На такую динамику в очередном исследовании указали специалисты аналитического центра и департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.360tv.ru

Вот какую динамику и тенденции аналитики зафиксировали по итогам марта текущего года:

• объем предложения на рынке старой Москвы представлен 29,46 тыс. лотов (+2,5% к февралю, +34,3% к марту 2021 года);

• на рынке Новой Москвы (ТиНАО) — 7,65 тыс. лотов (+5,2% и +44,3%, соответственно);

• цена 1 кв. м на рынке новостроек старой Москвы достигла 352,2 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +28% за год);

• в Новой Москве (ТиНАО) — 225,5 тыс. руб. (+2,2% и +30%, соответственно);

• доля квартир с отделкой под ключ сократилась в столице за месяц на 3 процентных пункта (п.п.) — до 57%.

«Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены, — прокомментировал тенденцию директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт».

Специалист также отметил, что из-за снижения доходов населения и макроэкономической неопределенности приоритеты покупателей смещаются к приобретению столичного жилья меньшей площади.

Фото: www.myseldon.com

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в настоящее время россиян стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность: они опасаются, что все обесценится и поэтому вкладывают имеющиеся средства в недвижимость.

«Важно, чтобы это не привело к удорожанию жилья, — полагает эксперт. — Поэтому государство должно держать цены под контролем», — резюмирует он.

Фото: www.kubnews.ru

Прогнозная часть исследования включает следующие тезисы:

1) обновленная госпрограмма льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% и максимальным размером кредита 12 млн руб. для столичных регионов вернет на рынок часть покупателей;

2) доля ипотечных сделок в структуре продаж может достичь 75—80% (в настоящее время она составляет 64%);

3) доля квартир с отделкой в столице может сократиться с нынешних 57%. 

Другие публикации по теме:

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: на рынках новостроек двух столиц все стабильно, остановка продаж не превышает 2—3% от общего объема предложения

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Кредитор проекта Cбербанк на возведение данного жилого комплекса по схеме проектного финансирования предоставит девелоперу 27 млрд руб., сообщили в пресс-службе девелопера.

Фото: www.pioneer.ru

На сайте застройщика уточняется, что он приступил к строительству семейного премиального жилого квартала PRIDE в СВАО столицы, на Полковой улице, в районе Марьина Роща.

«На строительной площадке завершен демонтаж строений, подлежащих сносу в пятне застройки. Строители приступили к разработке котлована и устройству шпунтового ограждения первой очереди», — говорится в сообщении.

В нем также уточняется, что усилиями ГК Пионер (21-е место в ТОП застройщиков Москвы) ранее были проведены испытания свай под высотными секциями, а сегодня уже выполняется устройство свайных полей секций №3 и №6, а также идет обустройство строительной площадки: прокладка дорог для техники, размещение площадок складирования, установка освещения.

В руководстве девелоперской группы напомнили, что в декабре 2022 года было получено разрешение на строительство первого этапа ЖК PRIDE. Речь идет о девятисекционном доме высотностью от 7 до 22 этажей.

Здание площадью 112 тыс. кв. м рассчитано на 910 квартир, а также включает в себя стилобат и подземную часть, где появится паркинг на 411 машино-мест. Первые этажи жилого квартала предусматривают помещения для коммерческой инфраструктуры.

По словам коммерческого директора ГК Пионер Дианы Нилиповской (на фото), ЖК PRIDE продолжает линейку премиальных проектов этого известного московского застройщика.

«В районе Марьина Роща формируется кластер современной застройки разного формата, а премиальные жилые кварталы дополняются масштабной коммерческой инфраструктурой класса А», — пояснила Нилиповская.

Она также охарактеризовала целевую аудиторию ЖК PRIDE: по ее словам, она состоит из «тех, кто ценит целостный взгляд на создание современной городской среды, стремится к комфорту во всех сферах жизни для себя и своей семьи».

Мастер-план территории, на которой возводится премиальный жилой комплекс, предполагает разделение на два закрытых двора и пешеходный бульвар. Общественные пространства здесь будут включать воркаут-зоны, баскетбольную площадку, беседки и малые архитектурные формы.

При этом вся территория квартала будет свободна от автомобилей: в проекте предусмотрен подземный паркинг на 663 машино-места, включающий парковки для велосипедов и мотоциклов, места для зарядки электромобилей и келлеры.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Пионер

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 237 608 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 65-е

Место в ТОП по Москве — 20-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 107 620 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 55-е

Объем ввода жилья в 2022 г. — 100 766 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2022 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Сбербанк открыл ГК Гранель кредитную линию более чем на 5,6 млрд руб.

Девелоперская компания, созданная выходцами из ГК Пионер, построит МФК на западе Москвы

Сбербанк продолжает финансировать флагманский проект Группы Эталон в Москве — жилой комплекс бизнес-класса ЖК Shagal