К такому выводу пришли аналитики ЕРЗ, проанализировав динамику цены предложения и доли ипотеки на жилищном рынке.

Фото: www.n911.ru

За июнь 2019 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России увеличилась почти на 8%, достигнув 64,8 тыс. руб. Это максимум за последние четыре года: в июне 2015-го данный показатель составил 64,4 тыс. руб., отмечает «Лента.ру» со ссылкой на поступившие в редакцию материалы «Авито Недвижимость».

Аналитики связывают рост стоимости готовых квартир с изменениями на первичном рынке недвижимости. По их мнению, переход на счета эскроу косвенно влияет и на вторичный рынок: некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.

По данным «Авито», за год квадратный метр вторичных квартир подорожал в 30-ти из 32 крупнейших регионов страны. К июлю 2019-го средняя стоимость «квадрата» максимально выросла в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс. руб.), Приморском крае (на 13,7%, до 81,8 тыс. руб.) и Иркутской области (13%, 42,8 тыс. руб).

Из всех российских регионов цены снизились только в Тульской области (на 4%, до 41,2 тыс. руб.) и Дагестане (на 1%, до 44,3 тыс. руб).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Вторичный рынок жилья зависит от первичного, напоминают аналитики ЕРЗ. По мере роста цен на первичном рынке, как правило, происходит рост цен и на рынке вторичном. В последние месяцы цены на первичном рынке росли, а на вторичном они, напротив, оставались прежними, в силу чего происходил переток спроса на вторичный рынок, что повлекло повышение цен в этом сегменте недвижимости.

Наличие такого периода подтверждается статистикой по ипотеке. Несколько месяцев подряд доля ипотеки для вторичного рынка росла, а для новостроек — наоборот, падала. Так, с января по апрель доля ИЖК для строительства в объеме всех ИЖК снизилась с 29,7% до 22,9%.

На гистограмме ниже хорошо видно, что динамика цен и доли ипотеки находятся в «противофазе». Рост цены на первичном рынке сопровождается падением доли ипотеки.

Сейчас пошел обратный процесс, доля ипотеки для новостроек возвращается в норму: в мае она достигла 33,4%. Это значит, что соотношение цен на первичном и вторичном рынке приходит в состояние баланса, резюмируют эксперты ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Минфин не прогнозирует роста цен на жилье в связи с переходом отрасли на проектное финансирование

Средняя цена предложений снизилась до 72,8 тыс. рублей (графики)

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Комплексная работа по выявлению и учету объектов недвижимости, которую проводит Правительство РФ, позволит к концу 2030 года обеспечить полноту и качество сведений ЕГРН и вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные участки и территории.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин рассказал, что с 2021 года эти вопросы решаются в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Вице-премьер привел конкретные данные, которые внесены за это время в ЕГРН силами Росреестра и ППК «Роскадастр»: 191 граница между субъектами; 1,85 тыс. границ муниципальных образований; 298,6 тыс. границ территориальных зон (втрое больше, чем за предыдущие 10 лет); исправлено 1,9 млн реестровых ошибок. При этом количество объектов с правообладателями увеличилось на 18,1 млн.

«В то же время, несмотря на значительную динамику, остается еще большой объем работы, — отметил Марат Хуснуллин (на фото ниже) и добавил: — Чтобы ее выполнить в установленный госпрограммой срок, до конца 2030 года, эта деятельность будет усилена».

Фото: goverment.ru

В целях активизации создания в регионах полного и точного реестра недвижимости и выявлению новых участков и территорий для вовлечения в экономический оборот Росреестр запустил пилотный проект.

В настоящее время он реализуется в отдельных муниципальных образованиях 16 регионов — в Костромской, Липецкой, Новгородской, Омской, Пензенской, Псковской, Смоленской, Тамбовской, Ульяновской областях, Приморском и Хабаровском краях, республиках Марий Эл, Мордовия, Чувашия, Еврейской автономной области и Ханты-Мансийском автономном округе. 

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский (на фото ниже) пояснил, что фактически проводится сплошная инвентаризация земель и имущества, которая позволит собрать и обобщить сведения обо всех объектах недвижимости.

Фото: rosreestr.gov.ru

«В настоящее время работы завершены в 71 населенном пункте, еще в 38 продолжаются, — уточнил он. — В результате в отношении 8,3 тыс. объектов недвижимости выявлены сведения о правообладателях, уточнены сведения о границах 18,7 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства, выявлено 3,2 тыс. га территорий, пригодных для вовлечения в оборот».

На сегодняшний день в сфере земли и недвижимости остаются исторически накопленные проблемы отсутствия сведений в ЕГРН и других реестрах, говорится в сообщении правительственного сайта. В отношении 29,9 млн объектов отсутствуют сведения о правообладателях, у 17,4 млн земельных участков не установлены границы. Сохраняется дефицит свободной земли для предоставления гражданам, юридическим лицам и инвесторам.

Проект реализуется в рамках соглашения, которое заключается между Росреестром, главой региона и публично-правовой компанией «Роскадастр» (которая является исполнителем работ).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Проведение аукционов по продаже земельных участков ускорится

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков предлагают расширить

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав 

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий