25 мая в Казани прошла 45-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». На ней определили основные тренды девелоперского продукта в регионе.

С приветствием к участникам обратились заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Владимир Кудряшев (на фото, второй слева), заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Казани — начальник отдела городского дизайна Жанна Белицкая (на фото, слева), первый заместитель председателя Союза ТПП Республики Татарстан Артур Николаев (на фото, второй справа).

Как отметил Владимир Кудряшев, в Татарстане за пять месяцев 2023 года построили 1,9 млн кв. м жилья — это 61% от запланированных на весь год 3 млн кв. м. Он заметил, что сегодня застройщики республики соревнуются не в количестве квадратных метров, а в качестве той среды, которую они создают для своих жителей.

Жанна Белицкая обратила внимание на разнообразие архитектуры в современных жилых комплексах региона. По ее словам, это стало возможно благодаря гибкости застройщиков, которые стремятся создавать для жильцов качественную благоустроенную среду.

Портал ЕРЗ.РФ фиксирует, что, вопреки прогнозам, которые давали участники рынка в прошлом году на фоне неопределенности, ни в одном регионе потребительские качества новостроек не ухудшились.

На этом факте заострил внимание аудитории руководитель портала Кирилл Холопик (на фото, справа).

«Потребительские качества всех проектов улучшаются, — отметил он. — Застройщики добавляют новые интересные элементы».

Источник: ЕРЗ.РФ

Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков, Татарстан опережает общероссийские темпы улучшения потребительских качеств строящихся жилых комплексов.

В частности, с октября 2021 года средняя оценка ЕРЗ.РФ проектов в продаже в республике выросла более чем на 3 п.п. и на апрель 2023 года составила 27,41 балла. Между тем по стране оценка за этот период выросла только на 1,7 п.п. — до 25,63 балла.

«Мы видим, что потребительский продукт в регионе лучше, чем в целом России», — резюмировал Кирилл Холопик.

В формате форсайт-сессии и путем онлайн-голосования в телеграм-чате представители органов власти, девелоперы, специалисты IT-компаний и эксперты определили тренды девелоперского продукта. Каждый участник мог выбрать до трех вариантов. В Республике Татарстан ими стали:

• озеленение двора кустарниками и деревьями с учетом четырех сезонов, ландшафтный дизайн (50% голосов);

• мобильное приложение жителя (36%);

• зарядка для электромобилей (31%);

• архитектурная подсветка фасадов и рост доли озеленения территории (по 22% голосов);

• наличие места хранения колясок и велосипедов (9%);

• места для хранения (гардеробные) в квартирах (4%).

На конференции наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки.

Ряд застройщиков получили дипломы о присвоении жилым комплексам классов умного дома.

Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Владимир Кудряшев вручил награды начальнику юридического управления ООО «Ак Барс Консалтинг» Наталии Андреяновой и финансовому директору ООО «Ак Барс Девелопмент» Гульнаре Шакировой.

За заслуги в профессиональной деятельности и вклад в развитие строительной отрасли региона Наталии Андреяновой присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Татарстан». За многолетний плодотворный труд и заслуги в профессиональной деятельности Гульнаре Шакировой вручена благодарность Раиса Республики Татарстан.

IT-компании «Базис Недвижимость» Smartis, СЕО РПА «Компас», KapleStop, Virtual Land, РУБЕТЕК, ООО «Синтека» (Amethyst Group), ООО «Полезный софт» представили свои цифровые решения для застройщиков.

После окончания участники конференции посетили центр «Основы» КГАСУ и IT-парк им. Башира Рамеева.

Фотоотчет конференции и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

26—28 мая состоится урбан-тур по новостройкам Республики Татарстан, посвященный комплексному развитию территорий под жилую застройку. Тур организуют ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера совместно с компанией Унистрой.

Организаторы конференции: ТПП.РФ, НОЗА, ЕРЗ.РФ.

Генеральный партнер конференции, урбан-тура и программы выходного дня: Базис Недвижимость.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

Другие публикации по теме:

Почти треть новостроек Нижегородской области обеспечены дворами без машин

ЕРЗ.РФ приглашает 25 мая застройщиков Республики Татарстан на конференцию по жилому девелопменту

Куда движется девелоперский продукт во Владимире: итоги конференции ЕРЗ.РФ 

ТОП-5 трендов девелоперского продукта определили в Чувашии

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 22—23 мая на урбан-тур и конференцию в Нижний Новгород

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 18 мая на конференцию во Владимире

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 15—16 мая в Чебоксары на урбан-тур и конференцию

Доступность проектного финансирования для застройщиков сохранится на прежнем уровне

Двор без машин и озелененная территория — основные тренды на рынке новостроек Самарской области

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

ЕРЗ.РФ провел в Воронежской области 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 

Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования требуют оптимизации и уточнений. К такому выводу пришла Счетная палата РФ (СП) по итогам анализа результатов действия льготной ипотеки на новостройки, «Семейной», «Дальневосточной», «Сельской» и для IТ-специалистов.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По данным аудиторов, наибольшую долю в выдачах льготных жилищных кредитов занимают четыре региона — Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край.

На каждый из них пришлось более 6,5% от всей предоставленной ипотеки с господдержкой по количеству договоров и объему ссуд.

В сегменте ИЖС в лидеры помимо Подмосковья и Краснодарского края вышли республики Башкортостан и Татарстан (более 5,5% на каждый субъект).

Наименьшее количество выданных на душу населения льготных ипотек зафиксировано в Мурманской области, республиках Дагестан, Ингушетия и Чечня.

Источник: Счетная палата РФ

В Ленинградской, Калужской, Тульской областях весьма популярной оказалась «Сельская ипотека». В этих субъектах зафиксирована наибольшая средняя площадь приобретаемого жилья (114 кв. м против средних по программе 100 кв. м).

По данным СП, за 2021—2023 годы на финансирование льготных ипотечных программ было выделено 568,1 млрд руб. В 2024 году расходы оцениваются в 541,1 млрд руб., а на 2025—2026 запланировано еще 492,3 млрд руб.

Как подчеркнули аудиторы, объем бюджетных субсидий стабильно превышал плановые цифры: в 2021-м — на 42,6%, в 2022-м — на 177,8%, в 2023-м — на 47,4%.

Фото: ach.gov.ru

«В целом анализ показал, что по пяти рассмотренным программам запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей — Минфина, Минцифры и ДОМ.РФ — можно признать эффективной», — сообщил на коллегии СП аудитор Алексей Саватюгин (на фото).

В то же время в ходе проверки был выявлен ряд недостатков. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки ипотечного кредитования с увеличением цен на первичном рынке жилья.

По расчетам аудиторов, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 п. п. соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9% — 2%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В итоге в 2021-м «первичка» подорожала на 26%, в 2022-м — на 21%. В эти годы каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ, а в 2023-м — практически каждый второй.

При этом от всего количества и объема выданных по пяти льготным программам кредитов более 50% пришлось именно на массовую ипотеку на новостройки, не имеющую определенной социальной направленности.

Но рост цен на недвижимость подогрели не только госпрограммы, но и распространившаяся на пике кризиса 2022 года опция «льготной ипотеки от застройщика». «В ее рамках банк предоставлял заемщику ипотечный кредит по экстремально низкой ставке (вплоть до 0,01% годовых), а цена квартиры оказывалась выше на 20% — 30%», — напомнили аудиторы.

В качестве важного фактора роста цен они назвали и увеличение реальных доходов населения. В отчете говорится, что если средние зарплаты в регионе прибавляют 1%, то жилье на первичном рынке в ближайшие полгода дорожает примерно на 0,7%.

Динамика ставок по ипотеке в среднем по РФ на первичном и вторичном рынках жилья

Источник: Банк России

Следующая проблема — дисбаланс цен на рынках строящегося и готового жилья как минимум в 11 регионах РФ. Среди них:

• Астраханская область;

• Забайкальский край;

• Кировская область;

• Ленинградская область;

• Магаданская область;

• Московская область;

• Орловская область;

• Пензенская область;

• Республика Карелия;

• Свердловская область;

• Челябинская область.

В материалах СП отмечается, что в отдельных регионах ценовой разрыв достиг 30% — 60%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Кроме того, предупредили аудиторы, нарастание негативных тенденций в экономике, падение стоимости залогового имущества по ипотеке на 20% и более (снижение рыночной цены 1 кв. м) может привести к необходимости досоздания кредитными организациями дополнительных резервов.

Их возможный объем они оценили в 4,49 млрд руб. (34,2% от размера капитала крупнейших банков на рынке жилищного кредитования).

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса, пояснили специалисты Счетной палаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Счетная палата: федеральный проект по созданию качественной городской среды реализуется успешно

Счетная палата: все нарушения и недостатки, выявленные в ходе проверки Минстроя, уже устранены

Счетная палата: в России нет единой методики расчета стоимости 1 кв. м в сельской местности

Для повышения энергоэффективности Счетная палата предложила запустить в стране «зеленую ипотеку»

Счетная палата РФ предлагает отменить выдачу льготной ипотеки на студии и «однушки». Депутаты, Минстрой и девелоперы — против

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Счетная палата: снижение доступности ипотеки — один из главных рисков реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

Счетная палата предлагает ввести досудебное решение споров по приостановке регистрации недвижимости

Счетная палата: инвентаризация долгостроев в России продвигается медленно

Счетная палата: Существует риск не решить в намеченные сроки проблему обманутых дольщиков