Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ выступил с инициативой запустить ипотеку на новостройки для всех граждан по ставке 5% без использования бюджетных средств. Письмо с такими рекомендациями было направлено в Минстрой, ЦБ и правительство, сообщают «Известия», ознакомившееся с документом.

Предполагается, что ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых. Наценка финансовой организации составит 2—3%. Таким образом, конечная ставка не превысит 5%.

Действие программы льготной ипотеки под 8% продлено только до середины 2024 года, напомнил зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (на фото).

«На ее дальнейшее продолжение остается только надеяться, именно поэтому параллельно нужно искать и предлагать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости», — пояснил депутат.

Первый зампред профильного комитета Владимир Кошелев (на фото) считает, что ограничение по сроку ипотечных программ ведет к ажиотажному спросу и росту цен на жилье. А застройщики на фоне временных мер поддержки не спешат инвестировать в новые проекты.

По мнению парламентария, нужна постоянная доступная народная ипотека, которую можно запустить без затрат из бюджета. А деньги, которые государство выделяет сегодня на субсидирование льготной ипотеки, следует перенаправить на строительство соцобъектов.

Фото: www.zebra-tv.ru

Предложение актуально и для решения задачи по наращиванию темпов жилищного строительства.

«Дешевая ипотека — один из инструментов такого роста», — добавляет еще один первый зампред комитета, Роман Лябихов (на фото).

Фото: www.baikal24.ru

Член комитета Александр Якубовский (на фото) поддерживает инициативу, но считает, что следует «заранее продумать отдельный механизм доступа застройщиков и банков к таким дешевым кредитным деньгам».

Фото: www.gk-osnova.ru

Большинство экспертов рынка солидарны с депутатами.

«Ипотека сегодня — основной инструмент и драйвер продаж на российском рынке жилья, — отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко (на фото). — На ее долю приходится до 80% общего объема реализации жилья комфорт- и стандарт-классов».

«Если ипотека под 5% действительно будет постоянной, без сроков действия, то это позволит снизить риски ажиотажных пиков спроса, которые возникают перед тем, как завершается та или иная льготная программа», — выражает надежду председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова (на фото).

«При реализации инициативы повышение спроса может составить до 20%, мера приведет к росту доступности жилья», — прогнозирует руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото: www.1tmn.ru

По расчетам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), «при существующей ипотечной ставке на вторичном рынке в 10,9% и сроке кредитования 25 лет, ежемесячный платеж при ставке 5% будет в полтора раза меньше, либо это даст возможность приобрести квартиру существенно большей площади».

Свое мнение о возможных рисках предложенной меры высказала главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк (на фото).

«Основной риск инициативы — формирование пузыря на рынке недвижимости», — предупреждает она. Поэтому, по ее словам, необходимо внимательно отслеживать эти риски и «вовремя отказываться от мер, если они создают угрозу устойчивости экономики».

Фото: www.visualrian.ru

А вот директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) считает, что ведение всеобщей льготной ипотеки под 5% существенно снизит доступность жилья, спровоцировав рост цен на новостройки.

Фото: www.pbs.twimg.com

В Банке России осторожно отреагировали на инициативу парламентариев. Там уверены, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими.

По мнению регулятора, выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков обернется более высокой ключевой ставкой ЦБ и меньшей доступностью кредитов для остальных заемщиков.

Фото: www.esm-invest.com

«Предложенная схема, — говорит партнер компании Nordhus Ольга Магилина (на фото), — невыгодна ЦБ, поскольку регулятор принимает меры по снижению закредитованности населения. А финансовым организациям — наоборот, выгодна. Риски лягут именно на Центробанк», — заключает эксперт.

В том, что внедрение механизма всеобщей льготной ипотеки под 5% подтолкнет ЦБ повысить ключевую ставку, переложив расходы на прочих субъектов экономики, убеждена директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина (на фото).

«Для ЦБ эта ставка менее привлекательна, поскольку ниже действующей ключевой в 7,5%», — соглашается коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Антон Вьюгин (на фото).

Его предложение — учитывать интересы всех участников рынка: покупателя, застройщика, банка и государства.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

В отличие от ЦБ в Минстрое предложенную меру поддерживают.

Как заявил «Известиям» замглавы ведомства Никита Стасишин (на фото), такая ипотека необходима для поддержания достигнутого баланса спроса и предложения на рынке недвижимости.

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

Банк ДОМ.РФ удвоил выдачу льготной ипотеки

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых (график)

В каких регионах России берут самую «короткую» и самую «длинную» ипотеку

Эксперт: чтобы не иметь проблем с обслуживанием своего кредита, ипотечник должен зарабатывать в месяц более 80 тыс. руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось втрое (графики)

На портале правовой информации опубликовано Распоряжение Правительства РФ №3030-р от 28.10.2024, которым утверждена «Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Минстрою России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти поручено:

• в трехмесячный срок разработать план мероприятий (дорожную карту) по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года (Концепции) и представить его в Правительство РФ в установленном порядке;

• обеспечить исполнение дорожной карты по реализации Концепции.

Концепция разработана в целях совершенствования формирования и укрепления кадрового потенциала строительной отрасли и сферы ЖКХ для обеспечения эффективности национальной экономики, содействия достижению национальных целей и задач.

В документе отмечается, что в настоящее время строительная отрасль и жилищно-коммунальное хозяйство испытывают серьезную нехватку кадров всех уровней, специальностей и направлений подготовки. За последнее десятилетие, по данным отраслевых ассоциаций, союзов и объединений, обеспеченность отраслевых компаний специалистами, обладающими необходимыми компетенциями, снижается, выросла доля лиц пенсионного возраста и одновременно сократилась доля персонала в экономически активной возрастной категории — произошло старение рабочей силы.

Система подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ по состоянию на 2023 год включает:

• профильные образовательные организации высшего образования (8 федеральных и одну региональную);

• более 270 образовательных организаций, осуществляющих деятельность по программам высшего образования, среднего профессионального образования и профессионального обучения.

В Стратегии определена прогнозная численность занятых в строительной отрасли при базовом сценарии реализации документа: в 2024 году — 6,5 млн человек, в 2030 году — 6,8 млн человек, в 2035 году — 7,3 млн человек.

С учетом прогноза кадровой потребности, в 2030 году по отношению к 2024 году численность занятых в строительстве вырастет на 313 тыс. человек. При необходимости замещения лиц, выходящих на пенсию (по данным официальной статистики, в строительной отрасли трудятся около 8% — более 500 тыс. человек), лиц старше 55 лет, в отрасль в ближайшие 6 лет необходимо привлечь более 850 тыс. молодых специалистов различной квалификации.

Концепция исходит из необходимости модернизации и совершенствования системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, соответствия этой системы национальным целям и современным направлениям научно-технологического развития.

Первоочередной задачей обеспечения кадрового потенциала строительной отрасли и ЖКХ является опережающая подготовка рабочих и специалистов среднего звена по профессиям, которые будут востребованы в ближайшие годы.

Целесообразным является развитие системы среднего профессионального образования на базе профессиональных образовательных организаций во взаимодействии с организациями строительной отрасли, ЖКХ и профильными организациями высшего образования.

Обучение по программам ускоренной подготовки, в том числе для трудовых мигрантов, а также по программам профессиональной переподготовки граждан, высвободившихся из других отраслей экономики, снизит кадровый дефицит и повысит профессиональную мобильность, подчеркивается в Концепции.

Большое значение придается проведению конгрессов, конференций, форумов, семинаров, выставок и чемпионатов. Участие в указанных мероприятиях на регулярной основе обучающихся в образовательных организациях, специалистов и представителей компаний строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, а также обмен мнениями и опытом положительно влияют на развитие кадрового потенциала.

Развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ включает в себя:

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

• модернизацию системы подготовки кадров;

• создание конкурентоспособной системы подготовки кадров;

• стимулирование спроса на образовательные продукты;

• развитие научной (научно-исследовательской) деятельности.

Устанавливаются следующие ключевые направления, определяющими развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства:

• ориентация на ликвидацию разрыва между требованиями к результатам обучения по образовательным программам и потребностями строительной отрасли и ЖКХ, актуальными запросами общества и государства;

• разработка и внедрение образовательных программ для подготовки специалистов, обладающих навыками применения принципов бережливого производства и инструментов, повышающих производительность труда;

• увеличение доли практических занятий, ориентированных на решение задач реального сектора экономики в целях выработки у обучающихся навыков применения знаний, полученных в процессе трудовой деятельности;

• акцент на интерактивные методы обучения и реализация возможностей проектной работы в междисциплинарных командах;

• расширение использования инструментов виртуальной и дополненной реальности, а также технологий с применением искусственного интеллекта;

• развитие сетевой формы реализации образовательных программ с использованием материально-технического и кадрового потенциала нескольких организаций образования и реального сектора экономики по профилю образовательных программ;

• управление жизненным циклом образовательной программы во взаимодействии с заказчиками — организациями реального сектора экономики;

• массовое внедрение дистанционных образовательных технологий и электронного обучения как вспомогательного инструментария;

• внедрение модели «Цифровой университет» («Цифровой колледж»), обеспечивающей управление образовательной организацией на основе больших данных с применением платформенных решений;

• формирование универсальных компетенций (системное мышление, коммуникации, принятие решений, командная работа, навыки самообучения, компетенции цифровой экономики);

• участие работодателей в разработке и реализации образовательных программ, в том числе на основе развития целевого обучения, оценке результатов подготовки студентов в организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, а также участие в формировании возможных профессиональных траекторий по выбранной специальности или направлению подготовки;

• международное трансграничное образование с учетом региональной специфики и интересов Российской Федерации в продвижении своего экономического влияния.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Среди основных задач модернизации системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ на период до 2035 следует выделить такие:

• разработку, реализацию и актуализацию в соответствии с запросами строительной отрасли и ЖКХ образовательных программ, направленных на развитие кадрового потенциала, обеспечение квалифицированным персоналом для стабильного функционирования и комплексного развития данных отраслей;

• актуализацию образовательных программ в части формирования компетенций по управлению и эксплуатации объектами строительства и ЖКХ, в том числе на основе цифровых моделей и больших данных, с учетом необходимости повышения производительности труда;

• вовлечение работодателей в управление качеством реализации основных профессиональных образовательных программ, основных программ профессионального обучения, дополнительных профессиональных программ;

• модернизацию и цифровизацию образовательной деятельности, а также других ключевых процессов, приведение образовательных программ в соответствие современным требованиям;

• инфраструктурное развитие, укрепление материально-технической базы профильных образовательных организаций;

• разработка и внедрение системы мер и эффективных моделей по выявлению, отбору, привлечению и сопровождению обучающихся 6—11 классов общеобразовательных организаций, ориентированных на строительные профессии, для обучения в профильных образовательных организациях, включая реализацию программ предпрофессионального развития и профориентационных мероприятий;

• развитие института наставничества и обучения на рабочем месте; модернизация научной (в том числе научно-технической) и инновационной деятельности, создание точек генерации исследований мирового уровня, развитие международного научного сотрудничества.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Новые профессиональные стандарты для специалистов в области проектирования

Эксперты признали строительство самой «кадровоуязвимой» отраслью в России

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Эксперты определили самые дефицитные профессии в строительстве 

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

Опрос ЕРЗ.РФ: самые значимые специалисты в девелопменте отвечают за управление строительством

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

Карта компетенций BIM-специалистов поможет работе на рынке недвижимости

Эксперты проанализировали проблемы перехода на BIM

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Утвержден госстандарт обучения информационному моделированию в строительстве