Они будут финансироваться с помощью различных финансовых инструментов, входящих в перечень так называемого инфраструктурного меню.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, «меню» было разработано Правительством РФ по инициативе Президента России Владимира Путина в первой половине 2021 года и включает эмиссию инфраструктурных облигаций под гарантии ДОМ.РФ, реструктуризацию бюджетных кредитов, предоставление регионам средств от перераспределения акцизов, займов от ФНБ, инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБП).

Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

Как сообщили в пресс-службе Правительства РФ, 28 апреля правительственная комиссия по региональному развитию под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото) рассмотрела и утвердила ряд региональных заявок на использование некоторых из перечисленных инструментов для реализации инфраструктурных проектов в нескольких субъектах РФ.

Фото: www.yandex.ru

Речь идет об одобрении для:

• Магаданской области — эмиссии инфраструктурных облигаций на сумму в 1,2 млрд руб. с целью создания в Магадане многопрофильного центра реабилитации на 50 мест (в рамках инфраструктурного развития при жилищном строительстве, в результате чего в областном центре будет введено в эксплуатацию 92 тыс. кв. м жилья);

• Кировской области — предоставления займа от ФНБ в размере 0,6 млрд руб. для реализации проекта по модернизации и реконструкции теплосетевой инфраструктуры г. Кирова;

• Нижегородской области — предоставление такого же займа в размере 3,3 млрд руб. на реализацию проектов по реконструкции и строительству систем теплоснабжения, к которым будет подключено порядка 700 тыс. кв. м строящегося жилья;

Фото: www.multiscreensite.com

• Курской области — предоставление инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК) в размере 1,3 млрд руб. под строительство трансформаторной подстанции для комплексного развития территории жилого района с прогнозируемым вводом жилья порядка 0,5 млн кв. м;

• Свердловской области — ИБК в размере 3,6 млрд руб. с целью создания инфраструктуры для развития жилищного строительства с обеспечением ввода порядка 4,3 млн кв. м жилья;

• Республике Марий Эл — ИБК в размере 0,5 млрд руб. для реализации проекта планировки территории с вводом 0,2 млн кв. м жилья;

Фото: www.news.sarbc.ru

• Пензенской области — ИБК в размере около 1,2 млрд руб. для строительства и реконструкции автомобильных дорог при строительстве более 0,7 млн кв. м жилья;

• Карачаево-Черкесской Республике — ИБК в размере 0,4 млрд руб. для создания инфраструктуры застройки с вводом 0,6 млн кв. м жилья.

Всего, по словам Марата Хуснуллина, на предоставление заемных средств из ФНБ в размере 53,6 млрд руб. претендует 61 проект в регионах, а на предоставление ИБК в объеме 180,5 млрд руб. также претендуют десятки проектов из 79 субъектов РФ.

Фото: www.government.ru

Зампред Правительства отметил, что большую роль в реализации инфраструктурных проектов играют законодательные инициативы, вошедшие в третий пакет антисанкционных мер и нацеленные на упрощение отдельных процедур согласования в строительстве.

«Мы исключили все излишние требования по предоставлению документов, которые тормозят инвестиционно-строительный цикл», – подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.ruspekh.press  

Выступивший на заседании правительственной комиссии глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото) доложил, что для обеспечения эффективной реализации инфраструктурных бюджетных кредитов сейчас прорабатывается вопрос смещения графиков финансирования.

«Это позволит, например, перенаправить на этот год бюджетные средства, запланированные на 2023 год, а значит, и оперативнее задействовать их в строительном процессе», — пояснил министр.

Другие публикации по теме:

Как депутаты упростили процессы строительства, модернизации и расширения инфраструктуры

Никита Стасишин: Найдутся деньги и на строительство недвижимости, и на возведение инфраструктуры для нее

Сроки отбора инфраструктурных проектов сократят

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну

В столице Якутии с привлечением государственного финансирования возведут микрорайон на 11 тыс. жителей

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой микрорайон «Гороховое поле»

Марат Хуснуллин: Необходимо приступить к освоению инфраструктурных бюджетных кредитов на местах

Этот вопрос в эксклюзивном комментарии для портала ЕРЗ.РФ проанализировала независимый эксперт в сфере недвижимости Наталья Медникова.

Фото: www.alternativeinsurancebrokers.co.uk

«С 1 апреля начинают действовать новые условия по программе льготной ипотеки, — напомнила Наталья Медникова. — Льготная ставка увеличивается до 12%, а максимальный размер кредита для столичных регионов — до 12 млн руб., для остальных субъектов РФ — до 6 млн руб. Условия по программе для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, остаются неизменными (ставка 6%), ставки по дальневосточной и сельской ипотеке также сохраняются (2% и 3% соответственно).

Фото: www.kubnews.ru

Как ни странно, но решение повысить ставку почти вдвое участники рынка недвижимости восприняли положительно, о чем свидетельствуют уже первые заявки на такие кредиты со стороны потребителей. Очевидно, что в текущих условиях ставка 12% точно лучше, чем ставки на уровне 23% годовых. Да и сама по себе ставка 12% не воспринимается покупателями как заградительная, что подтверждают итоги программы льготной ипотеки 2015 г., когда ставка находилась на таком же уровне.

Фото: www.hozvo.ru

Оптимизма добавляет решение увеличить сумму кредита — прежнего лимита в размере 3 млн руб. при средней стоимости однокомнатной квартиры в новостройке в Москве 12 млн руб. было явно недостаточно. Увеличение максимального размера кредита значительно расширит потенциальный объем покупателей.

Например, в Москве под новые условия программы подходят 70% квартир на рынке массовых новостроек. В основном это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом трёхкомнатные варианты также можно купить в ипотеку по льготной ставке, увеличив размер первоначального взноса.

Фото: www.otbetbl.com

Надо честно признать, что расходы на обслуживание кредитов заметно увеличатся. Ипотека под 12% обойдется заемщику примерно в полтора раза дороже, чем под 7%. Теперь ежемесячный ипотечный платеж для квартиры стоимостью 12 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования на 20 лет составит 106 тыс. руб. вместо 74 тыс. руб. при ставке 7%. Однако, с большой вероятностью можно ожидать, что застройщики продолжат субсидировать ставки за счет собственных средств, и конечная ставка для покупателей установится на уровне 9—10%.

Фото: www.denisjurin.ru

Однако, несмотря на все положительные моменты, рассчитывать на wow-эффект от программы не приходится. Очевидно, что спрос и объемы продаж могут просесть. Снижение может составить 20—30% и произойдет оно не из-за увеличившейся ставки, а в силу кардинального падения доходов населения, при котором обслуживание кредитов становится невозможным.

Единственное, что может помочь решить квартирный вопрос в нашей стране, это рост реальных доходов населения, но маловероятно, что в этом году он возможен.

Фото: www.cian.ru

Еще один момент, который не вселяет оптимизма, — срок действия программы, ограниченный до 1 июля. Такое решение властей оправдано и его можно понять: только в этом году на субсидирование ставок по ранее выданным кредитам в рамках льготных программ государство потратит более 200 млрд руб.

При увеличивающемся разрыве между ключевой и льготной ставками расходы бюджета на субсидирование кратно возрастают (ранее разрыв составлял 2,5 процентных пункта между 7% и 9,5%, теперь этот показатель увеличился до 8 п.п. — между 12% и 20%).

Резюмируя, отмечу, что решение о пролонгации льготной ипотечной программы, пусть и с увеличенной ставкой, имеет колоссальное значение для стабилизации ситуации на ипотечном рынке и рынке новостроек. Очевидно, что в текущих условиях программа будет востребована, хотя и в меньшей степени, чем под более низкий процент, — делает вывод независимый эксперт Наталья Медникова (на фото). — Предположительно доля льготной ипотеки может увеличиться до 30% от общего объема ипотечного кредитования. Тем не менее, полноценно судить о её итогах будет возможно спустя месяц-два», — уточняет она.

Другие публикации по теме:

Новые поручения Президента по поддержке строительной отрасли

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Банк ДОМ.РФ: Чаще всего берут ипотеку сроком на 10—20 лет

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»