Сейчас на столичном рынке недвижимости высокого класса представлен 61 проект. По данным аналитиков Sminex, в них продаётся 1459 лотов, 266 приходится на редкие форматы. Доля пентхаусов в общем объёме предложения составляет 12%, ситихаусов — 4%, а вилл — 2%.

Пентхаусы — квартиры с собственными террасами на последних этажах дома. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин или персональный лифт. Средняя площадь таких лотов — 250 кв. м.

Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с собственными патио и приватными входами. Они занимают первые этажи и встроены в общий объём дома. Средняя площадь ситихаусов составляет 300 кв. м.

Виллы — частные дома в несколько этажей с приватными патио, собственными входами со стороны улицы и просторными террасами. Средняя площадь — 400 кв. м.

В тройку районов с наибольшим предложением пентхаусов входят Хамовники, Тверской и Замоскворечье, а ситихаусов — Хамовники, Замоскворечье и Тверской. Самое большое количество вилл представлено в Тверском районе, Замоскворечье и на Якиманке.

С начала года покупатели приобрели в Москве 253 элитных лота, 7% из которых пришлось на долю редких. Медианная цена пентхауса составила 3,7 млн рублей за квадратный метр, ситихауса — 2,3 млн, а виллы — 2,4 млн. Эти данные рассчитаны с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex. Его значение сейчас составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.

Наиболее популярными у покупателей пентхаусов районами в 2024 году стали Хамовники, Пресненский и Тверской, а ситихаусов — Хамовники и Тверской. Виллы приобрели только в Замоскворечье. Лидерами по продажам недвижимости редких форматов стали Sminex, Coldy и «ЛСР». Клиенты купили у этих девелоперов восемь и по два лота соответственно.

Каждый из трёх редких форматов недвижимости представлен в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» и клубном доме «Обыденский № 1» от Sminex. Во «Фрунзенской набережной» девелопер предусмотрел 40 пентхаусов, 48 ситихаусов и 14 вилл. Это самый большой объём редких лотов среди элитных проектов Москвы. В клубном городе-парке также есть квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями. В «Обыденском № 1» представлены четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы №3082-ПП от 24.12.2024 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. №432-ПП и от 13 ноября 2012 г. №636-ПП».

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Постановление №3082-ПП вносит изменения в постановления правительства Москвы «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется» и «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов».

Согласно постановлению, с 21.12.2024 на территории Москвы без получения разрешения на строительство можно размещать объекты благоустройства, такие как средства размещения, не являющиеся объектами капитального строительства (ОКС), предназначенные для оказания комплекса услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания и иных услуг по обслуживанию проживающих в средстве размещения физических лиц в целях организации досуга, отдыха, оздоровления и (или) туризма, в том числе с подключением к сетям электро-, теплоснабжения, водопровода, канализации, с организацией оснований (включая каменные или бетонные) с заглублением до 1 м или с использованием металлических винтовых свай с заглублением до 2,5 м, без устройства фундаментов.

Комитет по туризму г. Москвы должен будет утвердить схему размещения таких некапитальных объектов.

Договор на размещение объектов, не являющихся ОКС, будет заключаться на срок до 15 лет с возможностью продления без проведения торгов на срок, не превышающий первоначальный, при условии добросовестности лица, получившего по договору право на размещение некапитального объекта.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Уточнен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства