За последние же 4 года, начиная с «пандемийного» 2020 года, общий рост себестоимости составил 76%

Группа компаний РКС Девелопмент проанализировала влияние удорожания отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства в России с начала 2024 года. Анализ проводится по жилым проектам уровня «комфорт плюс» на ежемесячной основе.

На протяжении полугода на российском рынке недвижимости наблюдается рост себестоимости строительства – по отдельным категориям стройматериалов он достигал почти 20%.

Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец 1 полугодия 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта. В этой категории произошло наибольшее удорожание – на 18,3% -что в пересчете дает весомую прибавку в 8,3% к общей себестоимости проекта. Наибольший рост с начала года показали также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (13,2%), арматура и металл (8%), а также кладочные материалы (5,5%) (например, газосиликатный блок).

Что касается структуры строительства, то самой затратной статьей бюджета, как уже указали, остаются ФОТ и расходы на механизмы, а почти четверть всех расходов приходится на фасадные и кровельные материалы и инженерные сети.

Структура себестоимости

В целом, общий рост себестоимости за период 4 кв. 2020 - 2 кв. 2024 составил 76%. К началу 2023 года уровень цен стабилизировался относительно скачка после начала СВО. Рост себестоимости во второй половине 2023 года в первую очередь был обусловлен общей волатильностью на рынке и ростом инфляции. С начала 2024 года рост себестоимости увеличился на 12%.

Следует отметить, что компании уже научились работать в текущих условиях и наладили логистические цепочки из зарубежных стран, также, по ряду позиций на рынке появились отечественные производители, которым удается выдерживать соотношение цены и качества. В целом, на сегодняшний день основным риском для дальнейшего повышения, помимо инфляционных, может являться отсутствие необходимых мощностей у российских производителей, а также дефицит рабочей силы.

Станислав Сагирян, генеральный директор РКС Девелопмент: «В текущих сложных условиях для нас приоритетным является сохранение должного качества наших проектов на стабильно высоком уровне, причем, для нас эта задача тем более важна, так как все наши объекты сдаются с высококачественной финишной отделкой. Именно поэтому, еще на стадии проектирования, мы уделяем большое внимание себестоимости тех или иных решений, и стараемся закладывать такую модель реализации проекта, чтобы наши покупатели могли получить максимально качественное и выгодное решение».

Реклама. ООО «РКС Девелопмент». ИНН: 7703669888

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья