Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве. Число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В апреле 2025 года на рынке новостроек было оформлено 6,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года (7,9 тыс. ДДУ).

По сравнению с мартом текущего года (6,9 тыс. ДДУ) количество сделок сократилось на 4%.

Источник: Росреестр

Количество сделок с использованием ипотечного кредитования в апреле 2025 года составило 11,6 тыс. (+9% к апрелю 2024-го и +11% к марту 2025-го, когда было 10,6 тыс. и 10,4 тыс. соглашений соответственно)

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) считает рост показателя ипотечных сделок позитивным сигналом для рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций, — пояснила эксперт и добавила: — Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года».

По словам Швецовой, это особенно заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами.

Источник: Росреестр

Снижение активности покупателей в апреле отмечено на рынке готового жилья. Зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (-13% относительно апреля 2024-го и -7,6% по сравнению с мартом).

В целом, пришли к выводу аналитики, показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.

Источник: Росреестр

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заметил, что наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций:

Фото: Optima Development

- ключевым инструментом продаж становится рассрочка от застройщика — в отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%;

- рынок новостроек Москвы в целом трансформируется — доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам;

- соответственно меняется структура спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — Исторически апрель — один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса».

Тем не менее сейчас покупатели демонстрируют сдержанность. По мнению эксперта, рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования.

Необходима разработка новых, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков.

«Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты