На портале правовой информации опубликован  Приказ Минстроя России №648/пр от 08.08.2022 «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих».

Фото: plus.google.com

Методика устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (строительство, сметная стоимость строительства) с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих базисно-индексным методом.

Напомним, что федеральные единичные расценки (единичные расценки) подразделяются на единичные расценки на строительные работы (ФЕР), единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр), единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм), единичные расценки на капитальный ремонт оборудования (ФЕРмр), единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп), единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы (ФЕРрр).

ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРмр, ФЕРп, ФЕРрр учитывают сметные прямые затраты на определенный измеритель по видам строительных работ, ремонтно-строительных работ, работ по монтажу и капитальному ремонту оборудования, пусконаладочных работ, ремонтно-реставрационных работ (виды работ), в том числе:

• средства на оплату труда рабочих-строителей (рабочие), персонала, выполняющего пусконаладочные работы (пусконаладочный персонал), работников-исполнителей реставрационных работ;

• стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая средства на оплату труда рабочих, управляющих машинами (машинисты);

• стоимость материалов, изделий и конструкций (материальные ресурсы), оборудования (в случае, когда стоимость оборудования учтена расценкой);

• затраты на перевозку грузов.

Фото: www.cbmit.ru

Единичные расценки и отдельные составляющие к ним предназначены для составления сметной документации с применением базисного уровня цен, под которым понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 01.01.2000 (базисный уровень цен).

Разработка единичных расценок и их отдельных составляющих осуществляется ФАУ «Главгосэкспертиза России», которое также уполномоченно на создание и эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

Методика структурирована по главам, следующим образом:

Фото: www.tochka-raz.ru

• Порядок разработки единичных расценок и их отдельных составляющих, включая дополнения и изменения к ним, сгруппированы в главы II—Х Методики;

• Применение единичных расценок и их отдельных составляющих описано в главах Х—ХVII Методики.

• Особенности применения единичных расценок приведены в главах Х—ХVII Методики и распространяются на применение территориальных единичных расценок, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый Минстроем.

Приказ вступает в силу с 1 января 2023 года.

Кроме того на портале правовой информации опубликован приказ Минстроя №904/пр от 26.10.2022 «Об утверждении Методики определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование».

Данная Методика, которую ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ, устанавливает способы определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, размещаемые в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о ФГИС ЦС, утвержденным Постановлением Правительства РФ №959 от 23.09.2016.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Утверждена методика определения сметных цен строительных ресурсов

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале пересматриваются

Вышла новая версия классификатора строительных ресурсов

Новые формы предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов

Классификатор строительных ресурсов дополнили новыми позициями

Как ужесточат ответственность за непредоставление сведений в ФГИС ЦС

Информацию о порядке изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов можно получить в ФГИС ЦС 

Минстрой утвердил перечни строительных ресурсов

Минстрой утвердил ФСНБ-2022

Утвержден план разработки и актуализации сметных нормативов

Индексы изменения сметной стоимости будут размещать в ФГИС ЦС

Запуск ФГИС ЦС отложен до 2022 года из-за нехватки данных в системе: комментарий эксперта

Начало работы ФГИС ЦС вновь переносится — теперь на целых три года 

Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками