишних квадратных метров и отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Лидером по росту цен на новостройки во втором квартале в столице стал Новомосковский округ