Союз-инженеров сметчиков объяснил застройщикам, как им отстаивать свои интересы при судебном разбирательстве с потребительскими террористами, доказывающими, что объект долевого строительства непригоден для проживания.

Фото: www.metrprice.ru

В общем объеме судебных дел, связанных с долевым строительством, вопросы ввода объекта в эксплуатацию являются одними из самых распространенных. Как и на авторынке, здесь активно действуют потребительские террористы, сложилась определенная система выкачивания денег из застройщика.  

Застройщику доказывают, что объект непригоден для проживания, что нужно устранить недостатки и т.д., предъявляют несоразмерные требования. Все это превратилось в хорошо отлаженный бизнес.

К сожалению, суды, как правило, встают на сторону потребительских террористов, вынося решение о том, что само по себе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подтверждает соответствие объекта строительным нормам и правилам, требованиям техрегламентов.

Фото: www.nordfox65.ru

Однако с 1 января 2017 года заложенная в Градостроительном кодексе РФ формулировка изменилась. Теперь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может являться надлежащим подтверждением обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, за исключением случаев несоответствия условиям договора долевого участия (отступления от условий ДДУ).

К сожалению, не все застройщики до сих пор четко представляют, как, отстаивая свои права в противостоянии с потребительскими террористами, пользоваться возможностями, заложенными в постоянно меняющиеся законодательные нормы. С целью помочь компаниям, работающим на рынке долевого строительства, разобраться в этом вопросе, Союз инженеров-сметчиков выпустил подробное разъяснение, ознакомиться с которым можно в публикации на портале ЕРЗ.РФ.

Фото: www.krasgss.ru

Другие публикации по теме:

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»

Анализируем утвержденные критерии достройки жилых объектов по старым правилам

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

За просрочку передачи квартиры на 2,5 месяца застройщику присуждена неустойка в 5,2 млн руб. — это 100% стоимости квартиры

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве 

Как противодействовать потребительскому терроризму в долевом строительстве?

На портале mos.ru опубликован проект постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Проект постановления вносит изменения в ряд правовых актов Правительства Москвы, регулирующих градостроительное законодательство в столице России. В частности, предлагается внести изменения в Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения, утвержденные постановлением Правительства Москвы №2152-пп от 21.12.2021.

С 01.08.2024 планируется закрепить понятие «квартира» (жилое помещение). Согласно документу, это структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того, определено, что общую площадь квартир составляет сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

Минимальная площадь квартир, в зависимости от числа их жилых комнат, устанавливаются в размерах:

• для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, — 28 кв. м;

• для двухкомнатных квартир — 44 кв. м.

Кроме того, предлагается откорректировать нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области образования, утвержденные постановлением Правительства Москвы №2151-ПП от 21.12.2021.

Фото: moydom21.ru

В настоящее время все районы и поселения города Москвы по общим градостроительным, экономическим и социально-демографическим характеристикам сгруппированы в три зоны, для каждой из которых установлен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования. В третьей зоне проектом постановления актуализированы названия районов.

Частично откорректированы показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами дошкольного и общего образования, максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов. Например, устанавливается, что при проектировании в одном здании образовательных организаций дошкольного и общего образования максимально допустимый уровень территориальной доступности до зданий многоквартирной застройки принимается:

• для САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЗелАО, НАО, ТАО — 1 тыс. м;

• для ЦАО — в границах ЦАО.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, при нарушении в Москве требования о минимальной площади однокомнатных квартир в 28 кв. м, а двухкомнатных в 44 кв. м Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта