По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя

16 августа 2021 18:34

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Такие данные содержатся в исследовании, которое провели специалисты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости на основе данных Росстата.

Фото: www.gazetadaily.ru

В работе представлены 100 крупнейших российских городов, на которые приходится 47% от общего объема строительства в стране. Они сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2020 году, в пересчете на одного жителя города.

В этом рейтинге лидирует столица Кубани Краснодар (см. таблицу), переживающий сегодня настоящий строительный бум. Здесь данный показатель составил 1,82 кв. м на жителя.

Место	Город	Объем ввода жилья в 2020 г., кв. м общей площади на чел.	Объем ввода жилья в 2020 г., тыс. кв. м	Обеспеченность населения жильем (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного человека) в 2020 г., кв. м
1	Краснодар	1,82	1869,8	38,7
2	Калининград	1,37	675,4	33,3
3	Севастополь	1,34	642,0	28,3
4	Ханты-Мансийск	1,34	137,2	25,6
5	Южно-Сахалинск	1,24	257,9	27,5
6	Тюмень	1,22	997,0	31,1
7	Липецк	1,20	608,1	30,2
8	Ростов-на-Дону	1,14	1298,4	28,7
9	Новороссийск	1,10	386,4	25,7
10	Тамбов	1,06	308,1	30,9
11	Нальчик	1,05	278,3	22,6
12	Абакан	1,00	187,1	28,4
13	Воронеж	0,99	1047,1	30,6
14	Саратов	0,91	759,4	30,5
15	Ульяновск	0,90	581,3	28,7
16	Ставрополь	0,87	410,0	29,7
17	Екатеринбург	0,84	1284,2	26,8
18	Пенза	0,83	430,9	31,2
19	Новосибирск	0,82	1328,8	27,0
20	Якутск	0,82	263,9	н/д
21	Тула	0,80	429,9	н/д
22	Барнаул	0,79	547,2	26,0
23	Оренбург	0,76	445,1	26,6
24	Чебоксары	0,75	382,1	25,5
25	Йошкар-Ола	0,75	215,5	27,4
26	Элиста	0,71	76,0	30,0
27	Казань	0,70	884,0	27,0
28	Уфа	0,70	773,0	24,5
29	Ижевск	0,70	443,2	22,6
30	Сочи	0,70	371,4	21,4
31	Сургут	0,70	268,1	21,9
32	Симферополь	0,70	241,3	16,6
33	Красноярск	0,67	737,5	25,9
34	Рязань	0,64	345,3	31,0
35	Нарьян-Мар	0,64	16,3	25,3
36	Санкт-Петербург	0,63	3370,0	26,9
37	Калуга	0,62	217,0	27,1
38	Петрозаводск	0,62	176,2	27,0
39	Пермь	0,61	644,3	24,6
40	Смоленск	0,59	189,7	29,3
41	Иркутск	0,58	321,6	29,1
42	Орел	0,58	179,1	31,9
43	Кострома	0,57	157,6	26,6
44	Киров	0,56	302,9	25,4
45	Владимир	0,56	200,7	27,6
46	Челябинск	0,55	652,2	27,0
47	Тверь	0,54	230,4	27,5
48	Владикавказ	0,53	175,0	37,0
49	Вологда	0,53	169,3	28,8
50	Ярославль	0,51	310,5	25,6
51	Курск	0,51	225,5	28,6
52	Кызыл	0,50	59,7	15,7
53	Владивосток	0,49	310,5	23,3
54	Саранск	0,49	170,9	25,0
55	Таганрог	0,49	121,3	28,5
56	Сыктывкар	0,47	122,9	25,3
57	Черкесск	0,47	94,7	26,2
58	Салехард	0,46	23,5	21,9
59	Набережные Челны	0,45	238,1	24,1
60	Брянск	0,45	187,2	31,1
61	Волгоград	0,44	442,8	25,7
62	Великий Новгород	0,43	97,8	25,9
63	Нижний Новгород	0,41	522,9	25,4
64	Нижневартовск	0,41	114,1	20,1
65	Самара	0,40	464,3	30,1
66	Москва	0,39	4979,0	19,8
67	Курган	0,38	119,0	27,1
68	Горно-Алтайск	0,38	24,3	24,5
69	Белгород	0,36	142,9	25,8
70	Улан-Удэ	0,34	150,3	21,2
71	Иваново	0,34	138,3	25,7
72	Грозный	0,34	109,3	28,1
73	Стерлитамак	0,34	94,7	23,0
74	Кемерово	0,33	184,4	24,6
75	Майкоп	0,33	54,3	29,0
76	Череповец	0,32	99,3	26,2
77	Магнитогорск	0,31	133,8	26,8
78	Омск	0,30	346,0	25,6
79	Махачкала	0,30	185,8	18,2
80	Архангельск	0,29	100,7	24,1
81	Псков	0,29	55,6	26,5
82	Новокузнецк	0,27	150,0	23,1
83	Астрахань	0,27	107,2	25,8
84	Томск	0,25	151,2	24,6
85	Благовещенск	0,25	58,1	26,1
86	Шахты	0,25	56,9	22,5
87	Хабаровск	0,24	144,8	23,9
88	Подольск	0,22	73,2	29,6
89	Дзержинск	0,21	49,2	24,4
90	Чита	0,18	63,7	21,6
91	Петропавловск-Камчатский	0,15	26,9	25,6
92	Нижний Тагил	0,14	49,0	24,5
93	Ангарск	0,13	30,6	23,5
94	Орск	0,13	29,1	25,9
95	Тольятти	0,12	80,3	23,4
96	Биробиджан	0,07	5,0	24,3
97	Братск	0,06	12,6	24,2
98	Комсомольск-на-Амуре	0,05	11,5	24,2
99	Магадан	0,04	4,1	25,3
100	Мурманск	0,02	5,0	24,9

Источник: РИА Рейтинг

На втором месте по объему ввода жилья — Калининград, где в пересчете на одного жителя построено 1,37 кв. м жилья.

В абсолютном исчислении в этом самом западном российском мегаполисе по итогам 2020 года было введено в эксплуатацию более 675 тыс. кв. м жилых площадей, что стало новым рекордом с 2016 года.

Фото: www.s1.fotokto.ru

«В условиях закрытых границ наблюдается повышенный спрос на жилье в самом западном российском регионе, и его столица не исключение», — поясняют аналитики.

На третьей, четвертой и пятой строчке рейтинга располагаются, соответственно Севастополь, Ханты-Мансийск и Южно-Сахалинск.

Фото: www.pbs.twimg.com

Самый низкий показатель по вводу (в 90 раз меньше по сравнению с Краснодаром) — в Мурманске — 0,02 кв. м.

В аудсайдерах рейтинга также Магадан (0,04 кв. м), Комсомольск-на-Амуре (0,05 кв. м), Братск (0,06 кв. м) и Биробиджан (0,07 кв. м).

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году строители ввели в эксплуатацию 0,561 кв. м жилья. В 43 российских городах из ста этот показатель превышает общероссийский уровень.

Фото: www.ianed.ru

По показателю введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах Москва с объемом почти 5 млн кв. м жилья.

За Белокаменной, как видно из таблицы, следуют Санкт-Петербург (3,37 млн кв. м) и Краснодар (1,87 млн кв. м).

Эксперты отмечают, что во всех этих городах-лидерах по вводу на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие 1 млн кв. м введенного жилья в год.

Фото: www.planirovkamaster.ru

В рамках исследования также выявлен такой показатель, как обеспеченность жильем (см. таблицу). Он напрямую зависит от темпов жилищного строительства и объемов ввода.

По расчетам экспертов РИА Рейтинг, по итогам 2020 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв. м на человека.

Фото: www.gtmarket.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спада объемов ввода жилья в ближайшие два года в России не произойдет

К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)

В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-февраль 2021 года вырос на 11,7%(графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Печать

Аналитика Ввод жилья Лидеры рынка Статистика Прогнозы

11 декабря 2024 15:34

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

Печать

Ипотека Счет эскроу Страхование Цены Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

ФАС возбудила дело в отношении Сбера

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Принят закон, обязывающий банки раскрывать информацию о стоимости страховой услуги при выдаче кредитов

Эксперты: из-за ужесточения регулирования банки могут лишиться в 2023 году порядка 80 млрд руб. прибыли

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Добровольцы получили статус ветеранов боевых действий

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек