Специалисты ИНКОМ-Недвижимость представили свои расчеты, исходя из текущей ситуации на рынке, ожидаемых регуляторных мер со стороны государства и внешних экономических факторов. 

Фото: www.reforum.ru

Аналитики напомнили, что серьезное подорожание жилья (в среднем на 33%) в РФ по итогам минувшего 2021 года произошло в основном из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного госпрограммами субсидирования ипотеки высокого спроса на жилье.

Фото: www.glavred.club

Он не снизился даже на фоне ужесточения с середины 2021 года условий кредитования в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — из-за ожидания дальнейшего повышения ставок и роста цен, отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

По его оценке в наступившем году, на рынке новостроек наблюдается пресыщение, при этом текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, хотя вывод новых проектов сохраняется на высоком уровне.

«Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – пояснил Таганов.

По мнению директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре прошлого года (до 8,5%) и ожидания ее увеличения в дальнейшем в связи с инфляцией — средняя ставка ИЖК может вырасти до двузначного числа.

Фото: www.cian.ru

Это вызовет в конечном итоге снижение спроса на ипотеку, хотя до середины года он будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 7% и «Семейной ипотеки» со ставкой до 6%, предположил эксперт.

Но после окончания действия государственных программ льготной ипотеки спрос снизится минимум на 20%, прогнозирует Кочетков, подчеркивая, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.

«Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки», — заметил руководитель профильного подразделения ИНКОМ.

Фото: www.hotgeo.ru

Оба эксперта также прогнозируют существенное замедление темпов подорожания новостроек. По мнению Таганова, они вырастут в цене по итогам 2022 года примерно на 10%, немного превысив инфляцию.

Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции со стороны Запада, не исключил главный аналитик ИНКОМ.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Об этом заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева рассказала, выступая на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость».

Фото: rosreestr.gov.ru

Эксперт отметила, что на фоне размеренного движения цен на рынке жилья в I квартале текущего года средняя сумма сделки в сегменте нежилой недвижимости составила 7,9 млн руб., а в IV квартале прошлого года — 12,1 млн руб.

«К концу 2023 года статистика фиксировала высокую покупательскую активность. Тогда средняя стоимость квартир на рынке, указанная в договоре долевого участия, составляла в 18,3 млн руб., а в нежилом сегменте цена варьировалась в пределах 12 млн руб., — уточнила Лариса Царикаева (на фото ниже).

Она добавила, что по итогам первого квартала в жилом секторе произошла плавная коррекция средней суммы сделки до 17,2 млн руб., а для коммерческой недвижимости отмечена значительная разница в цене — 4,2 млн руб.

Фото: rosreestr.gov.ru

По словам Ларисы Царикаевой, средняя цена на машино-места впервые за несколько лет превысила порог в 3 млн руб.

Участники конференции обсудили также динамику ипотечного кредитования в столице. Представитель столичного Росреестра напомнила, что на территории Москвы действует ряд льготных кредитных программ, включая льготную ипотеку на новостройки, семейную и IT-ипотеку.

Популярность ипотеки — а более половины сделок по ДДУ заключены с привлечением кредитных средств — эксперт объяснила сохранением некоторых льгот при выдаче ипотечного займа.

Ипотечное кредитование

Источник: rosreestr.gov.ru

Упомянула специалист и сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий.

В частности, она рассказала, что в течение трех последних лет работа Росреестра была направлена на постоянное усовершенствование законодательства, снятие административных барьеров, а также реализацию федеральных и региональных программ.

Объемы и сроки учетно-регистрационных действий в Москве

Источник: rosreestr.gov.ru

«На сегодняшний день фактические сроки осуществления учетно-регистрационных действий (УРД) составляют 3 дня, — уточнила эксперт и добавила: — Регистрация прав в Москве проходит в среднем за 2 дня, кадастровый учет занимает около четверти суток».

Упрощение и ускорение сроков регистрации, по словам аналитика, стимулирует спрос на услуги Росреестра. «Средний ежегодный прирост УРД составляет 14%, а квартальный показатель в годовом выражении уже показывает прирост на 7,8%», — поделилась статистикой Лариса Царикаева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты: в 2023 году банки России выдали рекордное количество электронных закладных

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Застройщики предложили Минстрою изменить нормы организации парковок в новостройках

Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места

Росреестр разъяснил, как изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место»