На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2023 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Нормативы стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2023 года утверждены приказом Минстроя России №1111/пр от 21.12.2022.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно проекту приказа, падение рыночной стоимости Минстрой фиксирует в отдельных регионах, а в среднем во всех федеральных округах устанавливается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью «квадрата» во II квартале 2023 года стали:

● г. Москва — 170 162 руб.;

● г. Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

● Краснодарский край — 154 768 руб.;

● Приморский край — 151 404 руб.;

● Магаданская область — 147 654 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:

● Республика Ингушетия — 46 291 руб.;

● Кабардино-Балкарская Республика — 47 753 руб.;

● Оренбургская область — 52 828 руб.;

● Республика Северная Осетия — Алания — 53 543 руб.

● Республика Калмыкия — 53 753 руб.

По сравнению с ранее утвержденными на I квартал 2023 года показателями самый большой рост (на 7,57%) зафикисирован в Воронежской области.

Для федеральных округов установлена следующая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья:

● Центральный федеральный округ — 84 093 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 93 718 руб.;

● Южный федеральный округ — 96 348 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округа — 54 879 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 81 917 руб.;

● Уральский федеральный округ — 87 230 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 92 130 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 124 206 руб.

В Центральном федеральном округе фиксируется падение в отдельных регионах, но в основном наблюдается рост — от -1,59% до +7,57%: в Белгородской области — до 88 599 руб. (+1,6 %), Брянской — до 65 186 руб. (+0,82%), Владимирской — до 73 911 руб. (+1,96%), Воронежской — до 83 888 руб. (+7,57%), Костромской — 70 742 руб. (+2,95%), Курской — до 73 185 руб. (-0,3%), Московской — до 131 712 руб. (-1,59%), Орловской — до 71 042 руб. (+0,84), Смоленской — до 56 332 руб. (+0,84%), Тульской — до 81 804 руб. (-1,33 %), Ярославской области — до 75 918 руб. (+1,55%).

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Северо-Западном федеральном округе изменение цены составило от -0,04 до +5,38%: в Республике Карелия — до 91 179 руб. (+1,07%), Архангельской области — до 92 520 руб. (+2,21%), Вологодской — до 72 683 руб. (+2,79%), Калининградской — до 102 462 руб. (+2,95%), Псковской — до 64 237 руб. (-0,04%), Мурманской области — до 82 767 руб. (+0,86), г. Санкт-Петербурге — до 165 315 руб. (0%).

В Южном федеральном округе цена скорректирована в пределах от -0,22 до +4,24%: самый большой рост в Республике Крым — до 110 250 руб. (+4,24%), в Республике Калмыкия — до 53 753 руб. (+3,72%), Краснодарском крае — до 154 768 руб. (+3,14%), г. Севастополе — до 120 425 руб. (-0,22%).

В Северо-Кавказском федеральном округе изменение цены составило от -5,11 до +3,97%: в Ставропольском крае — до 60 678 руб. (+1,92%), падение на 5,11% зафиксировано в Кабардино-Балкарской Республике — до 47 753 руб., снижение на 1,39% в Карачаево-Черкесской Республике — до 57 594 руб.

В Приволжском федеральном округе цена выросла от +0,52 до +7,42%: в Республике Башкортостан — до 100 144 руб. (+2,48%), Республике Марий Эл — до 61 155 руб. (+3,05%), Республике Мордовия — до 67 855 руб. (+2,02%), Республике Татарстан — до 133 202 руб. (+3,75%), Чувашской Республике — до 78 799 руб. (+7,42%), Пермском крае — до 89 904 руб. (+0,49%), Кировской области — до 74 119 руб. (+3,73%), Нижегородской — до 112 843 руб. (+0,68%), Оренбургской — до 52 828 руб. (+1,52%), Ульяновской области — до 72 317 руб. (+0,77%).

В Уральском федеральном округе цена изменилась от -1,96 до +2%: в Ямало-Ненецком автономном округе — до 100 915 руб. (-0,75%), Свердловской области — до 103 199 руб. (+0,98%), Курганской — до 57 823 руб. (+1,6%), Тюменской — до 89 495 руб. (-1,96%), Челябинской области — до 75 282 руб. (+ 2%).

Фото предоставлено компанией Брусника

В Сибирском федеральном округе рост цены составил от +0,02 до +4,77%: самый большой рост зафиксирован в Омской области — до 84 696 руб. (+4,77%), в Алтайском крае — до 82 336 руб. (+3,58%), в Республике Тыва цена выросла до 105 888 руб. (+0,31%), в Иркутской области — до 97 793 руб. (+2,81%), Новосибирской — до 97 564 руб. (+1,05%), Республике Алтай — до 110 707 руб. (+0,18%).

Значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом произошли в Дальневосточном федеральном округе. Сразу на 7,59% упала цена в Республике Бурятия — до 78 025 руб. В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м жилья превысила отметку в 120 тыс. руб.

Стоимость «квадрата» не изменилась в Магаданской области — 147 654 руб.

В Хабаровском крае зафиксировано снижение — до 110 038 руб. (-1,15%), в Республике Саха (Якутия) на -0,56% (до 122 865 руб.), в Амурской области цена выросла на +4,43% (до 124 193 руб.), в Еврейской автономной области на +0,81% (до 124 206 руб.), в Чукотском автономном округе «квадрат» также вырастет на +0,81% (до 124 206 руб.).

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку стоимость «квадрата» здесь устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

Фото: www.biznes-gazeta.ru

В приказе также фигурируют новые присоединенные к России субъекты.

Напомним, что, согласно приказу Минстроя России от 14.11.2022 №964/пр, на период отсутствия официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ будет определяться без учета перечисленных субъектов РФ. Показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал для перечисленных субъектов будет приниматься равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ.

В соответствии с данными положениями в Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения установлен в размере 88 737 руб.

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья на I половину 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,6%

Минстрой: нормативная стоимость жилья в России за полгода выросла на 5,6%

Как будет рассчитываться средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в присоединенных к России субъектах

Санкт-Петербург догоняет Москву по стоимости 1 кв. м

Норматив стоимости 1 кв. м жилья на второе полугодие вырос более чем на 20%

Нормативная стоимость жилья на III квартал 2022 года снизилась только в одном регионе, а в целом по РФ она выросла на 20%

В городах федерального значения Минстрой сможет устанавливать стоимость жилья ниже нормативной

Минстрой на 80% повысил нормативную стоимость жилья в Москве на II квартал 2022 года

Минстрой: Нормативная стоимость жилья в РФ за полгода выросла почти на четверть

Минстрой: сильнее всего средняя стоимость 1 кв. м жилья подорожает в Хабаровском крае

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2021 года увеличена на 13%

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на III квартал 2021 года: Сахалин догоняет Москву

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: наибольший рост — в Амурской области

С 1 января 2025 года вводится Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ, в частности, устанавливает запрет на схемы, приводящие к завышению цен на жилье. Поможет ли нововведение бороться со скачками цен, 360.ru рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Эксперт отметила, что в настоящее время действительно участились случаи предложения якобы выгодных вариантов от застройщиков, которые таковыми не являются. Она привела в пример маркетинговый ход, когда сначала цены повышают на 20%, а потом снижают на 21%, рекламируя это как супервыгодную акцию. По факту же экономия составляет лишь 1%.

Схемы девелоперов и банков, которые пытается пресечь Банк России введением стандарта, напоминают тот же самый механизм.

«Они говорят, что ипотека будет для тебя бесплатна или там под 0,1%, но стоимость квадратного метра подорожает на 20% — 30%, — уточнила Ирина Радченко (на фото ниже) и добавила: — Получается, что клиент переплачивает заранее всю сумму вместо того, чтобы платить в течение 10 лет эти проценты».

Фото из архива И. Радченко

Вице-президент МАИН полагает, что с введением ипотечного стандарта ничего не изменится, поскольку застройщики уже сейчас придумывают схемы, в которых стараются избегать слова «ипотека»: это может называться рассрочкой, договором аванса, предварительным договором и пр.

«Клиента убеждают внести на счет застройщика 20% — 30%, а остальное потом, когда построят дом, — пояснила эксперт детали схемы: — Довольный клиент может внести эти 30% и ждать квартиру, но через три года цены, скорее всего, повысятся».

А когда клиент будет оформлять квартиру, добавила она, ему предложат заплатить на несколько миллионов больше или забрать свой задаток. Идти в суд в этом случае бесполезно, так как оформлялся всего лишь договор аванса, заключила Радченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

Эксперты: власти готовы к концентрации банковского рынка

Эксперт: никаких льгот и субсидий по ипотеке от государства больше не будет

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 48,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 55,3% меньше, чем годом ранее (графики)  

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки