К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», проанализировав статистику Росреестра по заключенным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотечным сделкам.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Авторы исследования отмечают, что в 2019 году в Москве было официально зарегистрировано 81,6 тыс. ДДУ или на 2% больше, чем в 2018 году.

Но данная положительная динамика, по их мнению, не в полной мере отражает реальную ситуацию Дело в том, что перед самым переводом отрасли на обязательное проектное финансирование, в июне 2019 года, в Москве было «заключено аномально большое число ДДУ».

Фото: www.siapress.ru

Иными словами, многие застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах Это делалось с целью оставить за собой право достраивать дома по более знакомым и менее затратным старым правилам долевого финансирования. 

С учетом этого годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году, подчеркивают авторы исследования.

Источник: «Метриум»

Главными причинами сокращения спроса в 2019 году аналитики называют стремительный рост цен в течение двух последних лет на первичное жилье в столице и повышение ставок ИЖК в начале прошлого года.

Тем не менее, в диапазоне последних шести лет спрос на столичное жилье вырос более чем в три раза, как видно из диаграммы выше. 

Источник: «Метриум»

Что касается столичного рынка ипотеки, то здесь цифры такие: в 2019 году было выдано 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов).

Но в разрезе последних шести лет опять же прослеживается весьма впечатляющая положительная динамика увеличения объемов выданной ипотеки: более чем в два раза, как видно из второй диаграммы.

По мнению авторов исследования, наметившееся в течение нескольких последних месяцев подряд снижение средней ставки ИЖК (вслед за ключевой ставкой ЦБ), может подогреть спрос на московском рынке новостроек в наступившем году.

Но для явного роста спроса необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций, резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

В последний месяц лета специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 8 491 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу, сообщила пресс-служба столичного ведомства.

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, август

Источник: Росреестр

Статистические данные, которые приводит регистрационное ведомство, показывают, что к июлю текущего года количество договоров, заключенных с применением счетов эскроу, уменьшилось на 24,9% (11 307 ДДУ). В годовом выражении снижение показателя составило 45,3% (15 531 в августе 2023 года).

В целом за январь — август 2024 года в Москве зарегистрировано 86 530 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это всего на 163 договора (+0,2%) больше, чем за аналогичный период 2023 года (86 367 ДДУ), и на 23,8% превышает результат 2022 года (69 885 ДДУ).

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, январь — август

Источник: Росреестр

За этот же период в 2024 году доля первичных договоров с использованием счетов эскроу равняется 97,1% от общего числа ДДУ, зарегистрированных ведомством.

При этом доля таких договоров выросла на 6,7% (90,4%) по сравнению с январем — августом прошлого года и на 14,4% (82,7%) — относительно того же периода 2022-го.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что снижение числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости пропорционально уменьшению количества договоров с применением эскроу.

«Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточнил Майданов.

По данным Банка России на 1 августа 2024 года, количество счетов эскроу в Москве составило 229 015 (58,2% от оформленных в Центральном федеральном округе проектных договоров). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2024 года