Замминистра строительства и ЖКХ поддержал предложение депутатов Госдумы разработать федеральную программу для развития в России института некоммерческого арендного жилья для представителей не самых обеспеченных слоев населения.

Фото: www. kvobzor.ru

С такой инициативой выступила в среду на заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству его председатель Галина Хованская (на фото).

Фото: www.srpavedlivo.ru

«Этот институт позволит вытащить людей из многолетней очереди и минимизировать затраты государства на жилье по договору социального найма», — уверенно заявила депутат, с сожалением отметив, что пока на всю страну насчитывается «всего полтора десятка домов в некоммерческом найме».

Как отмечает «Парламентская газета», Хованская напомнила о главных отличительных особенностях такого жилья, часто называемого социальным:

• оно не приватизируется и остается в публичной собственности (за исключением случаев, когда все здание переходит в коммерческий наем);

• такой дом не нуждается в субсидиях на стадии эксплуатации, так как вся помощь государства заканчивается на этапе строительства;

• у дома один собственник, таким образом, к минимуму сводится возможность конфликтных ситуаций.

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Приглашенный на заседание комитета замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) согласился с Хованской. 

«С учетом невозможности сегодня привлекать деньги с рынка и заинтересовывать инвесторов надо делать программу, добиваться выделения финансирования», — отметил замглавы Минстроя.

Фото: www.sovetclub.ru

Он пояснил, что девелоперам невыгодно сегодня вкладываться в строительство арендного жилья на местах, так как у них нет возможности привлекать дешевые и долгосрочные банковские кредиты, а региональные муниципальные бюджеты не в состоянии субсидировать имеющиеся ставки по кредитам для застройщиков.

Фото: www. stroyrf.com

Напомним, что определенная законодательная база для строительства арендного жилья в России уже создается. Так во вторник Госдума приняла во втором чтении закон, уточняющий полномочия единого института развития в жилищной сфере — госкомпании ДОМ.РФ — и механизмов их реализации.  

В соответствии с ним, на эту организацию возложена, среди прочих, задача по стимулированию развития рынка арендного жилья в России.

Фото: www.mshj.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Функционал ДОМ.РФ законодательно детализируется

Правительство Санкт-Петербурга покупает у застройщиков 423 квартиры

Совет по правам человека при Президенте выступает за скорейший ввод социального жилья

ДОМ.РФ купит у «РГ-Девелопмент» столичный жилой комплекс под арендное жилье

Такое мнение видные представители девелоперского сообщества высказали в экспертном опросе «МК» на тему «Заставит ли застройщиков снижать цены падение платежеспособного спроса на жилье».  

Фото: www.benua.org

Опрошенные изданием аналитики из таких известных риэлторских и девелоперских компаний, как ЦИАН, МИР КВАРТИР, БЕСТ Новострой, Бон Тон, MR Group, Страна Девелопмент и ряда других, едины в том, что в нынешней ситуации нестабильности и роста издержек застройщики вряд ли пойдут на существенное снижение цен. Скорее они постараются привлечь покупателей, применяя различные маркетинговые инструменты вроде скидок, рассрочек или совместного с банками субсидирования ставок ИЖК, полагают эксперты.

Использование девелоперами перечисленных способов привело к тому, что в марте относительно февраля снижение средней цены 1 кв. м в целом по России составило 1,7%, отметили опрошенные.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога компании Бэсткон Сергея Ковалева (на фото), с учетом того, что застройщики в 2021 году и первые месяцы текущего года за счет успешных продаж создали определенную подушку накопления, они не станут опускать цены, а скорее всего придержат ввод в продажу определенного количества своих объектов.

«Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.ekogradmoscow.ru

Председатель правления Корпорации Баркли, президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото) считает, что в условиях снижения платежеспособного спроса рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса.

«Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет», — пояснил Казинец свою мысль.

Фото: www.twitter.com

Он также обратил внимание на тот факт, что себестоимость строительства (сама по себе — не менее важный фактор ценообразования, чем спрос) растет, прежде всего, из-за действий региональных властей, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.

«В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям», — заметил глава НОЗА. Из этого Казинец делает вывод о том, что в нынешней ситуации снятие с застройщиков требований на местах по строительству социальной инфраструктуры резко увеличило бы ценовую доступность жилья для российских граждан.

А вот эксперты, опрошенные журналом Forbes, оптимистичных прогнозов по спросу на жилье в России не дают.

«Вряд ли от ставки в 9% [установленной с 1 мая этого года по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки вместо прежних 12% — Ред.] стоит ожидать резкого роста покупательского интереса, как это было в 2020 году и первой половине 2021 года», — заметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Она подсчитала, что с учетом этой ставки ежемесячный платеж по взятому в рамках госпрограммы льготной ипотеки кредиту на сумму в 12 млн руб. снизится на 24 тыс. руб. — до 107 тыс. руб.

Однако и такая сумма весьма существенная, и многим сейчас такие расходы не по карману, полагают специалисты рынка недвижимости.

«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке», — считает директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Согласно его прогнозу, на фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить в ближайшие месяцы 30—40%.

Фото: www.i.ytimg.com

Основатель компании SOLDapp Николай Шуклин (на фото) считает, что в ближайшие месяцы можно ожидать падения данного показателя на 35—60% — в зависимости от сегмента рынка новостроек.

Впрочем, многие участников рынка заявили Forbes, что, хотя снижение ставки льготной ипотеки с 12% до 9% и не позволяет восстановить спрос до состояния 2021 года, данная мера необходима, поскольку та же программа со ставкой 12% вовсе не пользовалась популярностью у потенциальных заемщиков.

Фото: www.acentauri.ru

С другой стороны, как полагают некоторые эксперты, нельзя исключать дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ — а значит, льготная ипотека на новостройки станет еще доступнее, что позитивно повлияет на уровень спроса.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций