Урбан-вилла, которую известный российский застройщик Брусника возводит в тюменском ЖК «Европейский квартал» (1-е место в ТОП ЖК региона, 3-е место в ТОП лучших новостроек РФ в марте 2021 года) стала победителем глобальной премии International BREEAM Awards 2021. Она признана лучшей в номинации «Жилье — Здания в стадии проектирования».

Для России и конкурса это первый прецедент подобного рода: ранее проекты из нашей страны не становились лауреатами BREEAM Awards ни в одной из номинаций. Среди строящихся зданий в последние годы призы получали исключительно западноевропейские объекты: комплекс HAUT из Нидерландов (2018 год), апартаменты Falconhoven L-Block из Бельгии (2019) и Centre Point Tower Redevelopment из Великобритании (2020).

«Цель конкурса — показать широкой аудитории лучшие проекты в сфере устойчивого строительства по всему миру, — поясняет директор направления BREEAM в BRE Group Шамир Гумра. — Ежегодно эксперты института составляют шорт-лист номинантов на основе трех ключевых критериев: уровень сертификата BREEAM, уникальность практики для страны и готовность компании масштабировать новый опыт. В этом году в номинации, помимо победившей Брусники, участвовало четыре объекта: бельгийские комплексы De Nieuwe Dokken и New York & London Residence Apartments, британский Project Falcon и румынский квартал Vox Vertical Village.

BREEAM — один из наиболее авторитетных международных экостандартов в сфере недвижимости, рассматривающий проекты сразу в десяти плоскостях. Проект урбан-виллы в «Европейском квартале» получил соответствующий сертификат уровня «excellent» («отлично») в августе 2020 года. В России столь высокую оценку не имеет пока ни один жилой объект.

«Сертификат не был самоцелью, — комментирует ведущий специалист направления устойчивого развития компании Брусника Екатерина Смирнова. — Главное, к чему мы стремились, — вывести продукт на качественно новый уровень, привести его в соответствие лучшим международным практикам в области устойчивого строительства».

По словам Смирновой, этот путь занял почти два года. «Мы провели ряд уникальных для России изысканий, которые планируем интегрировать в наши последующие объекты, — рассказала специалист. — Среди них акустическое и экологическое исследования, энерго- и микроклиматическое моделирование».

В проекте урбан-виллы предусмотрен ряд прогрессивных инженерно-технических решений, поделилась Екатерина Смирнова: энергоэффективная оболочка здания, нейтрализующая «мостики холода»; приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла; солнечные панели; систему «умный дом».

С помощью этих решений Брусника рассчитывает существенно снизить затраты жителей на эксплуатацию объекта и сократить выбросы СО² (что, очевидно, окажет позитивное влияние на здоровье обитателей урбан-виллы и окружающую ее среду).

Опыт в «Европейском квартале» признан успешным, и в дальнейшем он будет масштабирован на другие проекты и города, подчеркнули в Бруснике. 

Другие публикации по теме:

На строительство нового квартала в Тюмени Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 5 млрд руб.

Марат Хуснуллин: Новая школа, которую Брусника строит в Новосибирске в рамках ЖК «Европейский берег», станет проектным образцом в масштабах всей России

С помощью кредитов Сбербанка Брусника построит в российских регионах 110 тысяч кв. м жилья

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 6 млрд руб. на строительство второй очереди квартала «Новин» в Сургуте

Банк ДОМ.РФ и девелоперская компания «Брусника» провели первую ипотечную сделку в режиме онлайн

Брусника и Сбербанк запустили сервис по открытию счетов эскроу в мобильном приложении Сбербанк Онлайн

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

На возведение микрорайона в Новосибирске Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 8 млрд руб.

Вслед за Группой ЛСР онлайн-продажу квартир запустила и Брусника

Брусника привлекла проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ для строительства ЖК в Екатеринбурге

После завершения массового субсидирования ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» в Москве начала расти популярность рассрочек. По данным опрошенных IRN.RU специалистов, если в начале года доля таких сделок составляла 15% — 20%, то теперь она составляет 35% — 40%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После введения ипотечного стандарта ЦБ, который станет обязательным в следующем году, эксперты ожидают, что доля рассрочек на рынке жилья увеличится.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— В погоне за покупательским спросом застройщики сегодня предлагают десятки различных форм и вариантов рассрочек. Причем подбирают их очень гибко под потенциального покупателя.

Есть краткосрочные на период строительства и долгосрочные варианты на несколько лет, которые могут выдаваться в том числе и без перспектив конвертации в ипотечный кредит в будущем. Есть даже предложения для беременных, чтобы после рождения ребенка можно было оформить «Семейную ипотеку».

При этом для покупателей определенные риски, безусловно, сохраняются. Все зависит от формы и условий договора с застройщиком, поэтому, прежде чем подписывать, рекомендую внимательно его прочитать.

Особое внимание следует обратить на права и обязанности сторон, условия расторжения договора в случае невыплаты, санкции за просрочку платежей, наличие пени и штрафов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Сегодня клиенты редко переходят на ипотеку после рассрочки, но широко распространенным стало оформление опции с такой возможностью.

Вероятно, этот сценарий будет актуальным через 2—3 года, когда ключевая ставка ЦБ значительно снизится.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— На рынке существуют две стратегии. Первая — для тех, кто берет новую квартиру в рассрочку до продажи своего старого жилья. Они погашают долг в среднем за 6—7 месяцев.

Вторая, более длинная, от 10—12 месяцев до полутора лет. Клиенты покупают квартиру в рассрочку и кладут свои денежные средства на депозит, благодаря которому и покрывают проценты по рассрочке. Эта стратегия работает именно в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ.

Наиболее очевидный риск обоих вариантов — возможная неплатежеспособность дольщика, что может привести к расторжению договора. Видимо поэтому застройщики сегодня при продаже жилья в рассрочку стали требовать от покупателей оформление страхования жизни и здоровья.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom:

— Риски в случае рассрочек остаются те же, что и при ипотеке: в будущем можно потерять доходы, здоровье, трудоспособность и т. д.

Но в случае с ипотекой эти риски оценивают банки, которые сейчас серьезно перестраховываются, отказывая даже качественным заемщикам из-за высоких требований к их платежеспособности.

А в случае с рассрочкой столь тщательной проверки нет, поэтому покупателю важно самому верно оценить свои возможности.

Тем не менее после введения ипотечного стандарта ЦБ рассрочки от застройщиков станут основным инструментом стимулирования продаж на рынке жилья московского региона.

Возможно, сами программы будут скорректированы в соответствии с актуальными требованиями регулятора, но как инструмент все равно останутся востребованными.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Риск невыплат рассрочек клиентами девелоперы закладывают в финансовую модель, так что серьезных негативных последствий они смогут избежать. При этом само их действие сохраняет многие компании «на плаву», обеспечивая стабильный спрос в непростых экономических условиях.

Предполагается, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до приемлемого уровня в 2026 году. Но даже если процесс замедлится, заемщики все равно смогут брать ипотеку, рассчитывая на скорое рефинансирование, ведь речь идет об остатках от стоимости жилья, то есть о сравнительно небольших суммах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий