В 2020 году в России появился уникальный продукт с названием «Сельская ипотека». Не сильно разрекламированный, но весьма привлекательный. Разбираемся в условиях и возможностях программы.

    

Фото: www.kvartus.ru

    

Законодательная база

Параметры сельской ипотеки определены Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 №1567. Этот документ принят в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений»).

В 2020 году на субсидирование сельской ипотеки выделено 1,5 млрд руб., в 2021-м планируется выделить еще 4,1 млрд руб.

 

Территория действия

Программа распространяется на сельские территории (сельские агломерации) всей Российской Федерации, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Понятие «сельские территории (сельские агломерации)» включает в себя:

1) все деревни и т.п.;

2) рабочие поселки, входящие в состав городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;

3) все поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;

4) малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

   

Фото: www.seloipoteka.ru

    

Виды объектов недвижимости

За счет средств сельской ипотеки можно профинансировать приобретение в сельских территориях (сельских агломерациях):

• покупку жилого дома;

• покупку квартиры в новостройках (находящегося на этапе строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);

• покупку (аренду) участка и строительство жилого дома.

  

Этажность

Не подпадают под действие программы многоквартирные дома выше 5 этажей. 

  

Требования к приобретаемому жилому помещению

Жилое помещение, на строительство которого предоставляется льготный ипотечный кредит, не должно превышать размер, равный учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. В газифицированных районах помещение должно быть обеспечено газоснабжением.

  

Лимит кредитования

Максимальный размер кредита ограничен 3 млн руб. Для Ленинградской области, регионов ДФО и ЯНАО — 5 млн руб. 

  

Первоначальный взнос

Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами в размере не менее 10% от цены покупки. При этом в оплату первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

  

Процентная ставка

Процентная ставка может варьироваться в пределах от 0,1% до 3%. Зависит от условий конкретного банка: ДОМ.РФ — от 2,3% до 2,8%, Россельхозбанк — 2,7%, Сбербанк — от 2,7 до 3%.

  

Срок кредита

Максимальный срок кредита — 25 лет.

      

Фото: www.sharefax.org

      

Обязательная регистрация проживания

В полугодовой срок с даты регистрации права собственности заемщик обязан выполнить требование о регистрации в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по ипотеке.

  

Срок строительства индивидуального жилого дома

При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.

  

Список новостроек, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки

Портал ЕРЗ.РФ составил список жилых комплексов, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки. На сегодня (а список может быть расширен) сюда включено 88 ЖК из 34 регионов России.

    

№	Жилой комплекс	Уровень потребительских качеств
Амурская область
1	Молодежный, Благовещенский район, с. Чигири	1
Белгородская область
2	Браер Парк Центр, Белгородский район, пос. Северный	50
Брянская область
3	Династия, г. Сельцо	32
4	Мичуринский, Брянский район, пос. Мичуринский	23
Владимирская область
5	Дом по ул.Речная, Суздальский район, с. Сновицы	-
6	Дом по ул. III Интернационала, Петушинский район, г. Покров	31
Волгоградская область
7	Заречье, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск	30
8	Уютный, Городищенский район, р.п. Городище	14
Вологодская область
9	Новый Майский, Вологодский район, пос. Майский	11
Воронежская область
10	По ул. 70-лет Победы, Новоусманский район, с. Новая Усмань	26
Иркутская область
11	Хрустальный парк, Иркутский район, дер. Новолисиха	54
12	Загородный, Иркутский район, пос. Молодёжный	41
13	Берёзовый, Иркутский район, пос. Березовый	26
14	Горизонт, Иркутский район, пос. Новая Разводная	23
Калининградская область
15	По ул. Калининградское шоссе, Гурьевский район, г. Гурьевск	51
16	Легенда Светлогорска-2, Светлогорский район, г. Светлогорск	40
17	Рыбное, г. Пионерский	25
18	Современный, пос. Малиновка	18
Калужская область
19	На Боровской, Боровский район, г. Балабаново	17
Кемеровская область
20	Европейские Провинции, Кемеровский район, дер. Сухово	49
Красноярский край
21	НОВАЛЭНД, Емельяновский район, пгт Емельяново	34
Ленинградская область
22	Veda Village, Всеволожский район, дер. Заневка	68
23	ETA Village Новоселье, Ломоносовский район, пос. Новоселье	52
24	Шоколад, Ломоносовский район, пос. Аннино	47
25	Маленькая Швейцария, Всеволожский район, г.п. Токсово	40
26	Gatchina Gardens, Гатчинский район, дер. Красницы	38
27	Близкое, Всеволожский район, дер. Мистолово	31
28	Тихий город, Всеволожский район, дер. Заневка	0
29	По ул. Школьная, Гатчинский район, дер. Сяськелево	25
30	VARTEMAGI, Всеволожский район, дер. Вартемяги	20
31	ЗемлЯнино, Всеволожский район, дер. Янино-1	19
32	Федоровское, Тосненский район, дер. Федоровское	0
33	Луговое, Всеволожский район, пос. Романовка	18
34	ВЕРЕВО-СИТИ, Гатчинский район, дер. Малое Верево	13
35	Дом по ул. Калинина, Гатчинский район, пгт Тайцы	11
Новосибирская область
36	Бавария, Новосибирский район, р.п. Краснообск	56
37	Да Винчи, Новосибирский район, пос. Ложок	42
38	Фламинго, Новосибирский район, пос. Элитный	36
39	Горки Академпарка, Новосибирский район, пос. Ложок	28
40	Гармония, с/с Каменский	23
41	Радужный город, Новосибирский район, с. Верх-Тула	22
42	Элитный, Новосибирский район, пос. Элитный	12
Оренбургская область
43	Экодолье Оренбург, Оренбургский район, с. Ивановка	31
Орловская область
44	По ул.Маршала Куликова, Орловский район, пгт Знаменка	27
Республика Адыгея (Адыгея)
45	ДарГрад, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	34
46	Родной Дом, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	27
47	Мега, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	22
Республика Алтай
48	Спортивный, Майминский район, с. Майма	-
Республика Башкортостан
49	По ул. Чушкина, Гафурийский район, с. Красноусольский	-
50	Дом по ул. Ленина, 9А, Янаульский район, г. Янаул	39
51	Зубово Life 2, Уфимский район, с. Зубово	38
52	Высокий берег, Уфимский район, с. Нижегородка	32
53	Новая Отрадовка, Стерлитамакский район, с. Новая Отрадовка	24
54	Дом по ул. Фрунзе, 50А, Гафурийский район, с. Красноусольский	0
55	Кармаскалы-2, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы	0
Республика Ингушетия
56	По ул. Мира — Московская, Сунженский район, с.п. Нестеровское	0
Республика Мордовия
57	Дом по ул. Центральная, Рузаевский район, пос. Левженский	28
Республика Саха (Якутия)
58	Дом по ул. Ленина, район Намский улус, с. Намцы	13
Республика Татарстан (Татарстан)
59	Царево Village (Кощаково), Пестречинский район, с. Кощаково	65
60	Зион, Верхнеуслонский район, г. Иннополис	49
61	Мирас, Высокогорский район, с. Высокая Гора	33
62	На Высокой Горе, Высокогорский район, с. Высокая Гора	31
63	Светлый, Пестречинский район, дер. Куюки	27
64	Луговой, Высокогорский район, с. Высокая Гора	24
Свердловская область
65	Полянка, г. Среднеуральск	27
66	По ул. Победы, Белоярский район, р.п. Верхнее Дуброво	18
Смоленская область
67	Боровая парк, Смоленский район, дер. Ясенная	33
68	Дом по ул. Пригородная, 5, Смоленский район, дер. Богородицкое	19
Ставропольский край
69	Парковый, г. Лермонтов	39
Тамбовская область
70	мкр Звёздный, Тамбовский район, дер. Крутые Выселки	22
Тверская область
71	Затверецкая слобода, Калининский район, дер. Глазково	27
Тюменская область
72	Шоколад, Тюменский район, пос. Боровский	51
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
73	В мкр. 3а, г. Белоярский	46
74	Западный Квартал, Сургутский район, пгт Белый Яр	21
Челябинская область
75	Жаворонки, г. Усть-Катав	26
76	Family Alley, с. Сыростан	7
Чувашская Республика — Чувашия
77	Дом по ул. Ленина, Вурнарский район, пгт Вурнары	-
Ямало-Ненецкий автономный округ
78	Дом по ул.Советская, Ямальский район, пос. Панаевск	-
79	По ул.Обская, Приуральский район, пос. Аксарка	41
80	Дом в микрорайоне №18, г. Губкинский	39
Ярославская область
81	Экогород, Ярославский район, пос. Красный Бор	56
82	Заволжский квартал, Ярославский район, дер. Полесье	42
83	Ярославский, Ярославский район, пос. Ивняки	39
84	Родные просторы, Ярославский район, дер. Мостец	33
85	Сирень, Ярославский район, пос. Карачиха	26
86	Дом по ул. Центральная, Ярославский район, дер. Кузнечиха	16
87	Новое Щедрино, Ярославский район, пос. Щедрино	13
88	Радужный, Ярославский район, дер. Кузнечиха	8

Источник: ЕРЗ.РФ

       

В списке есть очень привлекательные варианты. Например, можно отметить следующие.

ЖК Царево Village (на верхнем фото, 65 баллов по оценке потребительских качеств) Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Кощаково признан в этом году лучшим жилым комплексом малоэтажного строительства в России.

Veda Village (68 баллов по оценке потребительских качеств, №5 в ТОП ЖК по Ленинградской области), жилой комплекс в пригороде Санкт-Петербурга (Всеволожский район, дер. Заневка).

    

Подводные камни

1. Точный перечень сельских населенных пунктов, рабочих поселков, на территорию которых распространяется программа сельской ипотеки, определяется уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ. Т.е. конкретный сельский населенный пункт, попадающий под критерии программы, может быть не включен в указанный перечень.

    

Фото: www.kreditmoneya.ru

      

2. Банки ведут аккредитацию строящихся многоквартирных домов, по которым осуществляется ипотечное кредитование. Поэтому может случиться так, что конкретный дом, соответствующий всем критериям сельской ипотеки, не будет аккредитован банком.

3. Выдача сельской ипотеки не является обязанностью банка. Банк может отказать заявителю, даже если выполнены все формальные требования. В том числе и по причинам, не связанным с заемщиком. Например, если будут выбраны лимиты, гарантирующие предоставление субсидий от государства.

     

  

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Сельская ипотека теперь действует для домов не выше пяти этажей

Виктория Абрамченко: Госсубсидирование ставок по сельской ипотеке будет увеличено в три раза — до 3 млрд руб.

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Жилье по ипотеке на курортах Кубани под 2,7% годовых: теперь это не фантастика

В Ленобласти по ДДУ с использованием «сельской ипотеки» продана первая квартира

АО «Экспоцентр» и портал ЕРЗ.РФ подготовили отчет по итогам Российской строительной недели–2024, которая состоялась 27 февраля — 1 марта 2024 года в Москве. Число участников из числа застройщиков выросло в два раза. В планах на 2025 год — переезд в новый блок Экспоцентра, удвоение числа экспонентов и участников деловой программы.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

На четыре дня, с 27 февраля по 1 марта, ЦКВ «Экспоцентр» традиционно стал центром притяжения для девелоперского сообщества со всей страны. В рамках РСН–2024 состоялись:

• строительные выставки RosBuild и «МИР СТЕКЛА»;

• деловая программа из 91 строительной сессии;

• четыре ЕРЗ-урбан-тура по новостройкам Москвы.

По итогам опроса посетителей РСН–2024 положительно оценили мероприятие 93%, в том числе 15% назвали РСН лучшим девелоперским форумом России.

Планируют посетить Российскую строительную неделю в 2025 году 79% участников РСН–2024, еще 16% затруднились с ответом.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Посетители РСН–2024

В этом году мероприятие посетили 17 350 человека. При этом количество посетителей деловой программы достигло 4 150, в том числе сотрудников застройщиков многоквартирных домов (МКД) — 1 891.

    

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

 

Из ТОП-20 девелоперов участвовало 19 компаний, из ТОП-100 — 76. Совокупный объем строительства МКД застройщиками-участниками РСН–2024 составил 60,1% общего объема многоквартирного строительства в стране.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Самую большую делегацию на РСН–2024 направил застройщик ГК Самолет (г. Москва) — 60 человек.

    

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

 

Самыми посещаемыми на РСН–2024 стали выставка RosBuild, сессии по девелоперскому продукту и цифровизации.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

  

Выставки RosBuild и «МИР СТЕКЛА»

Площадь оборудованных стендов выставки за год увеличилась на 46%, а количество экспонентов — на 57%.

     

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

 

Шоу новостроек

Шоу-финал Гран-при премии ТОП ЖК состоялся на РСН впервые. Его посмотрели 1,2 тыс. зрителей в зале и еще столько же — в онлайн-режиме. По итогам опроса 94% посмотревших шоу новостроек указали, что это мероприятие им однозначно понравилось или «скорее, понравилось». 

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Как прошло шоу и чем запомнилось, можно прочитать здесь. Фото и запись трансляции опубликованы по ссылке. Еще раз поздравляем ГК Железно (г. Киров) с заслуженной победой и присуждением их проекту ЖК Дом бутик-класса Булычев по итогам шоу новостроек Гран-при ТОП ЖК!

 

IX Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства

Пленарное заседание с участием руководителей отрасли традиционно прошло при полном зале. В этом году ключевое мероприятие деловой программы впервые было перенесено на второй день форума. К участникам форума с приветствием обратился Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. С докладами выступили:

- первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин;

- директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич;

- статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий;

- руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Своим опытом поделились руководители Группы ЛСР, УГМК-Застройщик, ГК Страна Девелопмент, а также компании «Юникорн». Модератором пленарного заседания выступил председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

По традиции на пленарном заседании наградили победителей в федеральных номинациях градостроительного конкурса ТОП ЖК–2024.

В церемонии награждения приняли участие председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель конкурсной комиссии ТОП ЖК, Герой Соцтруда Ефим Басин, а также члены жюри: президент НОСТРОЙ Антон Глушков, председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы Елена Николаева, президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Как прошло ключевое событие деловой программы РСН–2024, можно прочитать здесь. Фотоотчеты и записи трансляций пленарного заседания и церемонии награждения опубликованы здесь и здесь.

 

Деловая программа РСН–2024

В девяти залах нон-стоп шли круглые столы, конференции, форсайт-сессии и панельные дискуссии на самые актуальные темы: комплексное развитие территорий, цифровизация в девелопменте, продуктовые решения девелоперов, споры о качестве квартир в новостройках и другие.

76 деловых мероприятий содержали в совокупности 91 тематическую сессию.

    

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

* Без учета деловой программы выставки «МИР СТЕКЛА» было 298 спикеров

 

На РСН–2024 было представлено 406 докладов от 298 спикеров (без учета выставки «МИР СТЕКЛА»), 158 (53%) из которых являлись сотрудниками девелоперов и 30 (10%) — представителями власти. Почти в каждой сессии было выделено время для дискуссий, в которых приняли участие 142 эксперта.

Самое большое количество докладов на РСН–2024 сделали сотрудники застройщика ГК Железно (г. Киров) — 13. По итогам РСН на портале ЕРЗ.РФ опубликовано для ознакомления 260 презентаций, а также более 50 видеозаписей сессий.

    

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

 

Планы на РСН–2025

VI Российская строительная неделя пройдет 11—14 марта 2025 года. Начиная со следующего года РСН переезжает в более современную часть ЦВК «Экспоцентр», что позволит исключить очередь на вход в часы пик.

Практически все конференц-залы будут находиться по периметру одного большого выставочного зала, что значительно улучшит навигацию на форуме. Повысится вместимость конференц-залов и их количество. Это позволит увеличить ключевые показатели деловой программы:

      

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

   

Организаторы сохранят бесплатный вход на деловую программу, а также ключевую направленность форума на обмен лучшими региональными практиками.

Изменения затронут шоу новостроек и гала-вечер чествования победителей ТОП ЖК. В 2025 году число участников шоу сократится до 8 — 10, а гала-вечер будет совмещён с концертной программой и пройдет в главном зале форума.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

   

«Хочу поблагодарить команды портала ЕРЗ.РФ и АО "Экспоцентр", а также десятки наших партнеров, принявших активное участие в организации и проведении РСН–2024, за высокий профессионализм и самоотдачу! — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и резюмировал: — Вместе мы создаем лучшее девелоперское мероприятие страны с бесплатным участием, которое призвано способствовать улучшению качества жизни наших граждан».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Итоги Российской строительной недели–2024

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин 28 февраля выступит на пленарном заседании РСН–2024

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко примет участие в РСН–2024

27 февраля в Москве стартует V Российская строительная неделя

Представители власти и девелоперы обсудят на РСН–2024, как сделать города и агломерации лучше

Льготная ипотека после 1 июля: ведущие эксперты поделятся на РСН–2024 сценариями и прогнозами

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов выступит на пленарном заседании РСН–2024 

Минстрой России поддерживает проведение Российской строительной недели–2024

Передовыми знаниями и опытом цифровизации в сфере строительства эксперты поделятся на РСН–2024

Повторные продажи, способы их стимулирования и тренды в коммуникации с покупателями эксперты обсудят на РСН–2024

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Пленарное заседание РСН–2024 состоится 28 февраля в зале на 1 тыс. человек

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

Кирилл Холопик: Деловую программу «Российской строительной недели» посетят не менее 5 тыс. человек

От РСН–2023 к РСН–2024: заметки на полях

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций