Девальвация российской валюты вызовет до конца года 15—20%-процентное повышение цен на жилье и удвоит долю граждан, вкладывающихся в покупку квартир с целью сбережения или приумножения денежных средств, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты.

Фото: www.cdn.marimarkmortgage.com

Например, генеральный директор Ikon Development Антон Детушев (на фото) полагает, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. 

Фото: www.twiter.com

Если негативный фон сохранится (курс рубля к доллару США 72/1 и выше), то застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших одного-двух месяцев, уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.storm24.media

По мнению генерального директора строительной компании «Перспектива» Михаила Иванова, на фоне дальнейшего проседания мировых цен на нефть, падения курса рубля, а также прекращения импорта стройматериалов из-за объявленной ВОЗ пандемии коронавируса стоимость жилья может вырасти на 20% уже до конца текущего года.

 При сохранении курса рубля на нынешнем уровне (более 74 руб. за $1) цены на квартиры могут увеличиться на 15%, полагает Иванов, причем сначала они вырастут на новостройки, а затем и на вторичное жилье.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото выше) и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото ниже) назвали следующие факторы подорожания, вытекающие из ослабления рубля:

Фото: cdn.pronovostroy.ru

• повышение ключевой ставки ЦБ;

• как следствие — удорожание кредитов для застройщиков и ипотеки для физлиц;

• высокие темпы инфляции;

• увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов;

• cтремление многих потенциальных покупателей поскорее вложиться в жилье с целью сохранения или приумножения (инвесторы) своих денежных средств.

Фото: www.kvadroom.ru

Отмечая последний фактор, директор по продажам ГК ИНТЕКО Павел Лепиш (на фото) пояснил, что с приобретением ликвидных объектов недвижимости люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, и это весьма существенно подогревает покупательскую активность на рынке, полагает специалист.

Фото: www.gk-osnova.ru

По замечанию управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, самую заметную выгоду от таких вложений смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое, по его прогнозам, подорожает к концу года на 15%.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее, — пояснил свой тезис Колченко. — А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад», — так эксперт спрогнозировал развитие ситуации в сегменте бизнес-класса.

Фото: www.gmk.ru

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в двое — с нынешних 8% до 16%. 

Причем речь идет о крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень), где самое ликвидное жилье — это однокомнатные квартиры. По словам Хусаинова, такой формат жилой недвижимости за три года сможет принести доход покупателям-инвесторам в размере до 30—40%.  

Фото: www.pronovostroy.ru

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) полагает, что доля инвестиционных покупателей, при стабильной экономике составляющая в среднем 5%, на фоне рублевого кризиса может вырасти до 15—20%.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). По ее оценке, повышение спроса уже в этом месяце может составить 10—15%.

Фото: www.twiter.com

Другие публикации по теме:

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Эксперты: Ставки по ипотеке пойдут в рост. Минфин: Льготная ипотека не изменится

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Данный шаг, как и ряд многих других законодательных инициатив российских властей, направлен на нейтрализацию вредного воздействия западных санкций на отечественную экономику и строительную отрасль, в частности. 

Фото: www.vodanews.info

Госдума приняла в третьем чтении закон «О внесении изменений в ст. 54 Федерального закона "О концессионных соглашениях"». В случае подписания закона Президентом РФ он вступит в силу со дня его официального опубликования.

Речь идет о законопроекте №136325-8. В соответствии с ним в срок до 01.01.2023 допускается изменение существенных условий концессионного соглашения без согласования с антимонопольным органом в случае, если:

• • такое соглашение заключено до 01.03.2022;
• • соглашение об изменении концессионного соглашения заключается по соглашению сторон;
• • при исполнении концессионного соглашения изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении;
• • изменение существенных условий концессионного соглашения не должно приводить к изменению целевого назначения объекта концессионного соглашения, уменьшению определенного концессионным соглашением объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и увеличению цен (тарифов) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги концессионером.

Фото: www.obrazilla.ru

Изменение существенных условий концессионного соглашения осуществляется при условии соблюдения положений ч. 34 - 37 ст. 13 115-ФЗ на основании:

• • решения Правительства РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является РФ);
• • органа государственной власти субъекта РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является субъект РФ);
• • решения органа местного самоуправления и при наличии согласования высшего должностного лица соответствующего субъекта РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является муниципальное образование).

Фото: www.gidroguru.com

В соответствии с принятым в трех чтениях законом, изменение существенных условий концессионного соглашения без согласования с антимонопольным органом не допускается, если оно заключено в отношении:  

• • объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем;
• • объектов по производству, передаче и распределению электрической энергии;
• • объектов газоснабжения;
• • объектов, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что постановлением №2594 Правительства РФ от 31.12.2021 в связи с ростом цен на строительные ресурсы ужесточен порядок изменения условий концессионных соглашений.

А в июне этого года было принято постановление №1126 Правительства РФ, предусматривающее проведение в оперативном порядке повторной госэкспертизы проектной документации объекта концессионного соглашения (соглашения о ГЧП) в случае в связи с увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы, используемые в рамках такого соглашения.

Данный подзаконный акт нацелен на то, чтобы снизить риски срыва реализации соглашений между органами власти всех уровней и бизнесом по строительству автодорог, мостов, железных дорог, школ и других объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры через изменение основных параметров таких договоренностей в связи с санкционными ограничениями.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме: 

У частных партнеров государства появилось больше возможностей изменять концессионные соглашений с учетом фактора санкций

Эксперты: механизм ГЧП — оптимальный вариант участия девелоперского бизнеса в создании социальной инфраструктуры

Правительство утвердило запуск новых инфраструктурных проектов в ряде регионов страны

Как депутаты упростили процессы строительства, модернизации и расширения инфраструктуры

В связи с ростом цен на строительные ресурсы ужесточен порядок изменения условий концессионных соглашений

Первый в России концессионный проект с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ ПИК начнет реализовывать на Сахалине

Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии