Спрос на квартиры стимулируют снижение ключевой ставки ЦБ и изменения условий по банковским депозитам, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Как сообщал ЕРЗ.РФ, по данным столичного управления Росреестра, в сентябре в Москве было зарегистрировано 11 985 договоров купли-продажи на готовое жилье и 7 320 — на новостройки (+12,6% и +11,3% по сравнению с августом и +5,2% и +15% — с тем же периодом прошлого года соответственно).
Основным фактором, повлиявшим на усиление активности на рынке жилья, эксперты называют постепенное снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 17%.
Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина
Совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото) отмечает увеличение числа сделок с привлечением кредитов, в том числе субсидированной ипотеки от застройщиков, после снижения «ключа».
В сентябре, по информации Росреестра, в столице было зарегистрировано 11 372 ипотечных договора по всем сегментам (+20,6% к августу и +18,2% к прошлогоднему результату).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Согласно данным, которые привел управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото), за прошедший месяц покупатели приобрели с помощью кредитов 4 410 квартир (+7,3% за месяц, +142% за год) в новостройках. В структуре продаж доля таких сделок достигла 62% (+1 п. п. за месяц, +3 п. п. за год).
«В дальнейшем динамика спроса на жилье будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ, — считает Сырцов. — От снижения ставок по кредитам будут зависеть и объемы продаж, и девелоперская активность».
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) полагает, что даже с учетом высоких ставок многие предпочитают брать ипотеку с расчетом на дальнейшее рефинансирование либо выбирают программы с минимальной ставкой на первое время, планируя закрыть кредит в ближайшие год-два. Стимулируют спрос и предлагаемые застройщиками беспроцентные рассрочки.
Фото: etagimsk.info
Директор департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока (на фото) отметила рост доли ипотечного спроса на вторичном рынке с 21% в августе до 23% в сентябре.
По ее словам, годом ранее этот показатель составлял 47%, так как потребители чаще платили банкам за снижение ставок. Сейчас такая возможность предполагает внесение более существенной доли собственных средств на оплату комиссии.
Эксперт добавила, что покупательская активность на рынке строящегося жилья подогревается постоянным обсуждением вероятных новых ограничений по «Семейной ипотеке». Поэтому те, кто имеет право на льготный кредит, стараются не откладывать его оформление.
Фото: Инком-Недвижимость
Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) уверен, что ипотека пока не оказывает существенного влияния на «вторичку», поскольку остается слишком дорогой.
Фото из личного архива Е. Шавнева
Об эффекте отложенного спроса на рынке готового жилья напомнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев (на фото). По его словам, многие покупатели долго откладывали приобретение квартиры, поэтому после снижения ключевой ставки ЦБ сдерживавший фактор ослаб, что привело к росту числа транзакций.
Фото: miel.ru
Управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов (на фото) добавил, что многие выходят на рынок, потому что опасаются роста цен на жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и доходности депозитов.
Фото: Regions Development
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото) напомнила, что на рынке новостроек спрос стимулирует не только ипотека, но и возвращающиеся инвесторы — это напрямую связано с изменениями условий по банковским вкладам.
Фото: mangazeya.ru
Директор по продажам девелоперской компании Мангазея Федор Ушаков (на фото) полагает, что доверие к «бетону» как к материальному ликвидному активу продолжает укрепляться. Кроме того, новостройкам помогает и рост востребованности квартир в готовых домах.
По его оценкам, не менее трети (а в некоторых сегментах и до 40% покупателей строящегося жилья) — это участники «цепочки сделок» со вторичного рынка.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В первом полугодии показатели ипотечного жилищного кредитования только падали, но с июля они растут
Еще немного времени, и жилье в Москве станет выгоднее покупать, чем снимать
В сентябре динамика цен на жилье в Москве была минимальной
Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику
За два года квадратный метр жилья в российских новостройках подорожал на треть, а количество сделок упало на 52%
Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%
Цены на готовые квартиры за год выросли на 5,5% при сокращении предложения на 22%
Квартальный прирост цен на «вторичку» в российских мегаполисах не превысил 2,7%
Свежая «вторичка» vs новостройки: цены — в разы
Когда цены на готовое жилье в Москве начнут расти
Эксперты: в России объем инвестиций в недвижимость за три квартала упал на 8% — до 606 млрд руб.
