Девальвация российской валюты вызовет до конца года 15—20%-процентное повышение цен на жилье и удвоит долю граждан, вкладывающихся в покупку квартир с целью сбережения или приумножения денежных средств, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты.

Фото: www.cdn.marimarkmortgage.com

Например, генеральный директор Ikon Development Антон Детушев (на фото) полагает, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. 

Фото: www.twiter.com

Если негативный фон сохранится (курс рубля к доллару США 72/1 и выше), то застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших одного-двух месяцев, уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.storm24.media

По мнению генерального директора строительной компании «Перспектива» Михаила Иванова, на фоне дальнейшего проседания мировых цен на нефть, падения курса рубля, а также прекращения импорта стройматериалов из-за объявленной ВОЗ пандемии коронавируса стоимость жилья может вырасти на 20% уже до конца текущего года.

 При сохранении курса рубля на нынешнем уровне (более 74 руб. за $1) цены на квартиры могут увеличиться на 15%, полагает Иванов, причем сначала они вырастут на новостройки, а затем и на вторичное жилье.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото выше) и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото ниже) назвали следующие факторы подорожания, вытекающие из ослабления рубля:

Фото: cdn.pronovostroy.ru

• повышение ключевой ставки ЦБ;

• как следствие — удорожание кредитов для застройщиков и ипотеки для физлиц;

• высокие темпы инфляции;

• увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов;

• cтремление многих потенциальных покупателей поскорее вложиться в жилье с целью сохранения или приумножения (инвесторы) своих денежных средств.

Фото: www.kvadroom.ru

Отмечая последний фактор, директор по продажам ГК ИНТЕКО Павел Лепиш (на фото) пояснил, что с приобретением ликвидных объектов недвижимости люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, и это весьма существенно подогревает покупательскую активность на рынке, полагает специалист.

Фото: www.gk-osnova.ru

По замечанию управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, самую заметную выгоду от таких вложений смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое, по его прогнозам, подорожает к концу года на 15%.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее, — пояснил свой тезис Колченко. — А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад», — так эксперт спрогнозировал развитие ситуации в сегменте бизнес-класса.

Фото: www.gmk.ru

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в двое — с нынешних 8% до 16%. 

Причем речь идет о крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень), где самое ликвидное жилье — это однокомнатные квартиры. По словам Хусаинова, такой формат жилой недвижимости за три года сможет принести доход покупателям-инвесторам в размере до 30—40%.  

Фото: www.pronovostroy.ru

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) полагает, что доля инвестиционных покупателей, при стабильной экономике составляющая в среднем 5%, на фоне рублевого кризиса может вырасти до 15—20%.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). По ее оценке, повышение спроса уже в этом месяце может составить 10—15%.

Фото: www.twiter.com

Другие публикации по теме:

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Эксперты: Ставки по ипотеке пойдут в рост. Минфин: Льготная ипотека не изменится

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

В апреле 2023 года застройщики сократили ввод нового жилья в эксплуатацию на 43,7% в Санкт-Петербурге и на 51,4% в Ленинградской области. Об этом со ссылкой на данные Петростата и правительства города сообщили «Ведомости».

Фото: www.pro-dachnikov.com

В январе — апреле 2023 года объем ввода жилья в Санкт-Петербурге сократился на 15,3 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил 1,186 млн кв. м. В Ленинградской области произошло снижение на 18% — до 1,28 млн кв. м.

Если сравнивать показатель апреля год к году, то объем падения достиг 43,7% (143 тыс. кв. м). В Ленобласти снижение ввода в эксплуатацию новых квартир еще больше — 51,4% (до 209 тыс. кв. м).

Фото: www.sostav.ru

Текущее снижение темпов ввода на рынке жилья в Санкт-Петербурге аналогично ситуации в период пандемии коронавируса, считает руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская (на фото).

«Девелоперский рынок тогда на время замер, — напомнила эксперт. — Застройщики следили за колебаниями спроса и не спешили выводить в строительство и продажу новые проекты. А вот 2021 год был более активным, и это значит, что уже в следующем году относительно 2023 года можно ожидать прирост темпов ввода».

Фото: www.asninfo.ru

Заместитель генерального директора корпорации ЛенРусСтрой Максим Жабин (на фото) отметил, что «за первые четыре месяца 2023 года спрос снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%».

По данным Циан.Аналитики, продажа новых квартир за I квартал 2023 года в Петербурге и Ленобласти — на 15% отстает от показателей IV квартала 2022 года и на 43% меньше результатов прошлогодних января — марта.

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов (на фото) уверен, что «застройщики всеми силами будут переносить и оттягивать сроки сдачи. Он объясняет это объективными причинами: импортозамещением, нарушением логистических цепочек, заменой оборудования.

Эксперты считают основной причиной снижения спроса и, соответственно, замедления темпов ввода нового жилья, сложную экономическую и геополитическую ситуацию. Другая причина, по мнению Ельцова, кроется также в плавном снижении общего объема выдаваемых разрешений на строительство в Петербурге из-за дефицита участков под застройку.

«Объемы свободных площадей в Петербурге конечны, — поясняет Максим Ельцов. — И застройщики вынужденно двигаются дальше, что заметно по покупке участков и открытию новых проектов в Ленинградской области».

По его словам, количество введенного в эксплуатацию жилья в области в этом году будет эквивалентно показателю прошлого года либо превысит его. В Петербурге же темпы ввода новых площадей существенно сократятся, прогнозирует эксперт.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С ним согласен Максим Жабин. По статистике ДОМ.РФ, общий объем строящегося многоквартирного жилья в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, вырос на 0,4 млн кв. м.

«Львиная доля объектов в Ленобласти — это на 50% — 60% ИЖС», — отмечает эксперт. Он прогнозирует изменение ситуации, поскольку высока активность городских девелоперов, ищущих площадки в области, где земля стоит дешевле.

Жабин также считает, что снижение показателей ввода жилья будет происходить из-за того, что «девелоперы начнут увеличивать сроки экспозиции квартир и ввода новых проектов», снизив объем продаж до этапа ввода в эксплуатацию до 50% — 60% (против обычных 90%). Иными словами, будет происходить затоваривание рынка.

Фото: www.s0.rbk.ru

Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото), уверен, что покупательский спрос в 2023 года определит макроэкономическая стабильность.

«При условии стабилизации геополитической ситуации спрос будет постепенно восстанавливаться, а значит, будут увеличиваться и объемы предложения. Но все будет зависеть от того, насколько клиенты будут готовы планировать покупку жилья на много лет вперед», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — апреля 2023 года

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I квартал 2023 года вырос на 10% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I квартал 2023 года уменьшился на 1,2% (графики)

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты: объем непроданного жилья у российских девелоперов достиг почти 70 млн кв. м

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2023 года

Эксперты: четверть новостроек в Санкт-Петербурге в прошлом году введено раньше срока

Эксперт Дмитрий Григорьев: Застройщики чувствуют себя лучше, чем прогнозировалось год назад

Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%