К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы.

  

Фото: www.rent-index.ru

  

В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО):

• число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года;                                       

• число предложенных к продаже проектов — 30;

  

Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

  

• объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м;

• динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%;

• в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы;

• в ТАО — 7,7%.

  

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

  

В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%.

В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%.

Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу).

  

Источник: «Метриум»

  

За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.).

Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.).   

А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.).

Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года.

  

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: «Метриум»

  

Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года.

В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так:

• в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.);

• в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.).

Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости: 

• студии — 3,8 млн руб. (+2,4%);

• однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%);

• двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%);

• трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%);

• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%).

Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб.

  

  

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен.

  

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

  

Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март.

Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт.

Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт.

Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так:

• доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем);

• доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.);

• доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.).

  

Фото: www.homeweek.ru

  

Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир:

• студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.);

• двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.);

• трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.);

• многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%).

По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м.

  

Фото: www.cdn.cian.site

  

«По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт.

  

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

  

По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%.

Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

  

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.mactailor.ru

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Мероприятие объединило третью международную специализированную выставку RosBuild 2022, салон «Малоэтажное домостроение» и форум «Строим будущее России вместе».

 

 

РСН-22 подтвердила статус востребованного международного мероприятия, направленного на реализацию государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержку малоэтажного домостроения.

 

 

Основой выставочной экспозиции недели стала выставка RosBuild 2022, организованная АО «Экспоцентр» при поддержке Минстроя России, Минпромторга России, Правительства Москвы, под патронатом Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ) в партнерстве с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), Национальным объединением производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ), Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ), Фасадным союзом, Ассоциацией производителей керамических материалов (АПКМ), Ассоциацией производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ), Союзом проектировщиков России, Алюминиевой Ассоциацией.

В этом году 167 компаний из Австрии, Германии, Греции, Италии, Ирана, Испании, Китая, России, Финляндии познакомили специалистов и гостей выставки с инновационными решениями и передовыми технологиями в производстве строительных, отделочных материалов и конструкций.

 

 

На выставке работала галерея ТОП ЖК, где были представлены проекты застройщиков, которые стали победителями, призерами и финалистами крупнейшего градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК в 155 федеральных и региональных номинациях. Напомним, что премия ТОП ЖК учреждена в 2019 году совместно с НОЗА и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Многоплановая деловая программа «Российской строительной недели» под общим названием форум «Строим будущее России вместе» включила 64 мероприятия.

 

 

Работу форума открыло пленарное заседание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» с участием руководителей строительного комплекса страны, отраслевых ассоциаций и крупных строительных компаний.

Организаторы — НОЗА, НОСТРОЙ, НОПСМ, АО «Экспоцентр». Модераторами заседания выступили президент НОЗА Леонид Казинец и заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

 

 

По видеосвязи к участникам обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото). Он подчеркнул актуальность и важность диалога представителей власти и бизнеса по вопросам развития строительной отрасли и повышения уровня жизни граждан.

Участники заседания обсудили ситуацию в отрасли с учетом текущего положения дел, меры господдержки, ипотечное кредитование, цифровизацию отрасли, проблемы столичного градостроительного комплекса и конкретные шаги для их оперативного разрешения, а также другие актуальные вопросы.

 

 

В пленарном заседании приняли участие вице-президент ТПП РФ Владимир Падалко, председатель Общественного совета Минстроя России Сергей Степашин, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, президент НАМИКС, председатель Комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

 

 

По окончании пленарного заседания состоялось награждение победителей премии ТОП ЖК-2022.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В рамках РСН-22 прошли круглые столы, посвященные развитию рынка арендного жилья, зеленому жилищному строительству и ЖКХ, потенциалу комплексного развития территорий, финансированию городской инфраструктуры, потребительским качествам новостроек, инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, архитектуре жилищного строительства, типовому проектированию в ИЖС, достройке проблемных объектов долевого строительства, основным направлениям развития технического регулирования в строительстве, освоению масштабных свободных территорий и другим актуальным темам.

 

 

На круглом столе НОЗА и АО «Экспоцентр» «Умный дом — тренд современного жилья» обсуждались характеристики умного дома. Участники дискуссии отметили необходимость четкого описания их функций и элементов для потребителей. Модерировал мероприятие руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик.

На круглом столе портал ЕРЗ.РФ наградил лучшие проекты из Реестра умных новостроек таких девелоперских компаний, как ГК ФСК, Атомстройкомплекс, ДаВинчи Групп, ГК Железно, Новый код, Атлас Девелопмент.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Отдельной темой деловой программы стала цифровизация в строительстве и управление многоквартирными домами.

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

НОТИМ, НОЗА и АО «Экспоцентр» провели круглый стол «Развитие управляемых государством информационных систем в градостроительстве». По словам модератора, президента НОТИМ и руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаила Викторова (на фото ниже), тема цифровизации в каждом из отраслевых объединений сейчас играет ключевую роль. Минстрой, Росреестр, Минцифры прилагают большие усилия к развитию информационных систем. 

 

 

В работе круглого стола принял участие начальник департамента Проектного офиса цифровой трансформации Минстроя России Петр Метелкин (на фото выше слева), который отметил, что ведомство выработало концепцию создания цифровой вертикали градостроительных решений. Такая вертикаль охватывает не только системы обеспечения градостроительной деятельности, но и национальную систему пространственных данных, которую делает Росреестр.

В ходе дискуссии также отмечалось, что информационное моделирование зданий (BIM), как процесс, основанный на использовании интеллектуальных 3D-моделей, позволяет специалистам по архитектуре и строительству эффективнее планировать, проектировать, строить и эксплуатировать здания и объекты инфраструктуры.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

На конференции Profitbase и ЕРЗ.РФ «Цифровая трансформация девелопмента: вчера, сегодня, завтра» ведущие эксперты отрасли обсудили опыт цифровой трансформации ведущих компаний, будущее рынка в текущих реалиях и перспективные технологии.

Участники сошлись во мнении, что сейчас особенно важны инструменты, которые позволяют экономить и поддерживать работу бизнеса, но инвестиции в новые технологии пока стоит сократить. Спикеры оценили влияние санкций на IT-продукты, придя к выводу, что самые большие проблемы для отрасли связаны с потенциальным оттоком кадров и ограничением на использование иностранного ПО.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Также компании InState, Frontliner, BuildDocs рассказали о своих решениях, которые позволяют автоматизировать бизнес-процессы застройщиков.

 

 

НОСТРОЙ, НОЗА и АО «Экспоцентр» организовали круглый стол «Государственные закупки и ценообразование в строительстве». Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото слева) обратил внимание на проблемы заключения, исполнения государственных контрактов на всех этапах строительных работ.

Также состоялся обмен мнениями о возможности изменения условий государственных (муниципальных) контрактов, о порядке действий подрядчиков по подготовке обоснования для изменения цены контракта в условиях существенного роста цен на строительные ресурсы, о закупках работ по проведению капремонта многоквартирных домов и другим актуальным вопросам.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Параллельно НОСТРОЙ провел круглый стол «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования».

Его участники рассмотрели региональную практику работы застройщика по досудебному устранению недостатков нового жилья и предложения профессионального сообщества по совершенствованию законодательства.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Об итогах работы за прошедший год, планах развития на будущий год, рациональном размещении новых производственных мощностей в стране, национальных проектах в стройиндустрии шла речь на пленарном заседании «II Всероссийское совещание по развитию производства строительных материалов».

Организаторами выступили НОПСМ, НОЗА, АО «Экспоцентр».

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

  

 

Большой интерес у профессионального сообщества вызвала V конференция «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022», организованная Союзом проектировщиков России, Национальным объединением участников строительной индустрии (НОСИ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Модератором конференции выступил президент НОСИ Александр Лощенко.

 

 

Актуальность заявленной темы отметил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото). Он напомнил, что приняты законодательные акты, которые приравнивают строительство и финансирование индивидуального жилищного строительства к многоэтажному, действуют все преференции, в том числе и ипотека.

Профильный комитет ТПП РФ предложил ряд мер по поддержке малоэтажного строительства, указав на необходимость сохранить льготную ипотеку по 7% годовых, семейную ипотеку под 6% и разрешать контракты по твердым ценам. 

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Повышенный интерес у специалистов вызвала конференция «Управление многоквартирными домами — кейсы для застройщика», организованная Высшей школой экономики (ВШЭ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Выступавшие затронули проблемы, которые может предотвратить застройщик, концепции управления, позволяющие обеспечить заявленный комфорт проживания, управление концептуальными объектами жилой недвижимости, взаимодействие жильцов с управляющей компанией как средство улучшения продуктовой политики для застройщика и другие актуальные вопросы.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Широкий круг тем обсудили участники таких дискуссий, как:

• «Управление бизнес-процессами строительной компании»;

• «Энергоэффективность в строительстве»;

• «Технологические аспекты увеличения производительности труда в строительстве. Их влияние на вклад отрасли в экономику страны»;

• «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»;

• «Цифровой вектор развития экспертизы»;

• «Опыт борьбы с незаконным оборотом строительной продукции»

• «Оценка соответствия в строительном комплексе»;

• «Идеальный шторм» на рынке труда в строительной отрасли. Как ликвидировать кадровый дефицит и повысить престиж строительных профессий? Какой он — строитель будущего?»;

• «BIM-технологии в строительстве»;

• «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства»;

• «Компоненты для энергоэффективных и пассивных домов Примеры применений на реализованных объектах»;

• «Энергоэффективность в строительстве»;

• «Технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства».

Внимание профессиональной аудитории привлекала центральная тема деловых мероприятий заключительного дня недели — «Маркетинг. Продажи в девелопменте». В этот день прошла конференция «Взаимодействие застройщика и риэлтора: точки роста», организованная Российской Гильдией Риэлторов (РГР), НОЗА и АО «Экспоцентр».

Модераторами выступили президент РГР Игорь Горский и президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель Комитета РГР по взаимодействию с отраслевыми партнерами Артемий Шурыгин.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В заключительный день были также проведены дискуссии «Тренды и технологии в продажах первичной недвижимости: взгляд риэлтора», «Деньги в землю. Грамотные инвестиции в участок под строительство» и ряд других мероприятий.

На YouTube-канале ЕРЗ.РФ по ссылке можно посмотреть все записи трансляций с РСН-22; фотоотчеты и материалы с мероприятий РСН-22 опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

Депутат Елена Николаева: Любой кризис — это не только вызов, но и возможности

Эксперт Инна Рыкова: как сделать эффективными проекты формата «чистое поле»

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ.РФ

РСН-22: строительство может играть решающую роль в восстановлении экономики страны