Один из лидеров российского кредитно-финансового рынка подвел итоги своей работы по открытию счетов для дольщиков в рамках новой схемы финансирования жилищного строительства.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По информации пресс-службы банка, статистика здесь такова:   

• с ноября 2018 года по февраль 2020 года объем средств физлиц (дольщиков), размещенных на эскроу-счетах вырос с нуля до 50 млрд руб. — это примерно треть от всего объема средств на эскроу по стране;

• средний чек эскроу-счета среди физлиц по России достиг 6,3 млн руб., при этом для Московского региона данный показатель превысил 9 млн рублей, а для других субъектов РФ — 2 млн руб.; 

• 360 счетов эскроу по шести объектам долевого строительства уже раскрыты, то есть финансируемые на эти средства жилые комплексы возведены и сданы в эксплуатацию.

Фото: www.euroexbank.ru

В руководстве Банка ВТБ подчеркивают, что с 1 июля 2019 года (дата введения обязательного проектного финансирования жилых проектов через эскроу-счета) клиенты-физлица получили возможность открывать их во всех регионах присутствия банка, по сути, по всей стране.

«Для оформления был разработан удобный процесс: покупателю объекта в новостройки достаточно паспорта и договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщиком, процедура проводится в течение нескольких минут в присутствии дольщика», — пояснили в пресс-службеы банка.

Фото: www.6422570.ru

Важно отметить, что свою армию покупателей жилья по схеме эскроу Банк ВТБ в последние полгода последовательно расширяет за счет ежеквартального смягчения условий ипотеки. Здесь традиционно снижают ставки ИЖК на все профильные продукты вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России.

Напомним, что в минувшую пятницу ЦБ в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 6,00% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года.

Фото: www.ipotekaved.ru

В связи с этим Банк ВТБ уже на этой неделе планирует в очередной раз уменьшить базовую процентную ставку на всю линейку своих ипотечных продуктов. Для новостроек она составляет сегодня порядка 8,4% годовых.

Фото: www.twitter.com

«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке», — заявил в пятницу заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Анатолий Печатников (на фото).

Фото www.poluchenie-kreditov.ru

Топ-менеджер также подчеркнул, что все клиенты банка, ранее бравшие ипотеку по более высокой ставке, могут рассчитывать на рефинансирование своего кредита в сторону более низкой ставки ИЖК, с поправкой на смягчение кредитной политики, проводимой ЦБ. 

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

ЦБ: объем жилья, возводимого с использованием счетов эскроу, за полгода вырос в пять раз

Банк ВТБ снизил ставку на все свои ипотечные продукты на 0,4 п.п.

Банк ВТБ в ближайшие дни снизит базовую ставку по ипотеке до 8,6%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ

Профильное министерство внезапно заинтересовалось переменами в поведении застройщиков и банков, после того как цены на земельные участки резко выросли, а их число на рынке сократилось в пять раз. На это обратили внимание специалисты витрины недвижимости Restate.ru.

Фото: земля.дом.рф

О проблемах, связанных с землей под массовый девелопмент, впервые за долгое время заговорил замглавы Минстроя Никита Стасишин. В частности, чиновник заявил, что в разгоне цен участвовали и девелоперы, и кредитные организации, напомнив, что бриджи проектного финансирования выдаются банками по резервированию.

По его словам, выдавая бридж, застройщики немного корректировали будущую цену реализации, и через год резервирование составляло 1% — 3% от выданного кредита.

«Теперь земли, которые куплены неоправданно дорого, вы пытаетесь продать за бриджи, чтобы снизить кредитную нагрузку. При этом себестоимость строительства уже оптимизирована больше некуда», — выразил свое возмущение Никита Стасишин (на фото ниже).

Он заверил, что Минстрой таким образом не позволит застройщикам сдвигать сроки передачи ключей и раскрытия эскроу.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Досталось и небольшим застройщикам: им чиновник посоветовал не мнить себя «большими федеральными». Дескать, «вы за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно как будут реализованы».

Ситуация для рынка известная. Участки могут годами лежать в запасе и сменить пару владельцев до начала стройки. А в нынешней рыночной ситуации застройщики тем более притормозят с выходом на площадки.

Эксперты Restate.ru полагают, что именно поэтому Минстрой вдруг увидел, как банки и застройщики обращаются со своими участками, и выразил свое недовольство.

Хотя, считают специалисты, как раз государство (в лице отдельных его структур) виновато в надвигающемся земельном кризисе. И одним из значимых факторов, влияющих на цены, здесь является программа КРТ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

По данным NF Group, на момент ее старта в 2020 году в свободном обращении находилось порядка 2 тыс. лотов под жилую и коммерческую застройку. К 2024-му количество участков сократилось до 400 (в пять раз!), а по площади — в два раза.

И, что важно, основными «клиентами» новой госпрограммы действительно являются региональные девелоперы. По данным аналитиков, каждая четвертая земельная сделка на столичном рынке приходится на них.

Москвичи, хорошо знающие рынок и имеющие выход на админресурс, могут позволить себе выбирать, заключать сделки с проверенными «лендлордами», а зачастую у них уже есть гектары земли, которые терпеливо ждут своей очереди.

У региональных игроков такие возможности отсутствуют. Им приходится или покупать готовый участок с ГПЗУ, или участвовать в программе КРТ. Стоит это дорого, но, по их мнению, Москва того стоит.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Демонстративное внимание Минстроя к рынку земли и региональным игрокам, по мнению экспертов, говорит о том, что облегчать жизнь строительному сектору, несмотря на «постипотечный» кризис, в ведомстве не собираются.

Зато хотят, с одной стороны, ограничить выход на столичный рынок региональных компаний, а с другой — любыми способами подтолкнуть москвичей к тому, чтобы те «распаковали кубышки» купленной ранее земли.

Цели понятны: регионалы обязаны строить жилье на местах, обеспечивая в рамках политических программ «метры малой родине», а не зарабатывать деньги на стороне.

А столичные девелоперы должны двигать землю в работу, то есть строить сейчас, невзирая на кризис, предоставляя власти красивые цифры ввода жилья в эксплуатацию.

Никогда еще с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, констатируют специалисты Restate.ru.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Росреестр назвал признаки неиспользуемых земель

ГПЗУ предлагают включать в конкурсную документацию торгов по продаже земли

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов