По итогам Премии ТОП ЖК-2020 жилой комплекс МЕГА стал призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Рязанской области». Кроме того, ЖК на протяжении года лидирует в ТОПе новостроек ЕРЗ.РФ в сегменте «комфорт-класс». Мы побеседовали с заместителем генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольгой Артюшиной, и узнали все детали амбициозного проекта.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Ольга, в чем заключается концепция проекта ЖК МЕГА?

— ЖК МЕГА – европейский формат пригородного проживания, который постепенно приходит в Россию и пользуется популярностью за счет хорошей экологии, продуманного благоустройства и удобной транспортной доступности.

Новый современный микрорайон с богатой многофункциональной инфраструктурой расположен всего в 10 км от Рязани в городе Рыбном. Разноэтажные дома высотой до 10-ти этажей, низкая плотность застройки, закрытая территория и единая концепция благоустройства создают ощущение покоя и размеренности загородной жизни.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Жилой комплекс МЕГА получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А на Ваш взгляд, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— ЖК МЕГА – это сочетание комфорта городской жизни и ощущения простора и свободы, о которых в городе можно только мечтать. Важным моментом является отсутствие промышленных предприятий и наличие богатой природы края. Из дополнительных плюсов: развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, которые дают возможность жильцам проживать в современном экологически благоприятном районе и при этом находить все необходимое в шаговой доступности от дома.

Также, для новоселов все более важным становится рациональное использование каждого квадратного метра, наличие закрытых дворов, систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, современных игровых площадок и просторных парковочных зон. Всем этим аспектам в проекте уделено большое внимание.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Расскажите, как обустроено дворовое пространство?

— Как и положено, все лучшее – детям. Большая территория двора оснащена современными яркими детскими площадками для детей всех возрастов. Предусмотрены развлекательные и развивающие игровые зоны, чтобы каждая прогулка с детьми превращалась в увлекательный веселый праздник.

Спортивная зона оборудована по последним техническим требованиям безопасности и может стать прекрасной стартовой площадкой для будущих футболистов, атлетов или теннисистов.

Все детские площадки оборудованы специальным покрытием, не позволяющим ребенку травмировать себя в случае падения.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов? Объекты спорта, парковые зоны?

— На любой вкус. В паре минут находится крупный современный физкультурно-спортивный комплекс «Звезда». Здесь вы можете найти занятие для своего ребенка: футбол, волейбол, художественная гимнастика, секции борьбы и многое другое. Действуют различные секции, которые подойдут для взрослых: аэробика, плавание, йога, аквааэробика.  Для любителей большого тенниса – современный всепогодные корты. Вдоль нового микрорайона уже заложена парковая аллея с дорожками для любителей бега, велопрогулок или катания на роликах.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

Природное окружение и заповедные Есенинские места – это еще одна возможность, не уезжая далеко от дома, провести выходные и праздники на природе с друзьями и близкими. Удивительная природа Рязанского края располагает возможностями для активного и здорового образа жизни.

—  Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы для удобства автомобилистов?

— Для жителей комплекса предусмотрены современные просторные парковки на закрытой территории комплекса. Нам удалось не только обеспечить жителей достаточным количеством машиномест из расчета 1 м/место на квартиру, но и расположить парковки вдали от детских и спортивных площадок. Это является одним из весомых плюсов ЖК, так как позволяет владельцам машин не сталкиваться с проблемами парковок автомобилей, с которыми зачастую сталкиваются жители новостроек в Рязани.

— Что интересного можете сказать о планировках?

—Внешняя красота комплекса – это хорошо, но жить же внутри. Поэтому каждый дом в ЖК МЕГА разрабатывается по индивидуальному проекту, с учетом меняющихся предпочтений и требований покупателей. Проектируя каждый следующий дом, мы стараемся учесть пожелания будущих покупателей и предложить им дополнительные бонусы. Например, кроме бесплатных теплых полов в санузлах в МЕГЕ-2 у нас появились и теплые лоджии. Теперь жители сами определяют нужна ли им лоджия для хранения вещей или лучше ее использовать для организации рабочего места для удаленной работы дома. Все квартиры спроектированы с максимальной функциональностью и применением современных инженерных решений. Есть у нас и квартиры со смарт-планировками, и с гардеробными, и даже квартиры-трансформеры.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

—  Отделка квартир? Какие есть варианты?

— Во всех квартирах выполнена улучшенная чистовая отделка «white box», которая входит в стоимость жилья и позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте. При желании в нашем комплексе можно приобрести новую квартиру с отделкой «под ключ» и не тратить время на ремонт. На выбор предоставляется несколько вариантов дизайнерских решений.

— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?

— Наш проект соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. Также во всех домах установлены новейшие системы очистки и обезжелезивания воды.

— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Мы стараемся поддерживать концепцию доступного жилья высокого качества. Цены на квартиры доступнее, чем в популярных районах Рязани. В настоящий момент удается удерживать стоимость за квадратный метр ниже примерно на 20-25% средних цен в Рязани.

— Попадает ли ЖК МЕГА под программы льготной ипотеки?

— Да, у наших покупателей есть возможность воспользоваться программой «сельская ипотека» и оформить ипотечный кредит под 2,7% годовых. Наши партнеры – крупные федеральные банки, поэтому специалисты подберут оптимальную программу кредитования с учетом конкретной ситуации покупателя и помогут подготовить необходимый пакет документов.

Учитывая стоимость квартир в ЖК МЕГА и большой выбор ипотечных программ, жилье в настоящее время можно приобрести здесь очень выгодно.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— Для нас Премия ТОП ЖК — это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить наши жилые комплексы как проекты, в которых нам удалось соблюсти баланс между доступностью и комфортом проживания. Мы рады, что получили высокие оценки независимой экспертной комиссии и будем стараться соответствовать им и в дальнейшем.

В рамках деловой программы Российской строительной недели 28 февраля прошел круглый стол «Комплексное развитие территорий». Его модераторами выступили заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко и генеральный директор компании Стрижи Игорь Белокобыльский.

Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.

«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».

По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.

В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.

Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).

«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».

По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.

Фото: www.static.tildacdn.com

Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.

«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».

По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.

Заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет Виктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.

«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.

По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.

«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.

Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.

«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.

«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).

По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.

Директор по развитию ГК Голос.Девелопмент Сергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».

Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.

«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНО Виктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».

Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования. 

Член совета директоров ГК Столица Нижний Борис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.

Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.

Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИК Владимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.

«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».

В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.

Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.

«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».

В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.

Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.

Михаил Гольдберг передал от имени генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко благодарственные письма участвующим в исследовании застройщикам. Среди награжденных такие строительные компании, как Группа Эталон, ГК ГРАНДСТРОЙ, DARS Development, Главстрой, ГК Голос Девелопмент, Брусника, ГК Новый город, Прострой, Талан, Девелопмент-Юг, Игротэк, Стрижи и Госстрой.

Фотоотчет, материалы и запись трансляции мероприятия опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты предложили ввести премирование для технического заказчика

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

Панельная сессия «Социальные стандарты развития территорий» на Российской строительной неделе

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

В рамках РСН–2023 пройдет круглый стол по вопросам управления новостройками

Современные тренды в продажах новостроек обсудят на РСН–2023

Круглый стол «Бизнес и недвижимость в 2023 году» на РСН–2023

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

NPS. Как добиться роста индекса потребительской лояльности

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят тренды в жилом девелопменте

На РСН–2023 застройщики смогут ознакомиться с лучшими практиками многоквартирного строительства

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023