Снижение средней ставки ИЖК до 8,5% и ниже расширит продажи новостроек на 15%
Реализация такого сценария, прогнозируемогоМинфином, возможна уже в нынешнем году, полагает Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта крупного российского девелопера ГК «А101».
Фото: www.pbs.twimg.com
«Снижение ставок — самый действенный механизм повышения доступности жилья в условиях падающего рынка, и фактически достигнуть такого уровня вполне реально уже в 2019 году», — цитируетДмитрия Цветова РИА Недвижимость.
Маркетолог напомнил, что сейчас в Московском регионе многие крупные банки уже одобряют ипотечные кредиты на стандартных условиях по ставке от 8,1% до 8,5%, а почти две трети банков, с которыми сотрудничает ГК «А101» (14-е место в ТОП застройщиков по РФ, 2-е место в ТОП Москвы), предлагают ставку ИЖК на уровне ниже 9% годовых.
Фото: www.twitter.com
«Анализ поведения покупателей последних двух лет говорит о том, что снижение ипотечных ставок на один процентный пункт повышает продажи на 10%, — заметил эксперт. — В нынешних условиях и при должной разъяснительной работе можно ожидать прироста в 15%», — предположил Дмитрий Цветов (на фото).
По его мнению, снижение среднего уровня ставок также будет способствовать появлению более привлекательных совместных продуктов банков и компаний-застройщиков, например, как совместная ипотечная программа с минимальной ставкой от 3,75% годовых от ГК «А101» и Россельхозбанка.
В то же время маркетолог признал, что несмотря на удешевление ипотеки, цены за минувший год на жилье заметно выросли, а платежеспособный спрос снизился.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Напомним, что согласно недавнему исследованию рынка, проведенному компанией «Метриум» на основе данных ЦБ, в период с сентября по октябрь текущего года активность ипотечного кредитования снизилась по сравнению с осенью 2018 года, когда средняя ставка ИЖК была больше нынешней (9,12% годовых) — 9,42% годовых.
Так, число выданных ипотечных кредитов сократилось соответственно на 14%, а объем выданной ипотеки в денежном выражении — на 5%.
Фото: www.адвокат-кульмин.рф
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на российском рынке новостроек по сравнению с III кварталом 2018 года выросла на 3,2%, до 62,9 тыс. руб.
Главный вывод авторов исследования таков: кроме снижения средней ставки ИЖК необходим экономический рост и радикальное повышение доходов населения — чтобы даже на «дешевую» ипотеку появился платежеспособный спрос.
Дмитрий Медведев: Строительная отрасль постепенно избавляется от недобросовестных компаний
Такую оценку ситуации в стройкомплексе глава российского правительства дал, выступая с отчетом в Гоcдуме.
Фото: www.grozny-inform.ru
О вводе жилья
«Когда начинался кризис, некоторые эксперты вообще предрекали нам обрушение жилищного рынка, — напомнил депутатам Дмитрий Медведев. — Да, к сожалению, в 2014–2015 годах многие проекты остановились, к части из них приступали с опаской. В итоге в прошлом году ввод жилья немного снизился. Но он все равно остается на очень высоком уровне – 78,6 млн кв. м», — сказал он.
Между тем, как ранее сообщил министр строительства России Михаил Мень, по уточненным данным Росстата объем ввода жилья в России в 2017 году составил 79,2 млн кв. м, что на 1,2% меньше показателя 2016 года, когда было построено 80,2 млн кв. м.
Фото: www.ivnovostroiki.ru
Об ипотеке
Остановился в своем докладе премьер-министр и на теме ипотечного кредитования. По его словам, никогда в нашей стране ставки по ипотеке не были такими низкими: сейчас они составляют меньше 10%. В прошлом году более 1 млн семей взяли около 2 трлн руб. ипотечных кредитов на приобретение жилья.
Выдача новых кредитов за январь-февраль почти удвоилась, отметил Дмитрий Медведев. «Сейчас примерно каждая третья семья может позволить себе взять ипотечный кредит, и, конечно, нужно сделать все, чтобы количество таких семей расширялось», — подчеркнул премьер-министр.
По его оценке все это стало возможным благодаря запуску в марте 2015 года программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. «В результате почти 40% займов было выдано именно в рамках этой государственной программы, — уточнил глава Кабмина, резюмировав: — Это позволило и дома достроить, начатые в период высокого спроса, и запустить новые проекты».
«По сути, мы провели реформу института саморегулирования, — сказал он. — На смену «коммерциализированным» допускам к строительству пришел гораздо более прозрачный принцип. Чтобы работать в качестве генподрядчика на строительном рынке, нужно быть членом саморегулируемой организации, соответствовать определенным требованиям и внести взнос в компенсационный фонд возмещения вреда. Главное, что мы реализуем на практике принцип финансовой ответственности саморегулируемых организаций за своих участников», — подчеркнул Медведев.
В целом, по его мнению, «строительная отрасль постепенно избавляется от недобросовестных компаний».
Фото:www.prev.benefitsystems.pl
Между тем на недавнем заседании Госсовета по содействию развитию конкуренции в стране, которое состоялось под председательством Президента РФ Владимира Путина, звучали другие оценки. В частности, глава «Справедливой России» Сергей Миронов резко раскритиковал сложившуюся в строительной отрасли систему саморегулирования, которая, по его мнению, не привела к оживлению конкуренции, а, наоборот, еще больше ее ограничила.
«На практике многие региональные ассоциации стали напоминать средневековые цеха, превратились в регалии и средства монополистического контроля регионального строительного рынка, препятствующие появлению на нем внешних игроков», — подчеркнул лидер справедливороссов.
По словам Миронова, «за разговорами о конкуренции на этом рынке идет неприкрытая картелизация, распределение подрядов между своими под маской конкурсных процедур». Это настоящий бич отрасли, особенно на региональном уровне, заявил политик, добавив, что по данным ФАС в отдельных субъектах РФ до 95% строительного рынка может занимать одна компания, чье монопольное доминирование зиждется на «особых» отношениях с региональной властью.
Об обманутых дольщиках
Отдельно остановился Дмитрий Медведев на одной из самых резонансных тем, связанных со сферой строительства. По его словам, Правительство провело подробный анализ ситуации с обманутыми дольщиками, в октябре 2017 года заработал государственный компенсационный фонд. Сейчас реализуется дорожная карта по переходу на новые формы финансирования жилищного строительства. Цель – перенести строительные риски с будущих жильцов на профессиональных участников, а это застройщики и банки.
Говоря о работе властей с обманутыми дольщиками, премьер сообщил, что в 67 регионах «министерство строительство подписало с ними дорожные карты о том, как эти задачи будут решаться». «Понятно, что сделать это одномоментно нереально, — констатировал он, пояснив: — Где-то, к сожалению, таких людей больше, где-то меньше, но каждый регион этим занимается».
Завершая эту тему, Дмитрий Медведев высказал мнение, что от модели долевого строительства жилья России надо отходить и переходить «к нормальным кредитным отношениям в жилищной сфере — так, как это есть во всем мире».
Фото: www.cbmit.ru
О ценообразовании и административных барьерах
Для экономии денег сформирован реестр лучшей проектной документации — это своего рода банк идей для застройщиков, отметил в своем выступлении Дмитрий Медведев. Другой способ сократить стоимость государственных и муниципальных строек — «применение реальных, без учета предложений всяких посредников, цен на современные технологии и материалы». Государственная информационная система, посвященная этим вопросам, уже работает, сообщил он депутатам.
«Особое внимание мы уделяем снятию административных барьеров в строительстве и в сфере предоставления земель под дороги, инженерные сети и другую инфраструктуру, — рассказал премьер-министр. — Создаются прозрачные механизмы регулирования и контроля застройки».
Медведев напомнил членам нижней палаты, что сегодня в Госдуме на рассмотрении находится пакет правительственных законопроектов, которые посвящены решению этих важнейших вопросов. «Просил бы вас, уважаемые депутаты, принять эти законопроекты в весеннюю сессию», — обратился глава Кабмина к парламентариям.
