В апреле Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке. О том, как их отмена может повлиять на цены, РБК узнал у экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По оценкам аналитиков, размер комиссии при выдаче льготного кредита варьируется от 4% до 19% в зависимости от суммы, банка, конкретной программы и проекта.

Основная проблема — это завышение цен на приобретаемые объекты недвижимости.

«Комиссии банку перечислял застройщик, но фактически их оплачивал заемщик», — подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Все дополнительные проценты, по ее словам, обычно включались в стоимость жилья.

Комиссии начисляли практически все крупные финансовые организации и продолжают это делать.

По оценке исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной (на фото ниже), сегодня только 20% банков из ТОП-20 предоставляют займы по субсидируемым программам без комиссий. И на них приходится лишь 2% — 3% выдач.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Какие возможны риски при полной отмене комиссионных? Специалисты предположили, что это приведет к росту отказов в выдаче льготных кредитов.

«Такое может быть, поскольку без адекватной компенсации затрат со стороны государства банкам невыгодно заниматься этим бизнесом», — пояснил младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Вячеслав Путиловский (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Следствием этого, уточнил он, станет падение объемов выдачи ипотеки (особенно если ключевая ставка ЦБ останется неизменной), что станет причиной сокращения ввода новых проектов.

Застройщики вынуждены будут так поступить, чтобы снизить предложение и удержать цены.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) считает, что после отмены комиссий произойдет лишь краткосрочное сокращение спроса.

Фото: пресс-служба Банка России

Глава регулятора напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам с 23% до 24% — 24,5%, поэтому зарабатывать на льготной ипотеке можно, особенно с учетом уменьшения ставок по депозитам.

Казалось бы, отмена комиссий должна способствовать удешевлению жилья. Но, несмотря на то что эти проценты девелоперы перекладывали в свои прайсы, эксперты не прогнозируют снижения цен.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Застройщики любыми другими способами попытаются переложить затраты на конечного покупателя», — отмечает Вячеслав Путиловский.

Стоимость квартир в новостройках при отмене комиссионных вознаграждений вряд ли изменится, согласна Регина Дыдалина. Прежде всего потому, что цены уже зашиты в финансовые модели строительных компаний.

Ирина Носова все-таки надеется на некоторую коррекцию. По ее словам, это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Положительным результатом отмены комиссий, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), станет то, что стоимость лота вернется к истинной рыночной стоимости, которая будет регулироваться спросом и предложением.

«Одним словом, это будет более чистый, освобожденный от дополнительных приростов рынок», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты