Участники группы маркетологов приняли решение отказаться от создания новой группы параметров оценки потребительских качеств новостроек «Энергоэффективность», поскольку все предложенные к включению в указанную группу критерии охватываются одним параметром «Класс энергосбережения».
Однако после дополнительной дискуссии решено эту группу параметров сохранить, включив в нее в качестве основного параметра с большим весом «Класс энергосбережения», а также следующие дополнительные параметры (с минимальным весом):
Фото: www.nar.ru
• датчики движения на этажах;
• автоматическая регулировка температуры теплоносителя;
• отопление лестничных площадок;
• рекуперация энергии;
• солнечные батареи.
Дополнительные параметры будут мало влиять на итоговую оценку новостройки, однако сбор информации по ним будет полезен для отслеживания тенденций использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве.
Маркетологи приняли решение следующим образом распределить максимальные веса параметров в рамках 2 балов, которые выделены на всю группу:
• летняя программа — 0,7 баллов;
• зимняя программа — 0,7 баллов;
• обеспеченность фитнес-центрами в шаговой доступности — 0,4 балла;
• бассейн в шаговой доступности — 0,2 балла.
№
Объекты спорта
Значения
Веса значений
Разница значений
старые
новые
старые
новые
старые
новые
1
Обеспеченность фитнес центрами в шаговой доступности
2: есть (87,1%)
6 и более программ
2
0,40
2
0,40
4-5 программ
0,20
1: будут (1,0%)
1-3 программы
1
0,10
0: нет (11,9%)
нет
0
0
2
Бассейн в шаговой доступности
2: есть (65,6%)
2
0,20
2
0,20
1: будет (1,3%)
1
0,10
0: нет (33,1%)
0
0
3
Летняя программа спорта
более 5 массовых видов спорта
0,7
0,7
3-5 массовых видов спорта
0,5
1-2 массовых видов спорта
0,2
нет
0
4
Зимняя программа спорта
более 2 массовых видов спорта
0,7
0,7
2 массовых вида спорта
0,4
1 массовый вид спорта
0,2
нет
0
Итого
4
2
Дворовое пространство
Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 4 балла. Указанные баллы маркетологи распределили следующим образом;
• двор без машин — 0,7 балла;
• пешеходная улица внутри жилого комплекса — 0,4 балла;
• парковая территория внутри жилого комплекса — 0,4 балла;
• мощение пешеходных путей брусчаткой — 0,3 балла.
Остальные 11 параметров группы оценены в 0,1—0,25 балла.
№
Дворовое пространство
Значения
Веса значений
Разница значений
старые
новые
старые
новые
старые
новые
1
Двор на эксплуатируемой кровле дома
3: да (4,0%)
3
0,2
3
0,2
0: нет (96,0%)
0
0
2
Двор без машин
3: да (26,1%)
3
0,7
3
0,7
0: нет (73,9%)
0
0
3
Пешеходная улица внутри жилого комплекса
3: есть (5,1%)
3
0,4
3
0,4
0: нет (94,9%)
0
0
4
Велопарковка
1: есть (15,4%)
есть крытая
0,15
1
0,15
есть
1
0,1
0: нет (84,6%)
нет
0
0
5
Дворовая спортплощадка workout
1: есть (75,6%)
1
0,2
1
0,2
0: нет (24,4%)
0
0
6
Малые архитектурные формы
1: есть (54,0%)
1
0,2
1
0,2
0: нет (46,0%)
0
0
7
Деление дворового пространства по возрастным зонам
1: да (84,0%)
1
0,2
1
0,2
0: нет (16,0%)
0
0
8
Детская площадка с травмобезопасным покрытием
2: да (63,8%)
2
0,2
2
0,2
0: нет (36,2%)
0
0
9
Дворовой интернет
2: есть (6,2%)
2
0,1
2
0,1
0: нет (93,8%)
0
0
10
Ландшафтный дизайн
есть
0,25
0,25
нет
0
11
Озеленение двора кустарниками и деревьями
есть
0,15
0,15
нет
0
12
Палитра озеленения с учетом четырех сезонов
есть
0,35
0,35
нет
0
13
Парковая территория внутри жилого комплекса
есть
0,4
0,4
нет
0
14
Зона выгула собак
есть
0,2
0,2
нет
0
15
Мощение пешеходных путей брусчаткой
есть
0,3
0,3
нет
0
Итого
17
4
Массовый отдых
Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 3 балла. Эти баллы маркетологи распределили следующим образом;
• благоустроенная набережная — 0,7 балла;
• благоустроенный пляж — 0,7 балла;
• театры, музеи, досуговые центры — 0,6 балла;
• водоем – 0,5 балла;
• рекреационная зона (лес, парк, сквер) — 0,5 балла;
№
Массовый отдых
Значения
Веса значений
Разница значений
старые
новые
старые
новые
старые
новые
1
Рекреационная зона в шаговой доступности
2: есть (71,2%)
более 1 га
4
0,5
4
0,5
до 1 га
0,3
0: нет (28,8%)
нет
0
0
2
Водоем в шаговой доступности
2: есть (60,2%)
2
0,5
2
0,5
0: нет (39,8%)
0
0
3
Благоустроенная набережная в шаговой доступности
3: есть (19,1%)
3
0,7
3
0,7
2: строится (1,9%)
2
0,4
0: нет (79,0%)
0
0
4
Театры, музеи, досуговые центры в шаговой доступности
1: есть (35,6%)
1
0,6
1
0,6
0: нет (64,4%)
0
0
5
Благоустроенный пляж в шаговой доступности
есть
0,7
0,7
нет
0
Итого
10
3
Архитектура, фасады
Наибольшее количество баллов в группе «Архитектура, фасады» маркетологи отдали параметру «Разновысотные дома» — 1,1 балла. По 0,6 баллов получили параметры «Авторская архитектура», «Индивидуальный проект каждого дома», «Наличие элементов декора на фасаде», «Архитектурная подсветка фасада».
№
Архитектура, фасады
Значения
Веса значений
Разница значений
старые
новые
старые
новые
старые
новые
1
Разновысотные дома
5: 4 вида этажности (0,3%)
5
0,7
7
1,1
3: 3 вида этажности (1,7%)
3
0,5
1: 2 вида этажности (15,1%)
1
0,3
0: только мало или среднеэтажные дома (17,8%)
0
0
-1: только многоэтажные дома (49,8%)
-1
-0,3
-2: только высотные дома (15,4%)
-2
-0,4
2
Авторская архитектура
2: да (16,9%)
2
0,6
2
0,6
0: нет (83,1%)
0
0
3
Индивидуальный проект каждого дома
1: да (16,8%)
1
0,6
1
0,6
0: нет (83,2%)
0
0
4
Улучшенная облицовка фасада
1: да (58,1%)
1
0,5
1
0,5
0: нет (41,9%)
0
0
5
Наличие элементов декора на фасаде
1: есть (17,8%)
1
0,6
1
0,6
0: нет (82,2%)
0
0
6
Витринное остекление фасадов первых этажей
1: да (34,9%)
1
0,5
1
0,5
0: нет (65,1%)
0
0
7
Архитектурная подсветка фасадов
есть
0,6
0,6
нет
0
8
Водосточные трубы спрятаны
да
0,5
0,5
нет
0
Итого
13
5
Инженерные системы
Наибольшее количество баллов в группе «Инженерные системы» маркетологи отдали параметру «Система отопления» — 1 балл. Параметр «Разводка коммуникаций отопления» получил 0,8 балла, «Мусороудаление» — 0,6 балла, «Вентиляция», «Кондиционирование», «Очитка воды» — по 0,4 балла.
№
Инженерные системы
Значения
Веса значений
Разница значений
старые
новые
старые
новые
старые
новые
1
Система отопления
3: автономное для каждой квартиры (17,2%)
3
1
3
1
1: автономное для дома (группы домов) (16,1%)
1
0,5
0: центральное (66,7%)
0
0
2
Разводка коммуникаций отопления
1: вывод из стен или пола (42,2%)
1
0,3
3
0,8
0: один вывод в квартиру (45,7%)
0
0
-2: вертикальная (12,1%)
-2
-0,5
3
Выбор интернет операторов
1: есть (15,3%)
1
0,3
1
0,3
0: нет (84,7%)
0
0
4
Видеодомофонная связь
1: есть (10,7%)
1
0,1
1
0,1
0: нет (89,3%)
0
0
5
Вентиляциия
принудительная
0,4
0,4
обычная
0
6
Кондиционирование
дренаж для AirCo в фасаде дома
0,4
0,4
корзина под кондиционеры
0,1
нет
0
7
Мусороудаление
1: заглубляемые в землю контейнеры для мусора (1,7%)
заглубляемые в землю контейнеры для мусора и и раздельный
1
0,6
1
0,6
раздельный сбор ТБО
0,4
заглубляемые в землю контейнеры для мусора
0,2
контейнеры на улице
0
0: нет (98,3%)
мусоропровод
0
0
8
Дополнительная очистка воды в доме
да
0,4
0,4
нет
0
Итого
9
4
Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.
На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.
Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.
Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.