В рамках беспрецедентной спецоперации с участием 500 силовиков возбуждено 40 уголовных дел, проведено 97 обысков, задержано 15 человек, в том числе два вице-мэра Сочи, главный архитектор Краснодара и застройщики, занимавшиеся незаконным строительством и обманом дольщиков. Операция продолжается. На очереди Анапа и другие города Кубани.

Фото: www.kotelnich.online

Гнойник перезрел

Портал ЕРЗ неоднократно информировал о тяжелой ситуации, сложившейся на Кубани с достройкой долевых долгостроев и решением проблем обманутых дольщиков, которых здесь больше, чем где бы то ни было. В этом южном регионе, который занимает 2-е место в РФ по объемам жилищного строительства, имеется множество замороженных объектов и обманутых дольщиков, и эта проблема до сих пор решалась «со скрипом».

Как сообщают СМИ со ссылкой на данные прокуратуры, в настоящее время в крае насчитывается 619 проблемных многоквартирных объектов, из которых лишь 48 находятся в завершающей стадии строительства либо на этапе ввода в эксплуатацию. Между тем в региональной дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, их всего 56. Как говорится, почувствуйте разницу.  

Что касается количества обманутых дольщиков, то, опять же, согласно разным официальным источникам, их в Краснодарском крае от 1 тыс. до 6,5 тыс. человек, однако по оценкам экспертов эта цифра скорее всего занижена в десятки раз, а реально в данном субъекте насчитывается несколько десятков тысяч пострадавших граждан.

По мнению авторов доклада «Источники и риски протестной активности в 2018 году», подготовленного коммуникационным холдингом «Минченко консалтинг», с которым портал ЕРЗ на днях познакомил читателей, власти региона демонстрируют волюнтаристский подход к проблеме.

Статистика говорит не в пользу того, что проблему можно решить в ручном режиме, полагают эксперты. В частности, нет информации от региональных властей о прогрессе по IV кварталу 2017 года в рамках дорожной карты согласно распоряжению Правительства России от 26.05.2017 №1063-р.

Ставка на выдачу дополнительных земельных участков пока не работает, а неликвидность и недостаточность фонда компенсационных земель, выдаваемых застройщикам, только усугубляет будущие проблемы.

Так, стоимость всей доступной в Краснодаре для передачи земли, включая земли сельскохозяйственного назначения, введение в оборот которых только рассматривается, составляет, по экспертным оценкам, около 1 млрд руб. Это никоим образом не может покрыть расходы на достройку объектов. Кроме того, выдаваемые участки не обеспечены инфраструктурой, а значит, низколиквидны, что, в конечном, итоге ведет к разрастанию проблемы срыва сроков.

Фото: www.monent-istini.com  

Запахло жареным

Своими действиями местные власти создают цепочки по типу финансовых пирамид, полагают аналитики «Минченко консалтинг». Например, используется отзыв ранее выданных разрешений на строительство без учета интересов дольщиков и возврата средств, вложенных строительными компаниями.

Как поясняют местные СМИ, схема махинаций проста. Застройщик получает официальное разрешение на строительство одного корпуса жилого комплекса, состоящего, например, из пяти зданий. А потом под него строят остальные, в надежде на то, что «мы же один дом построили, ну кому тут еще четыре мешают».

В итоге один литер кое-как построят и введут в эксплуатацию, а еще четыре стоят несданные без воды, электричества и канализации, потому что их подключения не выдержат инженерные сети. А в условиях провозглашенной борьбы с недостроем инженерные компании даже за взятки не согласны вводить дома в эксплуатацию. Так появляются новые обманутые дольщики, резюмирует «360.tv.ru».  

То, что региональное руководство предпочитает задвинуть проблемы в долгий ящик и тратить средства на то, чтобы меньше о них слышать, может плохо закончится, предупреждают аналитики. Подобное невмешательство грозит расширением протестных выступлений, негативных публикаций в СМИ и уменьшением доверия к властям. В ряде городов Кубани ситуация уже близка к взрывоопасной, а в Краснодаре все чаще звучат лозунги с требованием отставки губернатора из-за нерешения проблемы дольщиков.

Как ранее отмечал портал ЕРЗ, во многом из-за проблем с обманутыми дольщиками Краснодарский край оказался в ТОП-20 регионов-аутсайдеров со слабой политической устойчивостью.

Фото: www.to-kuban.ruk-inform.ru

Закон хорош, но он запоздал

В ходе своего очередного приезда на Кубань замгенпрокурора РФ Андрей Кикоть совместно с губернатором края Вениамином Кондратьевым 18 апреля провел совещание по защите прав обманутых дольщиков.

Как информирует сайт краевой прокуратуры, на совещании был доработан проект местного закона, согласно которому строительным фирмам-инвесторам, взявшим на себя обязательства по долгостроям, в рамках реализации масштабных инвестпроектов будет предоставлено право приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Как ранее сообщал портал ЕРЗ, этот законопроект был принят заксобранием края в первом чтении.

В частности, предложено внести в документ дополнительные меры по восстановлению прав дольщиков. Например, расширены критерии признания недостроенных домов проблемными объектами. Определен момент, с которого уполномоченный орган региона принимает меры по подбору нового инвестора-застройщика. Установлены сжатые сроки и порядок привлечения инвестора-застройщика, в том числе передачи прав на земельный участок с сохранением прав соинвесторов.

Помимо этого, с целью обеспечения граждан доступной и достоверной информацией о параметрах (этажность, сроки и т.д.) возводимого жилья, предложено определить порядок официального опубликования сведений об объектах, строительство которых ведется в соответствии с законом и в пределах установленных сроков.

Подготовленный закон, безусловно, документ хороший. Но отметим, что и здесь Краснодарский край оказался в аутсайдерах, поскольку, как неоднократно рассказывал ЕРЗ, подобные законы давно уже приняты и успешно действуют во многих регионах России.

Фото: www.vk.com/andrey.a.alekseenko

«С появлением этого закона гораздо проще будет найти инвесторов на все проблемные ЖК печально известного Остринского (подробнее о нем см. ниже — Ред.) — а это более 1 200 ДДУ», — заявил Андрей Алексенко (на фото в центре), вице-губернатор Краснодарского края, лично отвечающий в регионе за решение проблемы долгостроев и дольщиков.

«Если с математикой у вас все в порядке, то совершенно очевидным становится тот факт, что в "лидерах" по обманутым дольщикам Кубань будет оставаться недолго, — заверил чиновник, добавив: — А когда почистим строительный рынок от жуликов — проблема с дольщиками и вовсе должна уйти в прошлое».

О том, как должен выглядеть сам процесс очищения строительного рынка региона от криминала, вице-губернатор рассказал в соцсети. «Я буду выходить с просьбой к губернатору: рассмотреть некоторых руководителей муниципалитетов на соответствие занимаемым должностям, — сообщил он на своей странице ВКонтакте, подчеркнув: — Нам нужны те, кто готов работать. И, похоже, без хирургического вмешательства уже не обойтись», — заключил Алексеенко.

«Сажать всех, кто работает не по закону»

Но одними увольнениями нерадивых чиновников власти ограничиваться не намерены. Тот же г-н Алексеенко пообещал «сажать всех, кто работает не по закону».

Это заявление совпало с визитом в Краснодарский край замгенпрокурора РФ Андрея Кикотя. И буквально на следующий день на Кубани началась беспрецедентная спецоперация, по городам края прокатилась волна арестов высокопоставленных чиновников и недобросовестных застройщиков. Для проведения оперативных мероприятий было привлечено около 500 сотрудников практически всех правоохранительных органов, включая краевые управления ФСБ, ГУ МВД, СУ СК и ГУ Росгвардии.

Только за первые сутки спецоперации было возбуждено 40 уголовных дел, проведено 97 обысков, задержано 15 человек. В частности, задержаны и по решению суда помещены под арест сразу два вице-мэра Сочи. Юрий Паламарчук подозревается в нанесении ущерба в 115 млн руб. АО «Спецавтохозяйство по уборке города», а Мугдин Чермит — в согласовании незаконной стройки. Его подозревают в согласовании разрешения на строительство жилого комплекса компанией «Остринский» — той самой, о которой упомянул вице-губернатор Алексеенко.

Сам владелец компании с декабря прошлого года находится в СИЗО по обвинению в мошенничестве при строительстве ЖК «Мир» в Краснодаре. Этот комплекс является одним из известных долгостроев Кубани: его должны были сдать в 2016 году, но он до сих пор находится в низкой степени готовности.

Мугдин Чермит (на фото) занимал должность первого замглавы г. Сочи с января 2016 года. В горадминистрации он, в частности, курировал архитектуру, строительство земельный контроль. «Следствие считает, что Мугдин Чермит согласовал разрешение на строительство компанией „Остринский“ жилого комплекса, хотя ему заведомо было известно, что объект возводится с нарушениями и фактически является самовольным», — сообщил «Коммерсанту» источник в силовых структурах. По некоторым данным, речь идет о ЖК «Эльсинор».

Фото: www.itd1.mycdn.me

Напомним, что строительно-инвестиционная компания «Остринский» (в ноябре 2017 года она занимала 20-е место в ТОП застройщиков региона) была образована в 2012 году. Ее владельцем является Антон Остринский, сын депутата городского собрания г. Сочи Леонида Остринского. Об аресте Антона Остринского в декабре сообщал портал ЕРЗ. Ему предъявлены обвинения по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой лиц, в особо крупном размере) и ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями в коммерческой организации).

В Краснодаре девелопер строил ЖК «Мир», «Луч» и «Заря», в Сочи — ЖК «Тасмана-1», «Тасмана-2», «Атланта» и уже упомянутый «Эльсинор». Возведением последнего, по данным местной прокуратуры, занимался ЖСК «Наш дом». При этом кооператив не имел права привлекать средства дольщиков, поскольку прокуратура Центрального района г. Сочи установила, что «строительство капитального объекта ведется в отсутствие разрешения». Сотрудники ведомства нашли в интернете объявления о продаже квартир в строящемся доме, в связи с чем прокуратура направила в суд документы о защите интересов участников долевого строительства. Суд удовлетворил требования и признал действия по привлечению денег граждан и размещение рекламы о продаже квартир незаконными.

СК подозревает Антона Остринского в хищении 220 млн руб. при строительстве восьми 16-этажных корпусов краснодарского ЖК «Мир», расположенного в районе Ближнего западного обхода. Объект, который должны были ввести в эксплуатацию еще в 2016 году, к настоящему моменту готов лишь на 20%. Пострадавшими от действий застройщика могут быть признаны 1,2 тыс. человек. «Похищено, на самом деле, гораздо больше, — пояснил источник «360.tv.ru». — Что такое 220 млн для строительства восьми корпусов жилого комплекса? Это ничто, пыль. Это всего 10—15 квартир, даже по нашим ценам. Это просто то, что могли доказать».

Строительство краснодарских ЖК «Луч» и «Заря» заморожено, объекты Антона Остринского в Сочи также являются проблемными.

Между тем на строительном рынке края сложилась следующая ситуация. К настоящему времени половина недобросовестных застройщиков «переобулись» и занимаются только легальным строительством. Наказывать их за прошлое невыгодно, ведь они помогают городу в настоящем. В основном же задерживают тех, у кого вообще нет денег, чтобы показать процесс борьбы с долгостроем, поясняет «360.tv.ru». «Пример тому — компания «Остринский». По некоторым данным, у них как раз-таки закончились деньги, — сообщил изданию информированный источник. — Если бы средства были или была бы возможность их занять, они бы все достроили», — заверил он.

При этом сами обманутые дольщики, как отмечал ЕРЗ, нередко выступают против задержаний девелоперов. По их мнению, если застройщик на свободе, значит, остается призрачный шанс на получение жилья. А если возбуждается уголовное дело, то на стройку накладывается арест, и их шансы получить квартиры резко падают.

Фото: www.dg-yug.ru

Преступная сеть

В ходе спецоперации также был задержан главный архитектор г. Краснодара Игорь Мазурок (на фото). По информации СКР, в отношении него возбуждено и расследуется уголовное дело по ст. 285, 286 УК РФ (злоупотребление и превышение должностных полномочий). По версии следствия Игорь Мазурок может быть причастен к выдаче в 2013—2015 годах незаконных разрешений на строительство коммерческой недвижимости и многоэтажных жилых домов, повлекших существенное нарушение прав и законных интересов участников долевого строительства. Всего, по данным следователей, чиновник выдал девять таких документов.

Одно из его «детищ» — не принятый в эксплуатацию многоквартирный дом на ул. Леваневского в краевой столице. По документам здесь должно было быть 19 этажей, на самом деле — 24. Вокруг этой многоэтажки уже разгораются целые войны. Обладатели квартир вселились в дом, хотя он официально и не сдан. Припаркованные рядом автомобили хозяев неизвестные злоумышленники обливают кислотой.

В рамках расследования уголовного дела в доме главного архитектора, а также по месту его работы, в департаменте архитектуры и градостроительства города, проведены обыски. Изъята документация, касающаяся незаконной выдачи разрешений на строительство и проведения соответствующих работ.

Еще одним задержанным стал директор департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Владимир Пермяков. Его подозревают в превышении должностных полномочий (п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ). По версии следствия в 2012 году Пермяков подписал с одним из застройщиков контракт на приобретение за счет бюджета в муниципальную собственность 16 квартир, которые предназначались для передачи детям-сиротам по договору социального найма. Деньги застройщику были переведены, но часть сданных квартир (сколько именно, не уточняется) оказались со значительными недоделками, которые фактически сделали невозможным проживание в них: отсутствовало водоснабжение, отопление, газоснабжение. В настоящее время решается вопрос о мере пресечения Владимиру Пермякову (на фото).

Фото: www.vesti-sochi.tv

Как пишут местные СМИ, в ходе спецоперации правоохранители в одночасье накрыли целую коррупционную сеть. Вступившие в преступный сговор чиновники и недобросовестные застройщики задержаны. Первым инкриминируют превышение должностных полномочий, вторым — махинации в сфере строительства недвижимости.

В частности, прошли обыски в службе судебных приставов г. Сочи: специалисты, которые должны были отвечать за исполнение вынесенных судебных решений о сносе незаконных построек, почему-то не проявили активности в этом отношении.

Задержали силовики и таких известных в Адлере бизнесменов, как Вартан Татулян и Эдуард Саакян. Первый собрал с дольщиков деньги, построил дом, но жить в нем невозможно: нет ни воды, ни электричества. Второй, по его собственному признанию, «продавал квартиры, не имея на это права». При этом в незаконном строительстве, по мнению Саакяна, виноваты исключительно местные чиновники, которые поощряют коррупцию и «за деньги готовы выдать любое разрешение».

По информации «Вести 24», из 116 выявленных самостроев в 89% случаев преступление совершали непосредственно застройщики, в остальных случаях им помогали официальные должностные лица. Вообще проблема самостроев весьма актуальна для этого южного региона: на протяжении многих лет они растут буквально под носом у чиновников. Так, в Сочи незаконно построенным является многоквартирный проблемный объект, расположенный прямо возле здания администрации Адлерского района.  К слову, именно здесь находится отдел управления муниципального земельного контроля, где, собственно, и должны заниматься нарушениями и выявлять незаконное строительство, но чиновники то ли не заметили самостроя, то ли просто закрыли на него глаза.

По данным СМИ, во время спецоперации в сочинском офисном центре «Сокол», где располагаются фирмы, связанные с известным застройщиком Анзором Пруидзе, очевидцы заметили большую группу бойцов Росгвардии, которые перекрывали выходы из здания и парковки. Сам Анзор Пруидзе, за которого, как сообщал ЕРЗ, недавно поручился перед судом его знаменитый земляк Григорий Лепс, с декабря прошлого года находится под стражей.

Спецоперация силовиков продолжается. Правда, в руки правоохранителей попали не все, за кем пришли. Как сообщают «Вести 24», некоторые краснодарские и сочинские застройщики успели выехать за границу, однако спокойно им там не будет: беглецов намереваются объявить в международный розыск.

Фото: www.tvlaz.ru

Глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что задержания муниципальных чиновников не стали для него новостью. «Не раз призывал коллег перестать потворствовать самостройщикам и тем, кто пытается обмануть дольщиков, — написал в Twitter губернатор. — В вопросах борьбы с незаконным строительством власть должна быть сильной и бескомпромиссной»,— заключил он.

Что дальше?

На очереди еще один город-курорт Краснодарского края. «Пока в Краснодаре и Сочи идет „чистка рядов” сотрудников администраций, хотел бы обратить внимание руководства Анапы и правоохранителей на деятельность городского департамента архитектуры», — отметил на своей странице ВКонтакте вице-губернатор Андрей Алексеенко. По его словам, на следующей неделе прокуратура и Госстройнадзор проверят в этом городе три эпизода «с явным нарушением законодательства»: речь идет о подписанных постановлениях об изменении параметров земельных участков — притом что это были те случаи, когда этого делать нельзя. Кроме того, возникли вопросы и по строительству двух шестиэтажных домов.

Портал ЕРЗ продолжает следить за событиями на Кубани.

Другие публикации по теме:

Ситуация с обманутыми дольщиками в российских регионах: возможные политические последствия

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Максимальные объемы ввода жилья в 2017 году показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург

В Краснодаре арестованы застройщики «Территории счастья»

В III квартале дольщики протестовали гораздо чаще дальнобойщиков и фермеров

Так сколько на Кубани обманутых дольщиков?

«Известия» опросили девелоперов по поводу ожиданий и прогнозов, связанных с развитием в 2025 году рынка жилищного строительства. Эксперты предсказывают снижение объема продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, нестабильность спроса, допускают слияние и поглощение компаний, стабилизацию и даже рост цен.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Вторая половина 2024 года была насыщена событиями, серьезно усложнившими ситуацию в строительной отрасли: отмена и корректировка ряда льготных ипотечных программ, нехватка лимитов, повышение Банком России ключевой ставки, подорожание кредитов для застройщиков.

В результате произошло охлаждение на первичном рынке жилья, в связи со снижением покупательной способности стал падать спрос на новостройки, отмечается некоторое снижение цен.

В конце года Минстрой разработал ряд мер по поддержке отрасли, в числе которых продление моратория на банкротство, компенсация затрат по кредитам и др.

Фото: vk.com/samolet_plus_business

Руководитель отдела аналитики ГК Самолет Олеся Дзюба (на фото) прогнозирует, что в 2025 году объем продаж снизится на 15% при сохранении активности спроса за счет программ государственного субсидирования, в частности «Семейной ипотеки», а также «Дальневосточной и Арктической» ипотек.

Она считает, что наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Девелоперы попытаются сохранить баланс, выводя на рынок меньшие объемы. Тем не менее представитель одного из ведущих застройщиков страны считает, что цены вырастут на 5% — 6% из-за повышения себестоимости строительства и роста финансовых расходов девелоперов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) предполагает усиление оттока клиентов с первичного рынка в начале 2025 года. По его мнению, велика вероятность, что ключевая ставка ЦБ уже вышла на плато.

«Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции, — аргументировал Голев свою точку зрения и добавил: — В результате уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности».

Топ-менеджер девелоперской компании убежден, что ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, который поможет избежать банкротств в 2025 году, однако он не исключает заключения сделок по слиянию и поглощению для диверсификации деятельности, пополнения земельного банка.

Фото: Key Capital

Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото) согласна с тем, что слияния будут происходить, но не в связи с рекордным значением ключевой ставки ЦБ.

«Мы наблюдаем соответствующий процесс уже на протяжении двух лет, — заявила она и пояснила: — Крупные игроки стремятся к коллаборациям, так как сейчас в приоритете в сфере девелопмента — проекты комплексного развития территорий, которые ввиду существенного масштаба проще реализовывать совместными усилиями».

Гусева полагает, что в начале 2025 года рынок столкнется с определенной «ямой» потребительской активности, однако эта ситуация не будет долгосрочной.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) не ожидает в 2025 году резкого снижения объема ввода новых проектов. Он объяснил это длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет, то есть на рынок будут выходить проекты, находящиеся на высокой стадии готовности.

Щекин не видит оснований для снижения цен: стоимость квадратного метра на первичном рынке, по его мнению, останется на прежнем уровне или немного увеличится. Кроме того, при нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.

В этих условиях застройщики будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты. Девелопер подчеркнул, что для устойчивого роста спроса необходимо, чтобы макроэкономическая ситуация в стране была благоприятной.

Фото: m.vk.com/urban_awards

Как считает гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова (на фото), «все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство — с инфляцией или стагнацией».

При первом сценарии подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. При втором — квартиры подорожают, рынок заемных средств ждет оживление, а разрыв между уровнем цен и доходами населения увеличится.

В целом, считает эксперт, наблюдаемый кризис характеризуется полной непредсказуемостью. При этом цены на первичном и вторичном рынках начали выравниваться, что стало результатом замедления цен на новостройки и сокращения предложений на вторичном рынке.

Фото: пресс-служба Savils

Гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото) согласен с коллегами, что в 2025 году ситуация в строительной отрасли не будет простой.

«Экономика проектов сейчас достаточно сложная. Все дорожает: строительные материалы, инженерные системы, отделочные материалы, повышается оплата труда и т. д., — напомнил топ-менеджер, добавив: — И все это происходит в условиях очень высокой ставки по кредитам».

В таких условиях надо приложить титанические усилия, чтобы не только окупить проект, но и получить прибыль, без чего ни один здравомыслящий инвестор и девелопер реализовывать проект не будет.

Даже при стабилизации не стоит ожидать больших объемов строительства и масштабных проектов, выходящих на рынок, как это было ранее. Импульсом для роста цен на первичном рынке, по мнению Дмитрия Халина, может стать улучшение условий по приобретению недвижимости в рассрочку, «но на вторичном рынке такой импульс пока не просматривается».

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) ожидает, что сложные условия конца 2024-го в строительной отрасли продлятся весь 2025 год, пока ЦБ не снизит ключевую ставку. Тем не менее в Москве и в городах, где представлено дорогое жилье, ситуация будет другой: чем дороже сегмент, тем меньше он зависит от ипотеки, тем выше доля продаж со стопроцентной оплатой и тем меньше падение спроса.

«Ситуация с ценами также будет отличаться в зависимости от сегмента, — уточнила эксперт и пояснила: — Уже сейчас в массовом сегменте мы наблюдаем некоторую стагнацию: с августа цены либо стоят на месте, либо точечно показывают небольшое снижение. При этом в дорогих сегментах мы по-прежнему видим рост».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) убежден, что конъюнктура на рынке недвижимости в 2025 году будет зависеть от политики ЦБ, уровня ключевой ставки и государственных мер поддержки спроса.

«В настоящий момент можно с определенной уверенностью предполагать, что ключевая ставка и, соответственно, ипотечные кредиты в 2025 году останутся для многих потенциальных покупателей малодоступными, — отметил он и добавил: — Дальнейшая динамика рынка будет определяться совокупностью факторов, включая общую макроэкономическую ситуацию, уровень инфляции и доходы населения».

Рост цен на первичном рынке, считает эксперт, стимулируют существенная инфляция на строительные материалы, оборудование и услуги, дефицит рабочей силы, удорожание проектного финансирования и бридж-кредитов, участков и процедуры смены ВРИ (вида разрешенного использования) земли. Однако влияние этих факторов нивелируется высокой ключевой ставкой ЦБ, недоступными рыночными кредитами, отменой льготной ипотеки, что ведет к оттоку клиентов, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-классов.

«Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых», — заметил Сырцов. Он допустил возможность снижения ключевой ставки ЦБ в 2025-м, но не до комфортных значений.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) заявил, что основной риск для отрасли в наступившем году заключается в росте стоимости заимствований, повышенной кредитной нагрузки на девелоперов и владельцев недвижимости.

«Результаты июля — ноября 2024-го подтверждают, что найти покупателей и при рыночной ставке 25% и выше, и при сильно урезанных льготных программах сложно, но можно, — сказал он, уточнив: — Тогда как финансовые модели многих компаний на такие внешние вводные не были рассчитаны».

Аналитик полагает, что поддержка спроса будет оказываться новыми управленческими вводными: о распространении «Семейной ипотеки» на вторичный рынок и о «безлимитном» характере выделения средств на нее на протяжении следующего года.

Позитивными факторами для рынка эксперт назвал сохраняющийся рост экономики и реальных доходов населения, высокое доверие к недвижимости как к инструменту сохранения накоплений, сильное строительное лобби, высокая прозрачность отрасли. Именно это, по мнению Попова, позволит государству оперативно отреагировать в случае увеличения вероятности кризисных проявлений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости 

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках