Каждая десятая квартира в элитных домах Москвы — с дровяным камином. В продаже эта опция предусмотрена в 270 из 1459 лотов. Согласно исследованию девелопера Sminex, средняя наценка за возможность посидеть у живого огня в своей квартире в центре Москвы составляет 5% на квадратный метр.

Чаще всего дровяной камин встречается в пентхаусах из-за их высокого статуса и расположения. Это последний этаж дома с лучшими видовыми характеристиками, где проще и безопаснее сделать вывод дымохода, а также обустроить просторную персональную террасу на кровле. По данным Sminex, на конец 2024 года камин предлагается в 76% пентхаусов, или в 117 из 154 продаваемых лотов данного вида. Доля вилл и ситихаусов с каминами — 23% от общего объёма предложения, это 19 из 82 лотов. Реже всего домашний очаг встречается в классических элитных квартирах и апартаментах — в 11% предложения, или в 134 из 1202 лотов.

В некоторых домах камины предусмотрены исторически — это реконструируемые здания. В других девелоперы сами строят шахты и дымоходы и предлагают жителям эксклюзивные решения. Например, в пентхаусе гостиничного комплекса Annabel’s от Palladio устанавливают камин ручной работы. В доме «Пречистенка 8» от Kurnikov Group восстанавливают резной портал XIX века из мрамора с медной топкой. В Lion Gate от AP Development предусмотрены камины от британской компании Chesneys.

Всё это частные случаи от компаний, в портфеле которых всего три-четыре дома. Тогда как крупные девелоперы предлагают покупателям больший выбор разнообразных лотов с каминами и разрабатывают комплексные решения по их установке и эксплуатации. При этом они учитывают уникальную концепцию и технические особенности каждого дома.

Собственный стандарт есть у Sminex, который продаёт каждую третью элитную квартиру в Москве. На девелопера приходится 33% всех лотов с каминами на рынке. Они представлены в шести элитных домах в историческом центре Москвы. Это «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади, «Лаврушинский» и «Обыденский № 1», «Чистые Пруды», а также «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», продажи в которых стартовали в этом году. Компания обустраивает в пентхаусах, виллах и особняках специальные шахты с дымоходами. Возможные потери воздуха в помещениях, где горит живое пламя, компенсирует за счёт системы приточной вентиляции. Непосредственно камин — портал и топку — житель выбирает и устанавливает самостоятельно с учётом индивидуальных предпочтений и рекомендаций от девелопера.

«Sminex регулярно актуализирует свои стандарты в соответствии с авторским подходом к созданию жилой среды Fine Development. В этом году мы пересмотрели стандарт каминов и отказались от керамических дымоходов в пользу металлических, более гибких в подключении. Это сохраняет больше полезной площади квартир и раскрывает перед жителями дополнительные возможности для создания индивидуальных дизайнерских интерьеров», – говорит вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

На одном из порталов правовой информации опубликованы «МР 2.1.1.0358-24. 2.1.1. Планировка и застройка населенных мест. Методические рекомендации по подготовке проекта санитарно-защитной зоны. Методические рекомендации», утвержденные 23.12.2024 Главным государственным санитарным врачом РФ.

Фото: kadastr.ru

Методические рекомендации (МР) содержат обобщенные сведения и рекомендации по подготовке проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов (например, групп промышленных объектов и производств), являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека.

МР не распространяются на проектирование иных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), указанных в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

Решения об установлении, изменении или о прекращении существования СЗЗ, ограничениях использования земельных участков (ЗУ) в границах СЗЗ принимает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) или ее территориальные органы в соответствии с порядком установления, изменения или прекращения существования СЗЗ

СЗЗ устанавливаются в размерах, обеспечивающих соблюдение на границе СЗЗ:

• предельно допустимых концентраций (ПДК) и ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;

• предельно допустимых уровней биологического воздействия (ПДК микроорганизмов-продуцентов, компонентов бактериальных препаратов, бактериальных препаратов в атмосферном воздухе) на атмосферный воздух;

• предельно допустимых уровней (ПДУ) физического воздействия на атмосферный воздух;

• величины приемлемого риска для здоровья населения (в случаях, предусмотренных законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения).

Размер СЗЗ определяется как расстояние (в метрах) от контура объекта до ее внешней границы в заданном направлении.

Проект СЗЗ предназначен для обоснования размеров и границ СЗЗ, перечня ограничений по использованию ЗУ, расположенных в границах СЗЗ, а также для обоснования отсутствия необходимости установления СЗЗ в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ЗООСЭБН).

Размеры и границы СЗЗ рекомендуется определять по результату проведения:

• расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ, в т. ч. биологических агентов (микроорганизмов и микроорганизмов-продуцентов, бактериальных препаратов и их компонентов), в атмосферном воздухе;

• расчетов физического воздействия (шум, ЭМИ) на атмосферный воздух;

• оценки риска здоровью населения при воздействии химических веществ, загрязняющих среду обитания (далее — оценка риска здоровью населения), в случаях, предусмотренных ЗООСЭБН;

• исследований (измерений) уровней химического и (или) физического (шум, ЭМИ) и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух.

При проектировании СЗЗ рекомендуется реализовать следующие этапы работ:

1) сбор исходных данных;

2) определение класса опасности и ориентировочных размеров СЗЗ объекта в соответствии с санитарной классификацией;

3) анализ использования территории в пределах ориентировочного размера СЗЗ, принятого по санитарной классификации, анализ документов территориального планирования и градостроительного зонирования (оценка градостроительной ситуации), с целью оценки расположения объектов, территориальных зон и градостроительных регламентов в их пределах на предмет соблюдения требований к режимам использования СЗЗ;

Фото: © Константин Лабунский / Фотобанк Лори

4) обоснование отнесения объекта к источникам воздействия на среду обитания и здоровье человека и необходимости установления (изменения) СЗЗ на основании результатов расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, расчетов физического воздействия на атмосферный воздух;

5) обоснование размеров и границ СЗЗ с учетом результатов расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, расчетов физического воздействия на атмосферный воздух;

6) обоснование размеров и границ СЗЗ с учетом результатов оценки риска здоровью населения (в случаях, предусмотренных требованиями ЗООСЭБН);

7) обоснование отсутствия необходимости организации СЗЗ с учетом результатов расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, расчетов физического воздействия на атмосферный воздух (при наличии оснований);

8) подготовка сведений о размерах и границах СЗЗ, предлагаемой к установлению (изменению), включая наименование административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ СЗЗ, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, в том числе в электронном виде;

9) формирование программы наблюдений — натурных исследований (измерений) атмосферного воздуха, уровней физического (шум, ЭМИ) и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух;

10) определение перечня ограничений использования ЗУ, расположенных в границах предлагаемой к установлению (изменению) СЗЗ;

11) обоснование возможности использования ЗУ, расположенных в границах СЗЗ, в случаях, предусмотренных требованиями законодательства (при необходимости);

12) разработка мероприятий по защите населения (при необходимости);

13) формирование проекта СЗЗ в форме набора документов, сведений, данных, указанных в приложении к МР.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водоемов, планируют ввести в торговый оборот

Как изменятся правила установления санитарно-защитных зон

В зонах санитарной охраны московского водопровода запретят строить: комментарий эксперта

Дата прекращения действия санитарно-защитных зон перенесена с 1.01.2020 на 1.01.2022

Целый ряд жилых проектов рискует оказаться внутри санитарно-защитных зон, где не допускается размещение жилья и соцобъектов

Проблемы правоприменения в отношении санитарно-защитных зон будут решены

Порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон будет пересмотрен

Узкие места законодательства о санитарно-защитных зонах: комментарии экспертов