Месяц назад средняя площадь строящейся жилой единицы была на 0,4% меньше (49,27 м²), а за последние 9 месяцев она не превышала 49,31 м².

Средняя площадь строящихся застройщиками жилых единиц непрерывно падала на протяжении 2016—2017 годов. По прогнозам ЕРЗ падение площади квартир продолжится, поскольку в зависимости от года выдачи разрешения на строительство она падала как минимум с 2012 года, и по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь в текущем строительстве должна сокращаться. До сих пор этого не происходило только в связи с переносами планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики активно сдвигали планируемые сроки ввода «больших» квартир, и в массовом сегменте дома с жилыми единицами большей площади имели больший средний срок перенос срока.

Однако свежие данные вносят в сложившуюся картину неожиданный поворот. Во-первых, значительно выросли средние сроки переноса «маленьких» и «средних» квартир. Квартиры площадью 35—40 м² теперь имеют перенос планируемого срока ввода 6,0 месяцев (было 4,6), квартиры побольше (40—45 м²) — уже 5,7 месяца (было 5,3), ввод домов с квартирами по 50—55 м² перенесен в среднем на 6,0 месяцев (было 5,4), а квартир площадью 55—60 м² — на 5,7 месяца (было 5,4). В то же время переносы планируемых сроков ввода по «большим» квартирам сократились: для квартир площадью 60—65 м² — до 6,6 месяца (было 7,6), для квартир 65—70 м² — до 6,0 месяца (было 6,2), а для квартир более 100 м² — до 7,4 месяца (было 9,2). В результате зависимость среднего срока переноса от площади квартир размывается и становится менее очевидной.

Во-вторых, резко выросла средняя площадь жилых единиц в зависимости от года выдачи разрешения на строительство. Средняя площадь строящихся жилых единиц в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составила 57,1 м², в то время как средняя площадь квартир с разрешениями на строительство в период 2014—2017 годов не достигала и 50 м².

Столь впечатляющий рост в 2018 году произошел благодаря повышенной средней площади квартир в ряде крупных регионов. Например, на Москву пришлось более половины всех обнаруженных разрешений на строительство, выданных с начала 2018 года, а средняя площадь квартир в «обнаруженных» домах в столице составила 58,9 м². На Санкт-Петербург пришлась шестая часть выданных разрешений, зато средняя площадь квартир в строящихся домах с разрешением на строительство от 2018 года здесь составила 53,9 м², что на 10 м² больше, чем у квартир с разрешениями, выданными в 2017 году. Значительный рост средней площади в зависимости от выданных разрешений на строительство отмечен также в Московской области (53,1 м² против 47,4 м² в 2017 году), Республике Башкортостан (57,8 м² против 49,5 м²), Челябинской области (74,1 м² против 43,8 м²) и др.

Однако не следует забывать, что в общем объеме текущего строительства объекты с разрешениями на строительство, выданными в 2018 году, составляют всего 0,8% проектной площади жилых единиц. А значит, новые объекты с повышенными средними площадями жилых единиц не стоит рассматривать как устойчивую тенденцию. Вполне может оказаться, что это лишь единичные случаи, которые со временем будут нивелированы.

Среди субъектов РФ лидерами по средней площади остаются южные регионы страны. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 90,4 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,9 м²).

Другие публикации по теме:

В разрешениях на строительство, выдаваемых в 2018 году, средняя площадь квартир снизилась до 47,4 кв. м (графики)

Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

ЖК Микрорайон Европейский берег. Фото предоставлено компанией Брусника

На 1 февраля 2025 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Свердловской области: в ТОП-5 вошел ЖК Изумрудный бор, а ЖК Нагорный, ЖК На Некрасова, ЖК Южные кварталы и ЖК Шишимская горка улучшили свои позиции.

Первое место занял ЖК Нагорный (г. Екатеринбург) от УГМК-Застройщик, поднявшись на одну строку. Оценка потребительских качеств жилого комплекса сохраняется на уровне 84,8 балла.

ЖК На Некрасова (г. Екатеринбург) от Брусники вышел на второе место. Месяц назад он был третьим. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 82,9 балла.

На третье место с четвертого поднялся ЖК Южные кварталы (г. Екатеринбург) от Брусники, улучшив свой прошлый результат. Оценка ЖК осталась на уровне 76,65 балла.

ЖК Шишимская горка (г. Екатеринбург) от Брусники поднялся на одну строку и занял четвертое место в ТОП. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 76,45 балла.

На пятое место вышел ЖК Изумрудный бор (г. Екатеринбург) от УГМК-Застройщик. В прошлом ТОП он был шестым. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 72,3 балла.

С полным ТОП новостроек Свердловской области по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

На 1 февраля 2025 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Республики Татарстан: в ТОП-5 вошел ЖК Дома у сада, а ЖК Притяжение, ЖК Дом на Исхаки и ЖК Statum (Статум) улучшили свои позиции. 

ЖК Мой Ритм (г. Казань) от Ак Барс Дом удерживает первое место. Оценка потребительских качеств жилого комплекса не изменилась и составила 66 баллов.

На второе место с третьего поднялся ЖК Притяжение (г. Набережные Челны) от Талан, улучшив свой прошлый результат. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 51,45 балла.

ЖК Дом на Исхаки (г. Казань) от Ак Барс Дом поднялся на одну строку и занял третье место в ТОП. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 50,9 балла.

На четвертое место вышел ЖК Statum (Статум) (г. Казань) от Унистрой. В прошлом ТОП он был пятым. Оценка ЖК осталась на уровне 49,95 балла.

ЖК Дома у сада (с. Усады) от Ак Барс Дом поднялся на одну строку и занял пятое место. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 48,7 балла.

С полным ТОП новостроек Республики Татарстан по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.