Некоторые застройщики вновь начали рекламировать околонулевую ипотеку, сообщила «Российская газета».

Фото: www.kmarket43.ru

Кто именно — издание не называет, но, по информации «РГ», уже две компании заявляют о ставках 1,01% или даже 0,01%.

Однако, изучив условия, журналисты выяснили, что это ставки на первые два года или на период строительства дома, а далее процент растет.

В офисе еще одного девелопера изданию ответили, что в определенных городах и отдельных ЖК квартиру при взносе от 20% можно купить в ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок выплаты кредита.

Удорожание квартиры при этом по сравнению с покупкой по стандартным ставкам составит около 10%, а при использовании «Семейной ипотеки» — 7%.

С точки зрения маркетинга околонулевая ипотека себя хорошо зарекомендовала, поэтому застройщики не упускают возможность предложить рынку такой продукт, прокомментировал происходящее директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Если 20% — это минимум, то при первом взносе в 21%—30% удорожание составит 19%, подсчитал эксперт. При взносе в 31%—50% — это уже 16%, а если более 50%, то конечная цена будет больше всего на 11%.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков получили распространение в прошлом году, и с минувшей осени Банк России начал с ними целенаправленно бороться.

По мнению регулятора, околонулевая ипотека вела к завышению цены квартиры, что потенциально могло создать проблемы как у покупателей, так и у банков и застройщиков.

Фото: www.storage.myseldon.com

Портал ЕРЗ.РФ внимательно следил за развитием событий. В ноябре 2022 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что меры против околонулевых программ вступят в силу в начале 2023-го.

Уже в декабре, не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки.

В марте застройщики подняли ставки до 3%—4%, но и это ЦБ не устроило.

Фото: www.ok.ru

Не нравились регулятору и низкие первоначальные взносы. Поэтому в конце февраля он повысил с 1 мая резервы по кредитам с экстремально низкими ставками.

А в июле ЦБ принял решение увеличить с 1 октября 2023 года и надбавки к коэффициентам риска по всем ипотечным кредитам.

Фото: www.kvobzor.ru

Новые предложения по околонулевым ставкам, отметила «РГ», все-таки отличаются от кабальных условий прошлого года, когда застройщики не давали скидку и поднимали конечную цену на жилье, что, собственно, ЦБ больше всего и не нравилось.

Сейчас применяют скидку от прайсовой цены, а удорожание, как видим, происходит в зависимости от суммы первого взноса.

Другие публикации по теме:

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

ЦБ: растет срок ипотечного контракта, а с ним — и финансовые риски

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

Экспертное сообщество рассматривает плюсы и минусы предоставления льгот по аренде жилья при оформлении ипотеки молодым людям в возрасте до 25 лет. Аналитики Домклик Сбера изучили соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и среднего дохода у разных возрастных групп и позитивно оценили состоятельность молодых заемщиков.

Фото: www.yur-gazeta.ru

Эксперты рассмотрели особенности ипотеки для молодежи с точки зрения распределения по регионам (ТОП-10 регионов с наибольшим количеством сделок), типам недвижимости и льготным программам.

В исследовании учитывались жилищные кредиты, выданные Сбером молодым людям в возрасте 18—25 лет в 2023 году. Результаты сопоставлены с предпочтениями россиян на рынке жилищного кредитования в целом.

Источник: Домклик

За почти полугодовой период молодые люди в этом году оформили примерно 46,5 тыс. кредитов (9,5% от всех сделок). Это превышает показатели предыдущих лет: в первом полугодии 2021 года их было 43,2 тыс. (8,5% от всех сделок), 2022-го — 29,8 тыс. (8,9%).

По данным аналитиков, лидерами по количеству ипотечных сделок, заключенных молодежью в 2023 году, стали Республика Башкортостан, Свердловская (по 2,2 тыс. сделок) и Тюменская (2,1 тыс.) области.

На четвертом месте Московская область. Москва и Санкт-Петербург — на шестом и седьмом соответственно.

Источник: Домклик

Согласно статистике Домклик, молодые люди предпочитают готовое жилье новостройкам и загородной недвижимости: 74,2%. Причину этому эксперты видят в том, что не нужно ждать ввода жилья в эксплуатацию и тратить время на ремонт.

Фото: www.yandex.ru

При сравнении завершающегося полугодия с аналогичным периодом 2021 года выявлены некоторые особенности спроса.

Несмотря на явное преобладание вторичного жилья в общей структуре выдач, за два года прирост по количеству сделок на покупку новостроек составил 20,3%, а количество сделок на рынке ИЖС, заключенных молодежью, выросло в 11,4 раза.

Источник: Домклик

За рассматриваемый период доля кредитов, выданных на покупку жилья молодежью по льготным программам, достигла 31,8%. Это несколько ниже доли льготных кредитов на рынке жилищного кредитования в целом (35,3%).

Что касается распределения по программам, то в выдачах молодым людям преобладает «Господдержка» (20,6%), «Семейная ипотека» занимает лишь 8%.

Аналитики Домклик считают такие данные показателем того, что молодежь не торопится вступать в брак.

«Ипотека для IT-специалистов» и «Дальневосточная ипотека» занимают примерно равные доли в структуре сделок молодежи и на рынке жилищного кредитования в целом (1%—2%).

Источник: Домклик

По подсчетам Домклик, на покрытие ежемесячного платежа по ипотеке молодежь тратит в среднем по России примерно 41,4% дохода. В Москве этот показатель превышает общероссийский (42,3%), в Санкт-Петербурге — значение существенно ниже (36,9%).

Другие публикации по теме:

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

В прошлом году ДОМ.РФ помог решить жилищные проблемы 485 тыс. российских семей, а активы компании достигли 3 трлн руб.

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

В Южном федеральном округе льготной ипотекой воспользовались более 180 тыс. семей

ЦБ: в феврале «Льготная ипотека с господдержкой» уступила первенство «Семейной»

В этом году около 8 700 семей улучшили жилищные условия с помощью продуктов Банка ДОМ.РФ

«Семейная ипотека» в ВТБ обогнала ипотеку с господдержкой

Эксперты: «Семейная ипотека» становится ключевым инструментом господдержки на рынке новостроек

«Семейная ипотека» с господдержкой позволила улучшить жилищные условия более 500 тыс. семей

Банк ДОМ.РФ: программой «Льготная ипотека на новостройки» в 2023 году воспользовались уже 2,5 тыс. семей

Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой