Новый порядок определения начальной цены госконтракта для проектируемых и строящихся «под ключ» объектов

6 октября 2023 11:49

Новый порядок определения начальной цены госконтракта для проектируемых и строящихся «под ключ» объектов

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя №604/пр от 26.09.2023 «Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены …».

Фото: www.pgt68.ru

Приказ, проект которого ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ, утверждает порядок определения начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) проектирования и строительства объектов капитального строительства (ОКС) «под ключ».

Напомним, что, согласно новой редакции ч. 56 ст. 122 44-ФЗ, до 01.01.2024 года предметом государственного контракта может быть одновременно подготовка проектной документации (ПД) и (или) выполнение инженерных изысканий (ИИ), работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС.

Приказ №604/пр признает утратившим силу ранее действовавший приказ Минстроя №175/пр от 30.03.2020, регулирующий аналогичные правоотношения.

В приложениях к приказу приводятся рекомендуемый образец расчета НМЦК, методика составления сметы указанного контракта, а также порядок изменения его цены.

Фото: www.np-ciz.ru

В частности, определение НМЦК производится с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) по ставкам, установленным для соответствующего вида товаров, работ и услуг, за исключением случаев, когда уплата НДС, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, не производится.

При определении НМЦК затраты на выполнение подрядных работ определяются на основании расчетов, выполненных с использованием укрупненных нормативов цены строительства (НЦС).

Фото: www.metragi.ru

Стоимость оборудования определяется заказчиком методом сопоставимых рыночных цен (анализ рынка) на основании информации о рыночных ценах идентичного оборудования.

При определении НМЦК стоимость планируемого к строительству линейного объекта определяется как произведение его протяженности на стоимость единицы протяженности объекта-аналога.

Фото: www.legal.report

Определение НМЦК с использованием стоимостных показателей конструктивных решений-аналогов осуществляется при условии:

• идентичности (сопоставимости) состава затрат, используемых строительных ресурсов;

• выполнения работ конструктивных решений-аналогов и соответствующих затрат, строительных ресурсов, условий выполнения работ на планируемом ОКС.

Приказ вступает в силу с 07.10.2023 и будет действовать по 01.01.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой уточнил, обязателен ли для всех регионов переход в III квартале на ресурсно-индексный метод

Переход на ресурсно-индексный метод сдвигается на полгода

Новый порядок определения начальной цены и методика составления сметы на проектирование и строительство по госконтрактам

Опубликована методика определения сметной стоимости строительства

Утверждена методика определения сметных цен строительных ресурсов

Можно ли увеличивать смету контрактов на благоустройство территорий

Разработаны типовые условия государственных контрактов на строительство и ремонт

Вышла новая версия классификатора строительных ресурсов

Продлено на год право госзаказчиков вносить изменения в условия строительных контрактов

Новые формы предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов

Проверка сметной стоимости объектов, финансируемых за счет негосударственных средств, возможна, но без включения заключения в ЕГРЗ

Минфин разъяснил, как в 2022 году изменить существенные условия контракта, заключённого по 44-ФЗ

Классификатор строительных ресурсов дополнили новыми позициями

Информацию о порядке изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов можно получить в ФГИС ЦС

Минстрой разработал изменения в порядок определения НМЦК

Минстрой утвердил порядок определения НМЦК при госзакупках

Печать

Законодательство Минстрой Сметная стоимость Строительные нормы Ценообразование

6 сентября 2023 18:20

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Специалисты компании IRN.RU проанализировали изменение цен и спроса по итогам августа 2023 года на жилищном рынке Москвы в старых границах, Новой Москвы и Подмосковья.

Фото: www.rbk.ru

В Москве в старых границах цены увеличились на 1,4% (260 650 руб. за 1 кв. м). По итогам августа средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве достигла 200 500 руб. (+0,9% к июлю).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Подмосковье повышенный спрос на жилье в августе отмечался в локациях, примыкающих к МКАД. Здесь рост цен за месяц составил 0,4%, до 152 800 руб. за 1 кв. м.

Цены на недвижимость	Авг. 23	Июль 23
Цены на недвижимость	Авг. 23	Июль 23
Москва	260 653	+1,40%
Новая Москва	200 475	+0,90%
Подмосковье	152 761	+0,40%

Источник: IRN.RU

То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД, но дорожало быстрее всего ближнее Подмосковье.

Там, по оценке аналитиков IRN.RU, «темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах Москвы за МКАД (+0,8%)».

Цены на жилье по типам домов	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Цены на жилье по типам домов	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Старая и типовая советская панель	+2,0%	-	+0,8%
Современная панель	+1,5%	+1,0%	+0,5%
Старый и типовой советский кирпич	+1,6%	-	-0,2%
Современный монолит-кирпич	+0,3%	+0,9%	+0,3%

Источник: IRN.RU

Наиболее популярными и в Москве, и в Подмосковье были бюджетные сегменты: панельные дома (+0,5%—0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,3%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.

Фото: www.online-bookmakers.info

В Новой Москве рынок жилья более однороден: старый фонд практически отсутствует, панельные и монолитные дома стоят примерно одинаково, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья.

В Троицком округе цены в августе прибавили 0,7%, в Новомосковском округе — 0,6%.

Цены на жилье по комнатности	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Цены на жилье по комнатности	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Однокомнатные квартиры	+1,5%	+0,8%	+0,8%
Двухкомнатные квартиры	+1,5%	+0,5%	+0,3%
Трехкомнатные квартиры	+1,3%	+1,2%	+0,1%

Источник: IRN.RU

Если говорить о комнатности, больше всего, как и в Москве, ожидаемо прибавили «однушки».

По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ стимулировало всплеск спроса и цен на жилье в августе.

Прежде всего, рост спроса отмечен в недорогих сегментах рынка. Аналитики объясняют его покупкой жилья инвесторами и ипотечниками, опасающимися дальнейшего роста цен и ставок.

Цены на жилье по территориям за МКАД	Авг. 23	Июль 23
Цены на жилье по территориям за МКАД	Авг. 23	Июль 23
Все районы Москвы за МКАД	205 523	+0,8%
Новомосковский округ	201 774	+0,9%
Троицкий округ	184 394	+1,0%
Ближнее Подмосковье	168 109	+0,7%
Среднее Подмосковье	136 462	+0,1%
Дальнее Подмосковье	106 240	+0,1%

Источник: IRN.RU

По мнению специалистов, такие ценовые скачки носят скорее эмоциональный характер, поскольку они не подкреплены значительным платежеспособным спросом. Поэтому в конце года эксперты прогнозируют ценовую коррекцию.

Более подробно изменения цен по локациям представлены в таблице ниже.

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квартир, руб./кв. м

№	изм.	районы	Авг. 23	Июль 23
1		Реутов	193 687	-0,6%
2		Долгопрудный	184 987	+0,2%
3		Красногорск	184 508	+0,6%
4		Одинцово, Трёхгорка	180 741	+1,2%
5		Химки, Сходня	177 548	+0,1%
6		Мытищи	171 452	+1,3%
7		Люберцы	168 465	+0,6%
8		Котельники, Дзержинский	164 533	+0,1%
9		Видное	160 567	+0,6%
10		Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода	153 893	-0,1%
11		Королёв	153 792	+1,4%
12		Апрелевка, Краснознаменск	149 280	-0,4%
13		Лобня	148 514	+0,2%
14		Подольск	147 674	+0,2%
15		Балашиха	147 290	0,0%
16		Железнодорожный	146 187	+0,6%
17		Домодедово	143 266	+0,1%
18		Пушкино, Правдинский	142 665	+0,4%
19	+1	Дубна	141 725	+1,6%
20	-1	Жуковский	139 311	-0,3%
21		Климовск, Львовский	138 795	-0,5%
22		Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы	136 058	-0,8%
23	+3	Истра	135 886	+1,8%
24	-1	Ивантеевка	135 749	-0,1%
25	-1	Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы	135 312	+0,1%
26	-1	Раменское	135 181	+0,8%
27	+1	Лыткарино	127 929	+1,2%
28	-1	Звенигород	127 722	+0,3%
29		Щёлково	122 770	+0,6%
30		Сергиев Посад, Софрино	120 342	-0,3%
31		Наро-Фоминск	117 511	-0,9%
32		Солнечногорск	116 910	+0,6%
33		Чехов	116 271	+0,4%
34		Фрязино	114 748	+0,2%
35	+1	Ступино	113 298	+0,8%
36	-1	Дмитров, Яхрома	113 079	0,0%
37		Лосино-Петровский, Свердловский, Монино	107 115	+0,6%
38	+1	Бронницы, Белоозёрский	105 104	+0,4%
39	-1	Клин	104 781	-0,4%
40		Можайск, Руза, Тучково	101 348	-0,3%
41	+2	Серпухов	101 223	+1,1%
42	+2	Коломна	100 912	+1,0%
43	-2	Ногинск, Черноголовка	100 864	-0,3%
44	-2	Электросталь, Электроугли	100 841	-0,2%
45		Михнево	100 114	+0,5%
46		Орехово-Зуево, Павловский Посад	95 244	+1,0%
47		Воскресенск	84 636	+1,1%
48		Егорьевск, Куровское	79 801	-1,1%
49		Волоколамск	78 064	+1,4%
50		Шатура, Рошаль	74 865	-0,8%
51		Кашира, Ожерелье	72 640	+1,5%