К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в августе 2021 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно расчетам экспертов, в августе 2021 года розничные продажи в лотах квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе остались на том же уровне, что и два года назад. А вот выручка оказалась на 57% выше, чем в августе 2019 года.

Сравнение по-прежнему ведется с «нормальным» 2019 годом, уточнили аналитики dataflat.ru. Поскольку на статистику августа 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены, а также происходивший летом 2020 года в Московском регионе переход Росреестра на новые информационные системы, в качестве базы для сравнительного анализа взят август 2019 года, пояснили эксперты.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Как следует из таблицы, продажи в лотах в Москве и Новой Москве — соответственно на 19% и на 2% выше, чем два года назад, а вот в Новой — на 15% ниже. При этом средняя цена 1 кв. м в Москве на 55%, в Новой Москве — на 54%, а в Московской области — на 48% выше, чем два года назад.

За счет продолжавшегося два года смещения спроса из области в Москву, в целом по региону средняя цена 1 кв. м на 62% превышает показатель двухлетней давности, делают вывод эксперты.

Фото: www.kvobzor.ru

«Средняя площадь реализованного лота во всех локациях меньше, чем два года назад, — отмечает руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).  — Минимально она сократилась в Москве — на 1%, максимально в Новой Москве — на 16%. Несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования, доля ипотеки в Московском регионе остается высокой:  63% против 55% два года назад».

За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек Московского региона сократился на 26%, резюмирует аналитик. «Если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 170 млрд руб., то в августе 2021 — в 125 млрд руб., — приводит цифры Александр Пыпин. — За те же два месяца число реализованных лотов сократилось на 30%, а доля сделок с ипотекой — с 72% до 63%», — добавил он.

Фото: www.siapress.ru

При этом средняя цена реализованного 1 кв. м в Новой Москве и Московской осталась почти на том же уровне, что и два месяца назад, а в Москве, хотя и подросла на 6%, но преимущественно за счет выросшей доли сделок с элитным жильем, констатировал Александр Пыпин.

Обнародовали эксперты dataflat.ru.и сравнительную таблицу с итогами августа 2021-го и 2020-го годов (см. ниже). Как видно из этой таблицы, снижение продаж в лотах компенсировано ростом цены, а выручка в августе 2021 года осталась на уровне августа 2020-го.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Данные за август 2021 года приводятся без учета данных по регистрации ДДУ и уступок в нескольких ЖК Москвы и области, продажи в которых составляют около 3% рынка, уточнили авторы исследования. Впрочем, по их мнению, данная погрешность не влияет на общие выводы об изменениях на рынке.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили в dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Кредитный портфель девелоперов Сбера по финансированию строительства жилья за 9 мес. 2024 года прибавил более 30% и превысил 5 трлн руб. А доля жилищной отрасли в портфеле кредитов Сбера юридическим лицам достигла 20,6%. Об этом на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность» сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В первом полугодии 2024 года продажи жилья выросли на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За три квартала текущего года задолженность застройщиков по кредитам в Сбере выросла с 3,9 трлн руб. до 5,2 трлн руб.

При этом количество заявок девелоперов на финансирование проектов в августе — сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, отметил зампред правления крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: пресс-служба Сбербанка

«Фактически количество заявок на текущий момент в два раза меньше того объема заявок, который мы видели, — уточнил Анатолий Попов (на фото) и добавил: — Если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок».

Банкир полагает, что такой спад приведет к снижению объемов вводимого жилья в начале — середине 2026 года, что «будет для рынка определенным вызовом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ЦБ: во втором квартале объем поступлений на счета эскроу вырос более чем в полтора раза

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов