По мнению руководства банка, удвоить нынешний объем ИЖК в 2019 году позволит перевод отрасли на проектное финансирование и счета эскроу.

Фото: www. www.finagent.am

Лидер ипотечного кредитования, Сбербанк, намерен превзойти свой же годовой рекорд по объему выданных кредитов гражданам на приобретение жилья (объем ИЖК): по итогам 2019 года запланировано выдать на эти цели 500 млрд руб. — вдвое больше, чем в 2018 году.  

Фото: www.ria.ru

Об этом заявил в пятницу на форуме «Открытый диалог» зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов (на фото).

Он напомнил, что в настоящее время у крупнейшего российского банка с госучастием на долю кредитования жилья приходится 13% объема всего кредитного портфеля по недвижимости, в денежном выражении это 243 млн из 1,9 трлн руб.

Фото: avangardnews.ru

«Половина нашего портфеля — это торговая недвижимость, еще четверть — офисы», — уточнил Попов.

Топ-менеджер также пояснил, почему руководство банка ожидает в этом году «двукратный, а может быть, и трехкратный рост портфеля по жилью»: в силу обязательного для всех девелоперов перехода с середины 2019 года на расчеты с покупателями жилья через эскроу-счета и на схему проектного финансирования.

Фото: www.infokanal55.ru

Как уже неоднократно отмечал портал ЕРЗ, ряд представителей рынка испытывают определенный дискомфорт от необходимости такого перехода, отмечая, что деньги дольщиков станут практически недоступными для оперативного использования, а финансовая зависимость от банков-кредиторов, напротив, существенно увеличится.

Фото: www.god2018.org

Для смягчения таких условий в Минстрое и Банке России в настоящее время обсуждают возможность предоставить застройщикам право оперативного доступа к деньгам на счетах эскроу.

Но такая мера, если и будет введена, то не ранее, чем в конце года, сообщили в Минстрое. Сам же перевод отрасли на финансирование через банковское кредитование и эскроу-счета, напомним, произойдет уже с 1 июля 2019 года.

Отметим, что Сбербанк явился пионером среди других банков России по предоставлению такой схемы финансирования жилищных проектов.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минстрой вернется к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов к концу нынешнего года

Мнение аналитиков: ипотечный бум продолжается

С 1 июля Сбербанк открыл около 100 счетов эскроу физическим лицам

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

К такому результату пришли аналитики Метриум. Согласно их расчетам, с января по апрель заемщики заключили 69% ипотечных договоров от общего числа ДДУ против 84% в декабре и 72% в апреле 2023 года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что средняя рыночная ставка по ипотеке без субсидирования в апреле составила 16,8% (год назад банки предлагали под 11%), по льготной — 8%, по «Семейной» — 6% (в 2023-м можно было взять под 7,6% и 5,6% годовых соответственно).

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы ипотечные клиенты заключили за четыре месяца 74% сделок с застройщиками против 88% — в декабре и 76% — в апреле 2023-го.

В бизнес-классе доля покупателей с кредитами на строящееся жилье уменьшилась до 61% (на 15% — с конца декабря и на 1% — за год).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) подтвердила тенденцию к снижению доли ипотечных сделок.

«Если год назад у нас на таких заемщиков приходилось 20% — 40% сделок, то нынешней весной этот показатель упал до 10% — 15%», — сообщила она.

В то же время, по ее словам, вырос спрос покупателей без кредитов, в агентство стали приходить новые обеспеченные клиенты.

В премиум-классе, по информации Метриум, доля покупок с ипотекой в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре и 31% в апреле 2023 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Впрочем, по мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в этом сегменте ипотекой пользуются эпизодически, предпочитая оформить потребительский кредит на короткий срок.

«Однако сейчас ставки стали слишком высокими, — добавил он и уточнил: — В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с ипотечными заемщиками. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что доля ипотеки остается вполне приемлемой. Особенно если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными.

По прогнозу эксперта, процент ипотечных клиентов может снижаться и дальше, потому что ипотечные ставки остаются высокими. «Льготная ипотека продлеваться, по-видимому, не будет, а у "Семейной" более узкая аудитория», — пояснил Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов