Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое
Уровень инвестиционных вложений в недвижимость России может снизиться с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 600 млрд руб. в 2025-м. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках форума Mallpic Sochi.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
По данным аналитиков консалтинговой компании, структура инвестиций по сегментам меняется. В лидеры выходит офисная недвижимость, есть интерес к торговой и складской.
При этом впервые за долгое время жилье находится лишь на четвертой позиции, поскольку рост сектора тормозит высокая ключевая ставка ЦБ.
Фото: ibcrealestate.ru
По словам Микаэла Казаряна (на фото), рынок сегодня стабилизируется после рекордных значений двух последних лет, но все еще достаточно активен. Денежная масса в стране растет, и эти накопления требуют вложений.
Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований, уточнил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгений Миронюк (на фото ниже).
Фото: bcs-express.ru
И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдаемое замедление — это общий тренд, подтвердил специалист.
Из положительных моментов Миронюк отметил формирование отложенного спроса. Покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки в 2026 году до 13% — 14%. Если это произойдет, то на волне оживления экономики и высвобождения средств, «запертых» в депозитах, объемы инвестиций вернутся.
Фото из архива Е. Макарова
«2025 год, скорее всего, станет периодом "умеренного оптимизма". Строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ожидать не стоит», — полагает директор по маркетингу девелоперской компании Юникей Евгений Макаров (на фото).
В конечном счете, по его мнению, все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.
Фото: guu.ru
Нынешнее снижение инвестиционной активности можно назвать средним стабильным падением, обусловленным увеличением ключевой ставки ЦБ и выбором стратегии сбережения средств на счетах и депозитах, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Госуниверситета управления (ГУУ) Наталья Казанцева (на фото).
Стагнация инвестиций происходит в экономике в целом, но для стройиндустрии столь резкое изменение наиболее опасно, подчеркнула эксперт, поскольку синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях.
Фото из архива Е. Муринец
Несмотря на общий и очевидный тренд, увеличивается количество сделок с использованием собственных средств, отметила преподаватель Института государственной службы и управления (ИГСУ) Президентской академии Евгения Муринец (на фото).
Как правило, это особо крупные вложения в уже построенные или находящиеся на финальной стадии объекты офисно-административного, торгово-складского и жилищного строительства.
«В целом можно констатировать, что "жирные" для стройкомплекса годы после брошенного регулятором "спасательного круга" в виде дешевой ипотеки сыграли важную роль», — резюмирует эксперт.
Фото: © Elnur / Фотобанк Лори
С одной стороны, это вывело застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, но, с другой, «взвинтило» цены до такой степени, что показатель доступности жилья оказался на историческом минимуме.
Сегодня регулятор, добавила Евгения Муринец, «нащупывает» справедливый баланс между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цен.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились
Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть
Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств
Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций
Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость
Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.
