Пока же отрасль весьма медленно, а где-то даже и неохотно, втягивается в работу по новой схеме проектного финансирования жилищных проектов, предполагающей привлечение банковских кредитов и использование счетов эскроу.
Фото: www.media.istockphoto.com
Такой вывод можно сделать из выступлений топ-менеджеров крупнейшего российского банка с госучастием, выступивших в Самаре на конференции Сбербанка «Время изменений».
Так, по оценке заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова (на фото), порядка 90% застройщиков России не имеют опыта работы с проектным финансированием.
Фото: www.tochka-bryansk.ru
«По состоянию на начало года в России было всего 5 736 застройщиков, из них проектным финансированием хотя бы один раз воспользовались 587, — сообщил Попов. — То есть 90% отрасли не имеют опыта взаимодействия с банками и не имеют соответствующих команд», — резюмировал зампред Сбербанка.
Фото: www.ivday.ru
Для сравнения топ-менеджер привел объемы кредитования Сбербанком разных сегментов строительства недвижимости:
• торговой недвижимости — 1 трлн. руб.;
• офисной недвижимости — 0,5 трлн руб.;
• жилой недвижимости — 0,25 трлн руб.
Фото:www.tadviser.ru
Начиная с начала нынешнего года Сбербанк получил вдвое меньше заявок от застройщиков жилья на проектное финансирование, чем изначально ожидал, поведал участникам конференции вице-президент — директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото).
По его словам, за январь-апрель от застройщиков поступило всего 284 заявок — притом, что в самом банке планировали получить в первом полугодии 2019 года 800 заявок. При таких темпах к 1 июля желаемой цифры не достичь, посетовал Бессонов.
Фото: www.allwomanday.ru
В то же время, по его словам, даже при столь медленном вхождении отрасли в эру проектного финансирования, Сбербанк накопил весьма показательную статистику работы в сфере проектного финансирования с начала года. В частности:
• c января по апрель заключено 111 сделок кредитования с использованием счетов эскроу на общую сумму 117,5 млрд руб.;
• по числу сделок проектного финансирования лидируют Челябинская, Кировская и Московская область — 9, 7 и 6 сделок, соответственно;
• по объемам финансирования в этих сделках лидируют Москва, Московская и Ленинградская область — 70,3 млрд, 7,4 млрд и 3,8 млрд руб., соответственно;
• в Сбербанке в настоящий момент открыто 1 636 эскроу-счетов, из которых 106 уже были раскрыты;
• лидируют по числу открытых счетов эскроу Ленинградская область, Пермский край, Новосибирская область — 295, 162, 161 счет, соответственно.
Фото: www.finagent.am
Бессонов подчеркнул, что Сбербанк имеет все ресурсы для работы с заявками застройщиков по предоставлению проектного финансирования в больших объемах и призвал девелоперов активнее обращаться в кредитную организацию.
По оценке руководства Сбербанка, уже до конца этого года потребность отрасли в банковском финансировании вырастет в 2,5 раза — с нынешних 600 млрд до 1,5 трлн руб. При этом доля Сбербанка на данном рынке составит около 38%.
Фото: www.kalugasale.ru
Другие публикации по теме:
Рекомендации для застройщиков и банкиров по реализации модели проектного финансирования будут разосланы в регионы
Сбербанк предоставит ГК Гранель около 10 млрд руб. проектного финансирования на строительство столичного ЖК
Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может
Владимир Якушев: После перехода на проектное финансирование и счета эскроу жилье может подорожать на 5—6%
Сбербанк и ГК «Самолет» стали стратегическими партнерами
Сбербанк одобрил 60 проектов с использованием счетов эскроу
Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков
