По итогам третьего квартала 2019 года доля квартир в сегменте бизнес-класса составила 42% от общего количества предложений квартир в новостройках Москвы (данные инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet). Всего на первичном рынке жилой недвижимости столицы реализуются 237 корпусов в 76 проектах данного сегмента. На сегодняшний день продаются 13,3 тыс. квартир.

Примерно 85% квартир находится в бюджете до 26 млн рублей. При этом четверть от этого количества принадлежит квартирам стоимостью от 14 до 18 млн рублей. Большая часть квартир в новостройках бизнес-класса (68%) сосредоточена в диапазоне площадей от 40 до 90 кв. м .

Наибольшее количество квартир представлено в зданиях, которые уже сданы в эксплуатацию, их доля составляет 27%. В корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, предложение составляет 19%.Многие столичные проекты бизнес-класса представляют собой высотные здания, расположенные в выгодных для покупателя локациях. Рядом с ними находятся транспортные артерии города, станции метрополитена и развитая городская инфраструктура.

Например, осенью 2019 года вводится в эксплуатацию первая очередь флагманского проекта ГК «КОРТРОС» ЖК «Headliner». Квартал представляет собой жилые небоскребы бизнес-класса, расположенные в Пресненском районе города. В шаговой доступности от зданий квартала находятся станция метро и МЦК "Шелепиха" и Третье транспортное кольцо. Среди зданий ЖК «Headliner» самым высоким станет 53-х этажный жилой небоскрёб высотой 175 метров. Кроме жилых домов в составе квартала будут построены объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

«Высотные здания не должны ухудшать среду на земле. Если их будет слишком много, построить их слишком тесно, то возникнут определенные сложности - с парковками, например. Здесь требуются правильные решения в части обустройства прогулочных пространств, насыщения самих домов объектами инфраструктуры. Среда вообще выходит на первый план. Нам важно создать ее комфортной и не опуститься, держать уровень, который мы создали на своих предыдущих объектах, беспрерывно улучшать ее», - отметил президент ГК «КОРТРОС».

Другим высотным проектом компании является строящийся в Останкинском районе столицы квартал бизнес-класса ЖК «ILOVE». Квартал находится в шаговой доступности от станции метро "Алексеевская" и будет представлять собой здания различной этажности. Самым высоким из корпусов станет 35-этажный жилой дом. Квартал будет обладать благоустроенными безопасными дворами, здания комплекса объединит зеленая зона бульвара, предназначенного для прогулок жителей. Также ЖК «ILOVE» отличается выгодным местоположением с точки зрения рекреационных пространств, рядом расположены три парка - Останкино, Ботанический сад и ВДНХ.

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в марте.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно исследованию, темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%).

Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

Источник: ДОМ.РФ

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной, отмечают авторы обзора.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 года увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п. п.).

Источник: ДОМ.РФ

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ: в I квартале 2024 года их доля в общем количестве выдач выросла до 55% (годом ранее было 38%).

Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте ее доля рынка прибавила еще 2 п. п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

Источник: ДОМ.РФ

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Вместе с тем перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик, отметил главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

При этом по итогам марта Банк ДОМ.РФ упрочил свои позиции в ТОП-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Кроме того, он занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки