К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в августе 2021 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно расчетам экспертов, в августе 2021 года розничные продажи в лотах квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе остались на том же уровне, что и два года назад. А вот выручка оказалась на 57% выше, чем в августе 2019 года.

Сравнение по-прежнему ведется с «нормальным» 2019 годом, уточнили аналитики dataflat.ru. Поскольку на статистику августа 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены, а также происходивший летом 2020 года в Московском регионе переход Росреестра на новые информационные системы, в качестве базы для сравнительного анализа взят август 2019 года, пояснили эксперты.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Как следует из таблицы, продажи в лотах в Москве и Новой Москве — соответственно на 19% и на 2% выше, чем два года назад, а вот в Новой — на 15% ниже. При этом средняя цена 1 кв. м в Москве на 55%, в Новой Москве — на 54%, а в Московской области — на 48% выше, чем два года назад.

За счет продолжавшегося два года смещения спроса из области в Москву, в целом по региону средняя цена 1 кв. м на 62% превышает показатель двухлетней давности, делают вывод эксперты.

Фото: www.kvobzor.ru

«Средняя площадь реализованного лота во всех локациях меньше, чем два года назад, — отмечает руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).  — Минимально она сократилась в Москве — на 1%, максимально в Новой Москве — на 16%. Несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования, доля ипотеки в Московском регионе остается высокой:  63% против 55% два года назад».

За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек Московского региона сократился на 26%, резюмирует аналитик. «Если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 170 млрд руб., то в августе 2021 — в 125 млрд руб., — приводит цифры Александр Пыпин. — За те же два месяца число реализованных лотов сократилось на 30%, а доля сделок с ипотекой — с 72% до 63%», — добавил он.

Фото: www.siapress.ru

При этом средняя цена реализованного 1 кв. м в Новой Москве и Московской осталась почти на том же уровне, что и два месяца назад, а в Москве, хотя и подросла на 6%, но преимущественно за счет выросшей доли сделок с элитным жильем, констатировал Александр Пыпин.

Обнародовали эксперты dataflat.ru.и сравнительную таблицу с итогами августа 2021-го и 2020-го годов (см. ниже). Как видно из этой таблицы, снижение продаж в лотах компенсировано ростом цены, а выручка в августе 2021 года осталась на уровне августа 2020-го.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Данные за август 2021 года приводятся без учета данных по регистрации ДДУ и уступок в нескольких ЖК Москвы и области, продажи в которых составляют около 3% рынка, уточнили авторы исследования. Впрочем, по их мнению, данная погрешность не влияет на общие выводы об изменениях на рынке.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили в dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Новые индикаторы риска нарушения обязательных требований при осуществлении федерального государственного контроля деятельности по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) утверждены приказом Минкультуры России.

Документом установлено, что с 1 ноября 2024 года и до 1 сентября 2028 года поводами для проверки госнадзора могут служить:

• наличие у контролирующего органа информации о выполнении работ по сохранению ОКН работником, находящимся в штате лицензиата, на трех и более ОКН в течение одних суток;

• наличие у контролирующего органа информации о более чем двух случаях в течение одного календарного года отказа лица, разработавшего проектную документацию (ПД), необходимую для работ по сохранению ОКН, от осуществления авторского надзора или научного руководства над такими работами;

• поступление в органы власти заявления о выдаче разрешения на проведение работ по сохранению ОКН в пределах срока действия ранее выданного на такие работы разрешения при отсутствии у властей отчетной документации или акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минкультуры предлагает создать единый портал объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии 

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Органы охраны объектов культурного наследия смогут обращаться в суд из-за самостроя

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия