ГК Гранель приступает к возведению в ЖК Новая Рига еще трех корпусов, для чего кредитную линию на 9,43 млрд руб. своему испытанному партнеру выделил Сбер, сообщили в пресс-службе банка.

Общая площадь домов — более 145 тыс. кв. м. Высотность — от пяти до восьми этажей. На нижних этажах в пристроенных помещениях предполагается разместить супермаркет, офисы и предприятия сферы услуг.

Финансирование осуществляется с использованием механизма эскроу. Корпус 1.6 планируется сдать в первом квартале 2024 года, 1.7 — в первом квартале 2025 года. Сроки сдачи корпуса 1.8 застройщик определит позднее.

Фото: www.granelle.ru

ЖК Новая Рига (1 место в ТОП ЖК Московской области) — объект комплексного развития территории 37 га в 11 км от МКАД. В ЖК уже сдано шесть домов на 3 850 квартир.

По проекту предусмотрены общеобразовательная школа, два детских сада, поликлиника, многоуровневый паркинг. Одно дошкольное учреждение введено в эксплуатацию, скоро планируется ввести школу.

Фото: www.ria.ru

«Девелопмент жилья — один из драйверов развития столичной экономики, — говорит вице-президент Сбера, председатель Московского банка Вячеслав Цыбульников (на фото). — Благодаря законодательным мерам и госпрограммам поддержки мы видим стабильное развитие этой отрасли».

По его словам, крупнейший банк с госучастием активно финансирует жилое строительство, в первую очередь с использованием безопасного и эффективного механизма эскроу-счетов.

ЖК Новая Рига в январе 2023 года вновь вошел в ТОП-10 наиболее продаваемых новостроек.

По словам старшего вице-президента ГК Гранель (4-е место в ТОП-застройщиков Московской области) Дмитрия Адушева (на фото), «высокие показатели стали возможны не только благодаря качественным проектным решениям, но и тесному сотрудничеству со Сбером».

«Мы верим, что объект и в дальнейшем сохранит внимание клиентов», — заключил топ-менеджер.

СПРАВКА ЕРЗ. РФ: Группа компаний Гранель

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 908 840 кв. м

Объектов строительства — 30 (в 13 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 10-е

Место в ТОП по Московской области — 4-е

Место в ТОП по Москве — 11-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 274 150 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 15-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 17 746 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2022 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Эксперты: запуск новых проектов жилья в России вырос почти на треть

Объем выдач по льготным ипотечным госпрограммам в Сбербанке за год вырос на 60% — до более 70 млрд руб.

На деньги Сбербанка ГК Пионер начала строительство в столичной Марьиной Роще премиального ЖК PRIDE

ДОМ.РФ и Сбербанк анонсировали разработку финансовых инструментов для поддержки «зеленого» строительства

Сбербанк открыл ГК Гранель кредитную линию более чем на 5,6 млрд руб.

Сбербанк продолжает финансировать флагманский проект Группы Эталон в Москве — жилой комплекс бизнес-класса ЖК Shaga

На строительство ЖК в Екатеринбурге Группа Эталон получила от Сбербанка 17 млрд руб.

До недавнего времени у россиян считались надежными вложения в «квадратные метры». Но сегодня такая тактика не работает. Как долго продлится ситуация неопределенности, журнал МИР КВАРТИР попробовал выяснить с помощью специалистов.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

При действующей ключевой ставке ЦБ россияне предпочитают хранить сбережения на депозитах, а недвижимость уронила свою привлекательность в глазах инвесторов, поскольку этот рынок эксперты характеризуют как непредсказуемый.

Фото: Key Capital

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— Девальвация национальной валюты делает российские активы, включая недвижимость, более доступными для покупателей с иностранной валютой. Это может привлечь инвесторов, имеющих такие накопления, и потенциально увеличить спрос, особенно в премиальном сегменте.

На рынке новостроек удорожание строительных материалов, вызванное ослаблением рубля, напрямую отразится на конечной стоимости квартир.

Застройщики будут вынуждены корректировать цены, чтобы сохранить рентабельность проектов. Это может замедлить темпы продаж и охладить спрос на новое жилье.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Когда покупательская способность населения снижается из-за инфляции, спрос на готовое жилье может упасть, несмотря на попытки продавцов удержать высокие цены. Таким образом, на вторичном рынке возможны стагнация цен и снижение количества сделок.

Рост инвестиционного спроса пока ограничен неопределенностью перспектив российской экономики. В конечном итоге объем вложенных средств будет зависеть от того, как быстро рынок адаптируется к новым экономическим реалиям и насколько эффективно Правительству удастся стабилизировать ситуацию.

Фото: Инком-Недвижимость

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:

— Сегодня по степени непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый: на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает «желтая» пресса.

Как и на фондовом рынке, могут прилететь и «черные», и «белые» лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что неясно, как рубить этот «гордиев узел».

Все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть — в акциях, золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Спрос существенно вырастет исключительно в премиальном и элитном сегментах, где у клиентов до сих пор сохраняются значительные валютные накопления.

Максимальную доходность гарантируют квартиры и машино-места в строящихся комплексах с развитой инфраструктурой и обширным благоустройством.

Повышенной популярностью будут пользоваться и доходные резиденции (арендные дома) с широким спектром гостиничных услуг.

Именно эти активы проще всего конвертировать в деньги, добившись прироста цены, как минимум на уровне инфляции.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— С учетом высокой ключевой ставки ЦБ резко увеличилась стоимость аренды. Многих привлекают готовые квартиры в качестве бизнеса, ведь зачастую арендная ставка перекрывает платеж по ипотеке.

В силу продолжающегося роста цен также остается актуальной покупка «на котловане» в проектах, где учитывается градостроительный план Москвы, перспективное развитие метро и других транспортных артерий.

Все это гарантирует высокую инвестиционную привлекательность строящихся очередей.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— В 2025 году покупать жилье будут только при необходимости решить жилищный вопрос. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2 млн руб. — 3 млн руб.

Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, переломный момент наступит уже в этом году.

Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным корзинам. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с живыми деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы