Пятерку застройщиков Свердловской области с наивысшим рейтингом надежности по состоянию на 1 сентября возглавляет Группа ЛСР.

Доля текущего строительства в Свердловской области, осуществляемого застройщиками с наивысшим рейтингом надежности, составляет 18,9%. Застройщики с высоким уровнем надежности строят 40,9% жилья в регионе. Застройщики среднего уровня надежности — 4,2%. Доля текущего строительства региона от застройщиков низкой надежности составляет 17,9%, а застройщики, опыта которых недостаточно для определения категории надежности, строят 18% жилья.

Рейтинг ЕРЗ – это показатель соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам. Значение рейтинга варьируется от 0 до 5. Подробная информация о методологии расчета доступна по ссылке.

В зависимости от рейтинга застройщик принадлежит к одной из групп надежности. Группа застройщиков отличной надежности – это группа, которая включает в себя застройщиков с максимальным рейтингом. Группа высокой надежности включает в себя застройщиков с рейтингом от 4,0 до 4,5 включительно, группа низкой надежности — застройщиков с рейтингом от 3,0 до 3,5, а застройщики низкой надежности — это застройщики с рейтингом от 0 до 2,5 включительно.

Лучшим среди застройщиков с наивысшим рейтингом надежности Свердловской области является Группа ЛСР. Застройщик осуществляет строительство 169,0 тыс. м² жилья.

 

Место	Застройщик	Объем текущего строительства, м²	Кол-во жилых комплексов с квартирами в продаже	Рейтинг Застройщика
1	Группа ЛСР	168 971	7	★ 5,0
2	Брусника	139 406	5	★ 5,0
3	УГМК-Застройщик	109 231	3	★ 5,0
4	Acons Group	70 627	1	★ 5,0
5	ГК Активстройсервис	60 001	6	★ 5,0

 

Также в пятерку застройщиков с наивысшим рейтингом вошли Брусника (139,4 тыс. м²), УГМК-Застройщик (109,2 тыс. м²), Acons Group (70,6 тыс. м²) и ГК Активстройсервис (60,0 тыс. м²).

 

Место	Застройщик	Объем текущего строительства, м²	Кол-во жилых комплексов с квартирами в продаже	Рейтинг Застройщика
1	TEN Девелопмент	313 696	7	★ 4,0
2	ГК КОРТРОС	300 624	3	★ 4,5
3	Атомстройкомплекс	223 216	12	★ 4,0
4	Группа ПИК	102 030	1	★ 4,0
5	Астра-Девелопмент	94 838	6	★ 4,5

 

Пятерку застройщиков высокой надежности Свердловской области возглавляют TEN Девелопмент (313,7 тыс. м²), ГК КОРТРОС (300,6 тыс. м²), Атомстройкомплекс (223,2 тыс. м²), Группа ПИК (102,0 тыс. м²) и Астра-Девелопмент (94,8 тыс. м²).

 

Место	Застройщик	Объем текущего строительства, м²	Кол-во жилых комплексов с квартирами в продаже	Рейтинг Застройщика
1	ГК Эфес	78 548	3	★ 3,5
2	НКС-Девелопмент	30 548	1	★ 3,0
3	БиГранД	15 300	1	★ 3,0
4	ГК Ривьера Инвест Екатеринбург	12 966	3	★ 3,0

 

Среди застройщиков средней надежности строительство осуществляют ГК Эфес (78,5 тыс. м²), НКС-Девелопмент (30,5 тыс. м²), БиГранД (15,3 тыс. м²) и ГК Ривьера Инвест Екатеринбург (13,0 тыс. м²).

 

Рейтинг застройщиков низкой надежности в Свердловской области возглавил PRINZIP. Застройщик осуществляет строительство 333,1 тыс. м² жилья.

 

Место	Застройщик	Объем текущего строительства, м²	Кол-во жилых комплексов с квартирами в продаже	Рейтинг Застройщика
1	PRINZIP	333 137	8	★ 2,0
2	Холдинг Форум-групп	146 791	2	★ 2,5
3	ИННОГРУПП	25 968	3	★ 0,5
4	САИЖК	20 432	1	★ 0,5
5	Желдорипотека	15 420	1	★ 1,5

 

Также в пятерку застройщиков низкой надежности вошли Холдинг Форум-групп (146,8 тыс. м²), ИННОГРУПП (26,0 тыс. м²), САИЖК (20,4 тыс. м²) и Желдорипотека (15,4 тыс. м²).

С полным списком застройщиков Свердловской области можно ознакомится по ссылке.

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга