Сейчас на столичном рынке недвижимости высокого класса представлен 61 проект. По данным аналитиков Sminex, в них продаётся 1459 лотов, 266 приходится на редкие форматы. Доля пентхаусов в общем объёме предложения составляет 12%, ситихаусов — 4%, а вилл — 2%.

Пентхаусы — квартиры с собственными террасами на последних этажах дома. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин или персональный лифт. Средняя площадь таких лотов — 250 кв. м.

Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с собственными патио и приватными входами. Они занимают первые этажи и встроены в общий объём дома. Средняя площадь ситихаусов составляет 300 кв. м.

Виллы — частные дома в несколько этажей с приватными патио, собственными входами со стороны улицы и просторными террасами. Средняя площадь — 400 кв. м.

В тройку районов с наибольшим предложением пентхаусов входят Хамовники, Тверской и Замоскворечье, а ситихаусов — Хамовники, Замоскворечье и Тверской. Самое большое количество вилл представлено в Тверском районе, Замоскворечье и на Якиманке.

С начала года покупатели приобрели в Москве 253 элитных лота, 7% из которых пришлось на долю редких. Медианная цена пентхауса составила 3,7 млн рублей за квадратный метр, ситихауса — 2,3 млн, а виллы — 2,4 млн. Эти данные рассчитаны с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex. Его значение сейчас составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.

Наиболее популярными у покупателей пентхаусов районами в 2024 году стали Хамовники, Пресненский и Тверской, а ситихаусов — Хамовники и Тверской. Виллы приобрели только в Замоскворечье. Лидерами по продажам недвижимости редких форматов стали Sminex, Coldy и «ЛСР». Клиенты купили у этих девелоперов восемь и по два лота соответственно.

Каждый из трёх редких форматов недвижимости представлен в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» и клубном доме «Обыденский № 1» от Sminex. Во «Фрунзенской набережной» девелопер предусмотрел 40 пентхаусов, 48 ситихаусов и 14 вилл. Это самый большой объём редких лотов среди элитных проектов Москвы. В клубном городе-парке также есть квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями. В «Обыденском № 1» представлены четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел мониторинг нормативно-правовой базы КРТ, сформированной субъектами РФ, принятых решений и проведенных торгов на право заключения договоров жилой застройки. Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Специалисты пришли к следующим ключевым выводам.

К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в российских регионах практически завершилось.

Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлена
обязательность этапа предварительной градостроительной подготовки
территории к комплексному развитию (по состоянию на февраль 2022 года и
март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

При этом в менее чем половине субъектов закреплена обязательность градостроительной и экономической проработки проектов КРТ. Это приводит к недостаточной их привлекательности для застройщиков и слабой конкуренции за право заключения договора жилой застройки на торгах.

Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлены
дополнительные жилищные гарантии при расселении МКД (по состоянию
на февраль 2022 года и март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, поэтому граждане не особо заинтересованы участвовать в проектах КРТ.

Сведения о частоте установления субъектами РФ отдельных предельных параметров разрешенного
строительства и реконструкции (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

В решениях о комплексной жилой застройке выявлен недостаток данных об объектах недвижимости, вариантах использования земельных участков и других сведений.

В результате информация об возможных ограничениях может появиться уже в процессе реализации проекта, что окажет существенное влияние на показатели его эффективности.

Сведения о торгах в 24субъектах РФ, из них 85% — в форме
аукционов, 15% — в форме конкурсов (по состоянию на май
2024 года)

Источник: ИЭГ

Торги на право заключения договора о КРТ характеризуются низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися.

Есть примеры торгов и с высокой конкуренцией, но по их итогам цена договора возрастает в тысячи раз.

Структура принятых решений КРТ жилой застройки по основным
видам разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс», сайты органов государственной власти
субъектов РФ и местного самоуправления

В проекты договоров редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, после чего возникает необходимость в бюджетных расходах на решение этой проблемы.

С презентацией основных результатов мониторинга можно ознакомиться здесь, а с полным текстом отчета — по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Уточнен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Госдума отклонила законопроект о расширении перечня жилищных прав россиян при реализации проектов КРТ

Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов