Базовая ставка ипотеки для новостроек Сбербанка уменьшилась с 10,7% до 10% годовых, что соответствует условиям программы основного конкурента — группы ВТБ «Больше метров — меньше ставка». Такие перемены, по мнению Сбербанка, — самое масштабное единовременное улучшение условий по ипотеке.

Фото: www.etrust.ru

По сообщению Сбербанка с 10 августа процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке снижаются. Снижение ставок составляет от 0,6 до 2 п.п. Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят от 7,4% до 10%.

Ставка ипотеки для новостроек

10,0% — базовая ставка по ипотеке для новостроек (было 10,7%).

-0,1% — при условии оформления услуги электронной регистрации сделки (было - 0,7%).

-0,5% — для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

По партнерским программам с застройщиками базовая ставка по ипотеке — 7,5%. В этом случае застройщик за свой счет субсидирует процентную ставку, включая сумму субсидирования в цену квадратного метра.

Основные условия ипотеки для новостроек

Мин. сумма кредита — 300 000 руб.

Первоначальный взнос — от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения.

Срок кредита — от 12 до 84 месяцев включительно.

Для партнерских программ с застройщиками срок кредита — до 7 лет, первоначальный взнос — от 50%. 

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года.

Возраст на момент возврата кредита по договору — не более 75 лет.

Стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Снижение ставок прокомментировал Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. Согласно статистике, сейчас спрос на ипотеку возрастает, превышая докризисный. Показатели по выдаче ипотеки в мае и июне этого года по сравнению с таким же периодом прошлых лет рекордные: было выдано около 154 млрд руб. Николай Васев назвал такие перемены «крупнейшими за все годы существования ипотечного кредитования» и добавил, что «изменения по ипотеке позволят приобрести жилье на выгодных условиях».

В предыдущий раз снижение Сбербанком ставки по ипотечным кредитам произошло 1 июня. 

Банки после ужесточения условий госпрограмм начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. В Минфине РФ считают, что это приведет к ухудшению конкуренции, поэтому необходимо мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, сообщил Интерфакс.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Напомним, что ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования.

Его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

C 12 января его примеру последовал ВТБ, а с 15 января к ним присоединился Альфа-Банк. Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли также Совкомбанк и Газпромбанк.

Это привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

В понедельник ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Фото: minfin.gov.ru

Замминистра финансов Иван Чебесков (на фото) рассказал Интерфаксу на Дне финансов в рамках Международной выставки-форума «Россия», что введение комиссий и ситуация, сложившаяся на рынке ипотеки, не нравится ни ЦБ, ни Минфину, «потому что рынок ипотеки довольно конкурентный, там много участников, а те практики, которые там начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции».

«То есть те банки, у которых есть партнеры-застройщики, — уточнил чиновник, — смогут выдавать льготную ипотеку, а те, у которых нет, — не смогут».

По его словам, такие практики нарушают конкуренцию, что не может не беспокоить Минфин и ЦБ. «Мы активно мониторим ситуацию, мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — заявил Иван Чебесков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка 

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки