Центральный районный суд г. Сочи вынес приговор по уголовному делу в отношении 41-летнего Дениса Никулина. Он получил 11 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В обеспечении исковых требований потерпевших имущество осужденного арестовано.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как установило судебное следствие, Денис Никулин (на фото) заключал с гражданами договоры, на основании привлекал от них денежные средства под предлогом инвестирования в строительство многоквартирных домов на земельных участках в Центральном районе г. Сочи. В будущем он обещал предоставить гражданам в собственность квартиры в этих домах.

Не имея разрешения на строительство МКД, не оформив изменение целевого назначения земельных участков и не обладая заключением государственной экспертизы, застройщик начал самовольно возводить дома.

Фото: www.huzhe.net

«В течение 2012—2017 годов он размещал информацию о продаже жилых помещений в многоквартирных домах в СМИ и различных агентствах недвижимости города Сочи, тем самым в публичной форме предлагая гражданам приобретать жилые помещения в данных жилых домах на этапе строительства, — сообщили в краевой прокуратуре. — При этом Никулин скрывал факт противозаконности своих действий и возможные риски признания в судебном порядке указанных строений самовольно возведенными и подлежащими сносу».

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

В результате от преступных действий Никулина пострадали жители целого ряда регионов (в частности, Краснодарского и Ставропольского краев, Москвы, Тюмени, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Казани, Иркутской, Самарской и Кемеровской областей), вложившие свои кровные в жилье в курортной столице России.

Сумма ущерба каждого из пострадавших варьируется от 650 тыс. руб. до 8,7 млн. руб., уточнили в надзорном ведомстве

Летом 2017 года портал ЕРЗ рассказывал об аресте Дениса Никулина и о подробностях совершенных им преступлений. Напомним, что суд заключил под стражу директора ООО «Галерея недвижимости» по требованию 30 обманутых дольщиков, признанных следствием потерпевшими.

Фото: www.ki-news.ru

Сочинский застройщик продавал квартиры в трех домах, расположенных в микрорайоне Мамайка — на ул. Фадеева, Полтавской (на фото) и Волжской, которые по решению суда должны быть снесены.

Как сообщил главный архитектор г. Сочи Александр Зачитайлов, в ходе муниципальной проверки горадминистрация выявила самострои и подала в суд на застройщика. Суд обязал объекты снести.

В частности, 4-этажный дом на ул. Волжской и 7-этажный дом на ул. Полтавской были признаны самостроями и подлежащими сносу полностью, а в 7-этажном жилом доме на ул. Фадеева судом было решено снести пять этажей из семи.

Фото: www.huzhe.net

Однако продажи квартир в предназначенных под снос домах продолжались, о чем свидетельствует журналистское расследование и «контрольная закупка» у одного из риэлторов. Последний предложил корреспонденту «Кавказского узла», представившемуся потенциальным покупателем, приобрести квартиру на шестом этаже дома, предназначенного к сносу. По словам риэлтора, нужно было лишь оформить договор займа, внести 2,5 млн руб. — «и уже через полгода получить ключ от квартиры».

Фото: www.dmrealty.ru

При этом, получая деньги от покупателей, застройщик Никулин, действовавший через риэлторов, «забывал» сообщать людям, что дома в микрорайоне Мамайка, в которых они покупают квартиры, подлежат сносу по решению суда. Потерпевшими от мошеннических действий недобросовестного застройщика признаны Василий Пак, Георгий Гелашвили, Екатерина Великородная, Надежда Измайлова, Людмила Давидян и другие покупатели.

Как рассказал Георгий Гелашвили, он приобрел квартиру в многоэтажке, однако затем выяснилось, что «дом предназначен под снос потому, что земельный участок был выделен для строительства трехэтажного здания».

Фото: www.i.ytimg.com

По словам Людмилы Давидян, в марте 2013 года она «лично отдала в руки застройщику более миллиона рублей». «Остальные деньги я вложила в ремонт квартиры, переданной мне с черновой отделкой, — пояснила потерпевшая. — Застройщик обещал выдать мне ключ от квартиры в трехэтажном индивидуальном доме в марте 2013 года. Когда я приехала вселяться, то увидела, что дом уже не трехэтажный, а семиэтажный. Позже выяснилось, что дом предназначен под снос», — добавила потерпевшая, отметив при этом, что «в самострое отсутствуют свет, вода и канализация».

«Я продала квартиру в Санкт-Петербурге и передала застройщику деньги за квартиру в Сочи, — рассказала 75-летняя Надежда Измайлова. — Позже выяснилось, что дом предназначен под снос. Я сразу обратилась в полицию».

Фото: www.i7.photo.2gis.com

Решением Центрального районного суда г. Сочи Денис Никулин признан виновным в совершении 191 преступления, предусмотренного ч. 3, 4, ст. 159 УК РФ (мошенничество), ч. 3 ст. 30 (покушение на преступление).

С учетом мнения государственного обвинителя и потерпевших по уголовному делу он приговорен к 11 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В обеспечении исковых требований потерпевших на имущество осужденного судом наложен арест.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Другие публикации по теме:

Председатель краснодарского ЖСК оставил без квартир и денег 312 пайщиков

Очередной краснодарский застройщик ответит в суде за обман дольщиков

Сочинскому застройщику, обманувшему дольщиков на 1,5 млрд руб., не помогло знакомство со звездами шоу-бизнеса

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

Суд арестовал имущество лжезастройщика, чтобы расплатиться с дольщиками сочинского самостроя 

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Уголовные дела против застройщиков. Середина июня 2017 г.

По состоянию на конец сентября 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,5 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,3 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За год переносы по строящимся объектам уменьшились на 1 месяц, или на 18%, а по остановленным объектам — на 0,5 месяца, или на 6%. В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,4 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,2 месяца, в Москве — 4,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования, составил 5,3 месяца, а без использования проектного финансирования — 22,2 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 55% до 67%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 19,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,4 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35,1 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (39,3 мес.), Омской области (24,9 мес.) и Вологодской области (18,6 мес.), а минимальный — в Забайкальском крае (0,0 мес.), Карачаево-Черкесской Республике (0,1 мес.) и Кировской области (0,1 мес.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое