Подобную политику банк объясняет грядущими изменениями в законодательстве, которые могут исключить саму возможность строительства апартаментов как вида жилья. 

Фото: www.st.novostroy.su

«Мы уже поменяли правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство», — передает РИА-Недвижимость слова вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова (на фото), сказанные им на пресс-конференции.

Фото: www.kommersant.ru

Кроме того, рассматривая возможность кредитования проектов с апартаментами, Сбербанк теперь учитывает возможное альтернативное использование участка, сообщил Бессонов. 

«То есть, если пришла сделка без разрешения на строительство, то мы говорим, что, либо будем финансировать после его получения, либо начинаем смотреть, какое может быть альтернативное использование участка, если это будут не апартаменты», — пояснил представитель кредитной организации.

Фото: www.mds.yandex.net

По его словам, все эти ужесточения вызваны ожидающимся внесением изменений в законодательство, которые, по мнению экспертов Сбербанка, введут запрет на возведение апартаментов как вида жилья.

И это коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года, полагают в руководстве банка.

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что в настоящее время апартаменты, представляют собой вполне комфортные аналоги квартир. Располагаются они, как правило, в многофункциональных зданиях, де-юре имеют статус нежилых помещений — и тем самым не дают своим владельцам тех правовых преференций, которые есть у квартир.

При этом апартаменты продаются многими девелоперами в крупных городах с использованием договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), и обычно на 20—25% дешевле обычных квартир аналогичного класса.

В Правительстве и в Минстрое рассматривают возможность в ближайшие полгода утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.

Фото: www.vedomosti.ru

Сегодня специальная рабочая группа при Минстрое занимается обсуждением проблемных вопросов, связанных с апартаментами, в том числе их правовым статусом, статусом земельных участков, на которых они построены, а также вопросами налогообложения этого типа недвижимости.

Между тем, в настоящее время, по словам Сергея Бессонова, в кредитном портфеле Сбербанка находится 73 проекта с апартаментами.

«Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения [в законодательстве — Ред.] не окажут никакого влияния, потому что на них получено разрешение на строительство», — подчеркнул вице-президент банка.

Другие публикации по теме:

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

В этом году долларовые миллионеры приобрели в центре столицы квартир и апартаментов на 100 млрд руб.

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме: «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

Нововведение значительно сокращает сроки оформления кредита и в целом значительно упрощает этот процесс, отмечают в руководстве крупнейшего ипотечного банка страны.

Фото: www.avtopravo51.ru

В пресс-центре Сбера сообщили, что теперь ипотечному заемщику, желающему взять в этом банке кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), больше не нужно направлять в банк предварительное уведомление о соответствии будущего объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и возможности размещения недвижимости на земельном участке.

Как подчеркивается в сообщении, теперь этот документ (его форма и порядок получения законодательно утверждены) не требуется в обязательном порядке для получения ипотеки от Сбера на ИЖС, за исключением строительства на землях крестьянско-фермерских хозяйств.

Фото: https://s-ipoteka.info

В нем также уточняется, что нововведение касается займов, предоставляемых Сбером на ИЖС в рамах всех льготных госпрограмм субсидирования ставки ИЖК: «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», государственные программы «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека», «ИТ-ипотека» и «Сельская ипотека».

Фото: www. brobank.ru

Кроме того, теперь выгодная опция «Своя ставка» от профильного портала Сбера ДомКлик, позволяющая снизить процентную ставку по ипотеке с госпрограммой за единоразовый платеж, распространяется и на ипотеку на ИЖС от Сбера, информирует пресс-центр банка.

«Индивидуальное жилищное строительство — приоритет для нас. Мы понимаем, что жить в частном доме хотят миллионы россиян, и стремимся устранить все бюрократические препятствия, которые этому мешают», — так объяснил очередное смягчение условий ипотеки на ИЖС вице-президент Сбербанка, директор дивизиона ДомКлик Николай Васёв (на фото).

Фото: www.realtytodayall.ru

Он напомнил, что для оформления такой ипотеки был сокращен пакет документов, а для увеличения ее доступности — снижен минимальный первоначальный взнос по кредиту и введена возможность его выдачи частями.

Фото: www.cian.ru

По данным аналитиков ДомКлик, за 11 месяцев текущего года банк выдал более 20 тыс. кредитов на ИЖС на сумму 84,7 млрд руб. (92% таких займов были выданы в рамках льготных ипотечных госпрограмм).

В денежном выражении это в 3,5 раза больше, чем за весь 2021 год.

Фото: www.oooipkit.ru

Другие публикации по теме:

В общем объеме ипотеки от Сбербанка доля ипотеки на ИЖС за год выросла в пять раз — до 5%

Сбербанк улучшил условия по программам льготной ипотеки

Сбербанк: порядка трех четвертей всей ипотеки на ИЖС выдается в рамках льготных госпрограмм

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

Сбербанк в 2022 году увеличил объем ипотеки в январе-феврале почти на 40%

Сбербанк: оформить льготную ипотеку на ИЖС стало еще проще

Сбербанк распространил программу льготной ипотеки на объекты ИЖС