Портал ЕРЗ.РФ в апреле-мае 2022 года провел опрос о проблемах, с которыми сталкиваются застройщики.

Источник: ЕРЗ.РФ

Главной проблемой застройщики назвали рост цен на строительные материалы. Такой вариант ответа выбрали 82% респондентов.

Источник: ЕРЗ.РФ

На второй позиции в опросе — падение спроса на квартиры, которое тревожит 77% застройщиков. К слову, в прошлом году этот вариант ответа занимал 31‑е место из 35-ти.

Источник: ЕРЗ.РФ

Третьей по важности проблемой, волнующей застройщиков, стал уход с российского рынка европейских поставщиков материалов и оборудования. И хотя данная проблема заметно отстает от первых двух позиций, тем не менее, ее назвали острой 52% респондентов.

Четвертую и пятую строки в перечне заняли трудности проектного финансирования. Сложность получения проектного финансирования и высокие расходы по ПФ беспокоят по 47% застройщиков. При этом финансовая сторона проектного финансирования стала лишь немного острее, чем в прошлом году, а вот сложность получения проектного финансирования заметно выросла и теперь занимает 4‑е место, хотя по итогам 2021 года находилось лишь на 20‑м месте из 35-ти.

Источник: ЕРЗ.РФ

А вот дефицит земельных участков, который по итогам прошлого года входил в пятерку острейших проблем, потерял актуальность, и теперь находится лишь в середине списка (20‑е место из 39-ти).

Шестое место разделили макроэкономическая нестабильность в целом и потребительский экстремизм. Следует отметить, что потребительский экстремизм в прошлом году входил в тройку острейших «головных болей», и теперь померк на фоне прочих более важных: если в прошлом году проблему потребительского экстремизма называли острой или достаточно острой 38% застройщиков, то теперь — только 27%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди наименее серьезных проблем, которые отметили чуть более 2% застройщиков, можно назвать ряд сложностей в прохождении административных процедур (получение ЗОС, заполнение проектных деклараций и взаимодействие с ЕИСЖС, процедуры Росреестра), частое изменение «правил игры» на рынке на региональном и муниципальном уровнях, а также эпидемиологические ограничения.

Источник: ЕРЗ.РФ

Большие налоги находятся в конце списка. Если судить по доле респондентов эта проблема сгладилась: по итогам 2021 года острой ее назвали 9,2% опрошенных застройщиков, теперь же — только 2,5%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: поручение Президента смягчить условия льготной ипотеки подстегнет спрос на рынке жилья

Импортозамещение. Что не удалось заменить: кейсы застройщиков

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

Росреестр: за месяц спрос на столичном рынке жилых новостроек вырос почти на 30%

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов

Число новостроек-кандидатов в долгострои в России с начала года выросло почти вдвое

В ноябре 2024 года больше всего среди городов — спутников Москвы подорожали новостройки в Химках. С начала текущего года 1 кв. м строящегося жилья там прибавил в цене 13,9%, до 221,4 тыс. руб., сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков платформы bnMAP.pro.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Таким образом, Химки возглавили рейтинг городов ближнего Подмосковья по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках.

На второй строке расположились Котельники, где стоимость единицы жилой площади увеличилась с января текущего года на 12,3%, до 231,8 тыс. руб. Третьим стало Одинцово — там новостройки подорожали на 11,1%, до 206,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ТОП-5 городов-спутников, где средняя цена «квадрата» за одиннадцать месяцев выросла, также вошли Балашиха (+7,9%, до 192,5 тыс. руб.) и Красногорск (+7,6% до 237,6 тыс. руб.).

Динамика средней цены 1 кв. м на первичном рынке городов — спутников 
Москвы с начала 2024 года

Источник: bnMAP.pro

При этом в ряде городов — спутников столицы цены показали отрицательную динамику. Так, максимальное снижение цен с начала текущего года зафиксировано в Долгопрудном (-5,5%, до 206,6 тыс. руб.), незначительное — в Мытищах (-1,3%, до 203,2 тыс. руб.) и Люберцах (-0,3%, до 210 тыс. руб.).

Эксперты объяснили лидерство Химок по этому показателю изменением структуры экспозиции: быстрым вымыванием наиболее бюджетных предложений в новостройках и выводом в продажу квартир в новых, более дорогих корпусах.

Согласно данным bnMAP.pro, по результатам III квартала 2024 года лидерами ближнего Подмосковья по росту цен были Видное (+6,8%), Химки (+4,5%) и Одинцово (+2,1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре «маятниковая миграция», «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков поддержали спрос на новостройки Подмосковья

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: сегодня в Московском регионе популярны квартиры «под ключ», но это ненадолго

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен

Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки