Комфортными квартирами с ремонтом и развитой инфраструктурой сейчас никого не удивишь. Такие требования у покупателей в качестве обязательных. В настоящее время ситуация кардинально меняется, в том числе за счет девелоперов нового времени, один из них компания «РАЗУМ».

Строительный рынок сегодня - один самых быстро развивающихся. Общеэкономическая ситуация, стоимость материалов, новые тренды и стремительно меняющиеся условия - не каждый может выдержать такой темп. Сделать по-новому и экологично могут единицы. В числе них девелоперская компания «РАЗУМ», которая своим разумным подходом и многочисленными наградами подтверждает набранный темп. 

«РАЗУМ» специализируется на строительстве комфортного жилья с 2013 года. Вот уже 10 лет компания держит высокую планку возведения жилых комплексов, что подтверждается многочисленными наградами: компания входит в ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам жилья, «Надежный застройщик России» с 2019 по 2022г. и занимает 1 место в Астраханской области по объемам текущего строительства.  

Награды лишь свидетельствуют о той высокой планке, которую компания ставит и достигает каждый год, и задает новые тренды строительства и обслуживания квартир. Концепция «Город в городе», своя управляющая компания, консьерж-сервис, улучшенные планировки — вот далеко не полный перечень новшеств, которые появились на астраханском рынке недвижимости за последние несколько лет благодаря компании «РАЗУМ» и с успехом перенимаются другими застройщиками. 

За годы работы компания построила более 142 000 м², создала свою управляющую компанию «Территория РАЗУМа», которая продолжает заботиться о внешнем виде и внутреннем облике введенных домов, ввела новый тренд на архитектурную подсветку и многоуровневое освещение жилых комплексов. Также «РАЗУМ» заботится об облике Астрахани - подсветка моста через канал им. Варвация и проекционный пешеходный переход на улице Набережная Приволжского района тому подтверждение. 

Главной миссией «РАЗУМ» было и остается улучшение жизни семей, создавая качественное, функциональное и эстетичное жилье, которое формирует облик города, а это значит, что компания и дальше будет реализовывать новые современные условия проживания людей в комфортных и развитых жилых комплексах.

РАЗУМ

https://razum.life/ 

+7 (8512) 20-07-20

Астрахань, ул. Набережная Приволжского Затона, 20В

С начала 2025 года все чаще слышны громкие заявления о том, что рынок нового жилья в России находится в критическом состоянии: спрос упал, ипотека недоступна, а впереди повальные банкротства девелоперов. Так ли это на самом деле и как можно себя обезопасить, порталу МИР КВАРТИР рассказал руководитель компании Tymy.Realty Александр Перевозников.

Фото: МИР КВАРТИР

Ситуация на рынке сегодня действительно непростая, подтвердил эксперт. Продажи в результате повышения ипотечных ставок, завершения льготных программ и прочих экономических событий у большинства застройщиков существенно снизились.

В связи с этим они стали сокращать вывод новых проектов, минимизировать затраты на строительство, упрощая предложение. Например, на рынке стало заметно меньше вариантов с отделкой, которая ведет к удорожанию лотов.

Фото: МИР КВАРТИР

«Все это, безусловно, наводит на тревожные мысли, — заметил Александр Перевозников (на фото) и добавил: — Люди помнят банкротства застройщиков во время кризисов 2008 и 2014 годов, не говоря уже о 90-х, когда многие города страны "украшали" недостроенные дома».

Тем не менее, уточнил он, квартиры в новостройках все равно будут покупать, и девелоперский рынок продолжит жить и работать, даже если существенно сократится.

Основной вопрос здесь — как минимизировать риски.

В многоквартирном строительстве ситуация в целом стабильна на протяжении уже нескольких лет. Деньги, уплаченные будущими жильцами за квартиру, хранятся на счетах эскроу, недоступных девелоперам до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Единственный реальный риск для покупателя в случае проблем у застройщика — это потеря времени. Поэтому Александр Перевозников советует обращать внимание на репутацию компании, которую можно оценить по новостям в СМИ и отзывам на интернет-форумах.

Следующий совет: лучше приобретать квартиры в доме, который либо уже достроен, либо готовится к вводу в эксплуатацию — это практически гарантия скорого новоселья.

Дело в том, что банкротиться на финальных этапах проекта не имеет смысла. Компания к этому моменту, как правило, уже получила финальный транш от банка и закупила необходимые стройматериалы.

Фото: МИР КВАРТИР

С 1 марта механизм финансирования через счета эскроу заработает и на рынке индивидуального жилищного строительства.

Ранее особых проблем здесь не было, напомнил Александр Перевозников. Но после того как банки начали давать на ИЖС льготную ипотеку, резко вырос спрос, а следом стали появляться публикации о судах с застройщиками, которые не смогли выполнить свои обязательства.

В целом же тех покупателей, кто планировал приобрести участок под ИЖС, новость об эскроу должна поддержать. Тем не менее эксперт считает, что в 2025 году рынок загородного жилья существенно сократится.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Далеко не все компании в этом сегменте соответствуют новым требованиям. А для многих работа с эскроу недоступна и по финансовым соображениям: необходимо иметь свои оборотные средства либо возможность получить хорошую кредитную линию в банке.

Еще один нюанс заключается в том, что бум на рынке ИЖС в первую очередь был обусловлен доступным ценовым предложением.

«То есть людей интересовала недвижимость в ближнем Подмосковье, которая продавалась за условные 5 млн руб. — 6 млн руб.», — пояснил специалист.

Новые правила приведут к существенному повышению среднего бюджета, и если проект ИЖС будет стоить, скажем, 10 млн руб., не исключено, что покупатель предпочтет более прогнозируемую по срокам и качеству квартиру в новостройке.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что касается рынка многоквартирного жилья, то сокращение объемов ввода в эксплуатацию и стартов новых проектов в ближайшие год-два не приведут ни к дефициту предложения, ни к снижению цен.

«Так что всем, кто планирует покупку недвижимости, ожидать, когда все выровняется, смысла нет», — заключил Александр Перевозников, уточнив, что рынок и так достаточно стабилен, а покупатель хорошо законодательно защищен.

Другие публикации по теме:

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году