Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

По состоянию на май 2018 года количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло до 294, а объем незавершенного ими строительства достиг 7,9 млн м².

   

  

Такие цифры озвучены в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2018 года. Подобные исследования ежемесячно публикуются ООО «Институт развития строительной отрасли» на протяжении года.

За минувший год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (с 122 до 294 компаний), а объем незавершенного ими строительства вырос вдвое (с 3,9 до 7,9 млн м²). Замедления роста не наблюдается: в мае 2018 года прибавилось 22 застройщика и 4,9% площади незавершенного ими строительства.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 338, а объем незавершенного ими строительства — 8 634 192 м². Доля застройщиков,находящихся в активных процедурах банкротства, практически не меняется и колеблется в диапазоне от 83 до 87%, а доля незавершенного ими строительства — от 86 до 92%.

В то же время количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство» растет значительно быстрее. За год их количество выросло с 43 до 146, т.е. в 3,4 раза. Объем незавершенного ими строительства вырос еще больше: с 0,74 до 3,27 млн м² (в 4,4 раза). По состоянию на май 2018 года доля застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве» составляет 43% (год назад 30%), а в доля незавершенного ими строительства — 38% (было 17%).

В среднем за месяц в одну из процедур банкротства входят 20 застройщиков, в том числе по 5 из них — сразу в процедуру «конкурсное производство». Покидают список в связи с завершением строительства в среднем 4 застройщика в месяц.

  

  

По состоянию на май 2018 года в отношении 44 компаний производство по делу прекращено, 113 находятся в процедуре «наблюдение», 32 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 146 ведется «конкурсное производство».

  

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

113

33,4%

 3 908 350

45,3%

2

внешнее управление

32

9,5%

  643 894

7,5%

3

конкурсное производство

146

43,2%

 3 268 293

37,9%

4

производство по делу прекращено

44

13,0%

  745 928

8,6%

5

финансовое оздоровление

3

0,9%

  67 727

0,8%

 

Общий итог

338

100%

 8 634 192

100%

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, за год произошло перераспределение долей причин прекращения производства. Так, чаще всего производство по делу по-прежнему прекращается в связи с утверждением мирового соглашения (34% застройщиков, 52% в объеме незавершенного строительства). Год назад таких доля застройщиков была выше (43%), а объем строительства, наоборот, ниже (34%). Больше стало отказов от заявленных требований всех кредиторов: доля таких застройщиков выросла с 14% до 18%, а объем их строительства упал с 25% до 21%. На третье место среди причин прекращения производства вышла недостаточность средств должника: доля таких застройщиков выросла с 9,5% до 18,2%, а доля незавершенного ими строительства — с 5,8% до 10,5%

  

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   15

34,1%

  384 044

51,5%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   8

18,2%

  154 034

20,6%

недостаточность средств должника

   8

18,2%

  78 558

10,5%

исполнение требований кредиторов

   8

18,2%

  58 556

7,9%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   1

2,3%

  42 381

5,7%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   2

4,5%

  16 874

2,3%

завершение конкурсного производства

   1

2,3%

  8 091

1,1%

причина не указана

   1

2,3%

  3 390

0,5%

Общий итог

   44

100%

  745 928

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на май 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 422 дома, в состав которых входит 149 145 жилых единиц совокупной площадью 7 888 264 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 369 982 м² или на 4,9% (в прошлом месяце было 7 518 282 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 466 домов, в состав которых входит 54 491 жилая единица совокупной площадью 2 805 987 м². Это на 41 169 м² или на 1,5% больше объемов прошлого месяца.

  

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   349

74,9%

  53 293

97,8%

 2 686 584

95,7%

блокированный дом

   114

24,5%

   781

1,4%

  95 830

3,4%

дом с апартаментами

   3

0,6%

   417

0,8%

  23 573

0,8%

Общий итог

   466

100%

  54 491

100%

 2 805 987

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 956 домов, в состав которых входит 94 654 жилых единиц совокупной площадью 5 082 277 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 328 813 м² или на 6,9%.

  

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   722

75,5%

  89 916

95,0%

 4 783 912

94,1%

блокированный дом

   226

23,6%

  1 606

1,7%

  192 968

3,8%

дом с апартаментами

   8

0,8%

  3 132

3,3%

  105 397

2,1%

Общий итог

   956

100%

  94 654

100%

 5 082 277

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 362 жилых комплексов в 58 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (6,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней, а их доли существенно не изменились.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

89

6,3%

11 275

7,6%

834 225

10,6%

2012

120

8,4%

13 658

9,2%

726 846

9,2%

2013

334

23,5%

31 840

21,3%

1 679 552

21,3%

2014

645

45,4%

62 976

42,2%

3 187 682

40,4%

2015

145

10,2%

20 830

14,0%

1 038 364

13,2%

2016

89

6,3%

8 566

5,7%

421 595

5,3%

Общий итог

1 422

100%

149 145

100%

7 888 264

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 84 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 6 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 80 жилых комплексах совокупной площадью 1 334 256 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 70, объемом 1 233 121 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения. За год объем незавершенного строительства, в отношении которых дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения, вырос в 3,8 раза.

  

  

Полная версия аналитического обзора (объемом 104 страницы) доступна по ссылке.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку 

Москва хочет получить право обращаться в суд для признания застройщиков банкротами

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше

За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть

+

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Компания Метриум провела исследование бизнес-комплексов «старой» Москвы, изучив их рекреационную инфраструктуру.

 

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

 

По данным специалистов, в старых границах столицы сейчас реализуется 135 жилых и апарт-комплексов бизнес-класса, или 37% от всех новостроек и проектов реконструкции.

Инфраструктура в большинстве из них ограничена воркаут-зонами, заведениями общепита и бытовыми службами. Все эти объекты не учтены в исследовании, поскольку являются уже обязательным атрибутом большинства проектов в этом сегменте.

 

Какие объекты рекреационной инфраструктуры чаще всего встречаются
в новостройках бизнес-класса Москвы

Состав инфраструктуры

Доля на рынке премиум-класса

Спортзалы, студии йоги, фитнес-клубы

24%

Салоны красоты

13%

Общественные гостиные и гранд-лобби

13%

Коворкинги

10%

Торговые галереи, ТЦ

9%

Бассейны

9%

SPA

9%

Детские комнаты

8%

Амфитеатры

6%

Общественные террасы

5%

Переговорные

5%

Площадки для игровых видов спорта

4%

Помещения для ухода за питомцами

4%

Конференц-залы и лектории

3%

Источник: Метриум

 

Среди рекреационной инфраструктуры чаще всего встречаются спортивные залы, они присутствуют в 32 ЖК. Как правило, это камерные помещения для занятий йогой, пилатесом, а не полноценные спортцентры.

Салоны красоты предусмотрены в 18 комплексах.

Коворкинги предполагаются в 14 проектах. Самый необычный из них — в ЖК Nametkin Tower. Общественная гостиная находится в приватном пространстве Sky Area на уровне 25 этажа, откуда открываются панорамные виды на город.

В 12 комплексах запроектированы SPA-зоны. Также в 12 проектах есть бассейны. В частности, в ЖК Emotion и ЖК VERY — на эксплуатируемой кровле, а в ЖК Portland — это понтон на открытой воде.

 

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

«Рынок SPA-услуг в России развивается столь же бурно, как фитнес-индустрия, но на рынке первичного жилья пока представлен менее масштабно», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото).

Дефицит предложения, по его словам, постепенно восполняется. В ближайшие годы рынок SPA-услуг может показать практически двукратный рост, в том числе за счет жилых и апарт-комплексов.

Кроме того, в некоторых премиальных проектах встречаются уникальные рекреационные объекты. Например, в ЖК Ривер Парк открыты два яхт-клуба.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

По словам гендиректора ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой (на фото), в столице немало любителей яхтинга, и по мере развития таких клубов парусный спорт будет набирать все большую популярность среди москвичей.

Во многих комплексах бизнес-класса присутствует разнообразная образовательная инфраструктура. Кроме детских садов и школ большое внимание уделяется дополнительному обучению.

 

Фото: mr-group.ru

 

«Все больше родителей осознают, что качественное раннее образование — прекрасная инвестиция в будущее детей», — пояснила гендиректор MR Group Мария Литинецкая (на фото).

Среди другой уникальной инфраструктуры в проектах бизнес-класса эксперты обнаружили:

 хаб для подготовки к Iron Man (триатлон) и ледовая арена в ЖК N’ice Loft;

• поле для мини-гольфа в ЖК КутузовGrad;

• технопарк в ЖК Октябрьское поле;

• модульный огород в ЖК Parkside;

• музейно-выставочный центр «Коллекция» в ЖК ЗИЛАРТ.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса